公司代码：600325 公司简称：华发股份
珠海华发实业股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 汤建军 工作原因出差 陈茵
独立董事 陈世敏 工作原因出差 江华
独立董事 张学兵 工作原因出差 张利国
4 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事局审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
拟以公司 2020 年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金
红利 4.5 元（含税）。
二 公司基本情况
1 公司简介
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 华发股份 600325
联系人和联系方式 董事局秘书 证券事务代表
姓名 侯贵明 阮宏洲
办公地址 珠海市昌盛路155号 珠海市昌盛路155号
电话 0756-8282111 0756-8282111
电子信箱 zqb@cnhuafas.com zqb@cnhuafas.com
2 报告期公司主要业务简介
公司主营业务为房地产开发与经营，拥有房地产一级开发资质。经营模式以自主开发、销售为主，稳步推进合作开发等多种模式。公司主要开发产品为住宅、车库及商铺，主营业务聚焦于粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群，其中珠海为公司战略大本营，北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州、成都、西安、重庆、苏州、郑州、大连等一线城市及重点二线城市为公司战略发展城市。
报告期内，中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，强化落实城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。上半年，为稳财政、稳经济、稳就业，降低疫情防控对房地产市场的影响，多省市在土地出让环节为市场减压、企业纾困，并在房地产交易环节从供、需两端助力市场复苏。下半年，房地产调控政策有所转向，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标；受此影响，杭州、沈阳、西安和宁波等 19 城相继加强调控，重点涉及限购、限贷、限价、限售和增加房地产交易税费等措施。2020 年 8 月，人民银行、住房和城乡建设部会同相关部门共同推出了“三道红线”的融资监管新规则。该政策是近年国家为房地产行业长期平稳健康发展出台的长效政策之一，旨在引导房地产行业控制整体杠杆，降低房地产行业风险，保障行业稳定发展。报告期内，公司高度重视，积极落实，持续提升运营能力和精细化管理水平，优化债务结构，稳健投资，强化抗风险能力。
年初受疫情影响，房地产市场短暂受挫，2020 年一季度房地产投资、商品房销售额及销售面积同比出现较大比例下降；但随着复工复产的推进，叠加各房地产企业积极采取线上营销等多元化的营销方式，房地产市场呈现整体逐步回升的特征。根据国家统计局数据显示，2020 年全年房地产开发投资额累计同比增长 7%，商品房销售面积和销售金额分别累计增长 2.6%和 8.7%，其中
住宅销售面积 15.5 亿平方米，同比增长 3.2%，住宅销售额 15.5 万亿元，同比增长 10.8%。
从行业竞争来看，根据克而瑞信息集团(CRIC)（以下简称：克而瑞）统计信息显示，2020 年房地产销售整体业绩规模增速放缓，部分大型房企销售金额虽有所提升，但内部分化明显，部分
企业出现负增长。其中，TOP10 和 TOP30 房企销售金额门槛分别达到 2,780.1 亿元和 1,306.0 亿元，
同比增幅达 14.4%和 15.5%。从行业集中度看，TOP50 房企销售额市占率为 62.2%，TOP100 房企
市占率为 76.2%。因此，在行业规模稳定的同时，行业集中度持续提升，强者恒强态势有望延续，行业竞争和梯队分化也进一步加剧，市场竞争更加注重在资源获取、成本管控和项目周转能力等管理实力。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2019年 本年比
2020年 上年 2018年
调整后 调整前 增减
(%)
总资产 321,844,234,775.72 234,930,625,411.28 234,110,568,528.80 37.00 182,209,088,473.48
营业收入 51,006,301,498.83 33,148,683,110.95 33,148,683,110.95 53.87 23,698,927,360.54
归属于上
市公司股 2,902,018,508.62 2,782,823,771.72 2,784,688,908.45 4.28 2,284,363,766.68
东的净利
润
归属于上
市公司股
东的扣除 2,798,305,644.34 2,786,330,993.78 2,786,330,993.78 0.43 2,275,435,214.09
非经常性
损益的净
利润
归属于上
市公司股 20,953,107,925.33 19,854,773,550.93 19,757,117,901.92 5.53 14,873,044,685.06
东的净资
产
经营活动
产生的现 29,108,543,110.05 28,032,769,484.37 28,035,431,565.71 3.84 15,998,754,707.65
金流量净
额
基本每股
收益（元 1.16 1.22 1.22 -4.92 1.08
／股）
稀释每股
收益（元 1.16 1.22 1.22 -4.92 1.08
／股）
加权平均 减少
净资产收 16.78 19.92 20.09 3.14个 17.50
益率（%） 百分点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 9,034,350,781.68 13,831,710,602.55 5,895,685,872.55 22,244,554,242.05
归属于上市公司股东 601,557,959.26 864,337,879.83 288,680,264.52 1,147,442,405.01
的净利润
归属于上市公司股东 576,035,414.69 858,393,316.89 348,216,064.22 1,015,660,848.54
的扣除非经常性损益
后的净利润
经营活动产生的现金 3,507,726,266.78 5,530,811,613.76 6,929,444,705.32 13,140,560,524.19
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 56,300
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 57,120
前 10 名股东持股情况
持有 质押或冻结情
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