600325 沪市 华发股份

公司代码：600325                                                  公司简称：华发股份
        珠海华发实业股份有限公司

            2020 年年度报告


                          重要提示

一、 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
  不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、未出席董事情况

  未出席董事职务    未出席董事姓名    未出席董事的原因说明      被委托人姓名

      董事              汤建军            工作原因出差              陈茵

    独立董事            陈世敏            工作原因出差              江华

    独立董事            张学兵            工作原因出差            张利国

三、 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人李光宁、主管会计工作负责人俞卫国及会计机构负责人（会计主管人员）陈新云
  声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事局会议审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  拟以公司 2020 年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金
红利 4.5 元（含税）。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、  重大风险提示

  公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中关于公司未来发展中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ...... 4
第二节    公司简介和主要财务指标 ...... 5
第三节    公司业务概要 ...... 8
第四节    经营情况讨论与分析 ...... 10
第五节    重要事项 ...... 38
第六节    普通股股份变动及股东情况 ...... 68
第七节    优先股相关情况 ...... 77
第八节    董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...... 78
第九节    公司治理 ...... 87
第十节    公司债券相关情况 ...... 90
第十一节  财务报告 ...... 101
第十二节  备查文件目录 ...... 321

                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义

华发股份/本公司/公司                指    珠海华发实业股份有限公司

华发集团/控股股东                  指    珠海华发集团有限公司

华发综合                            指    珠海华发综合发展有限公司

华发投控集团                        指    珠海华发投资控股集团有限公司

集团财务公司                        指    珠海华发集团财务有限公司

华金资本                            指    珠海华金资本股份有限公司

华金国际资本                        指    原华金国际资本控股有限公司,现更名为华发
                                            物业服务集团有限公司

华发景龙                            指    珠海华发景龙建设有限公司

华发装饰                            指    珠海华发装饰工程有限公司

景晟装饰                            指    广东景晟装饰工程有限公司

华薇投资                            指    珠海华薇投资有限公司

设计公司                            指    珠海华发建筑设计咨询有限公司

营销公司                            指    珠海华发房地产营销顾问有限公司

华实中建                            指    华实中建新科技（珠海）有限公司

优生活公司                          指    华发优生活租赁服务（珠海）有限公司

更新公司                            指    珠海华发城市更新投资控股有限公司

园林公司                            指    珠海华发园林工程有限公司

代理公司                            指    珠海华发房地产代理有限公司

华金证券                            指    华金证券股份有限公司

维业股份                            指    深圳市维业装饰集团股份有限公司

香港华发                            指    香港华发投资控股有限公司

华金保理                            指    华金国际商业保理（珠海）有限公司

中国证监会                          指    中国证券监督管理委员会

上交所                              指    上海证券交易所

中证登上海分公司                    指    中国证券登记结算有限责任公司上海分公司

珠海市国资委                        指    珠海市人民政府国有资产监督管理委员会

报告期                              指    2020 年 1 月 1 日—2020 年 12 月 31 日

元、万元、亿元                      指    人民币元、人民币万元、人民币亿元


              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

          公司的中文名称                      珠海华发实业股份有限公司

          公司的中文简称                              华发股份

          公司的外文名称                  Zhuhai Huafa Properties Co.,Ltd

        公司的外文名称缩写                        Huafa Properties

          公司的法定代表人                              李光宁

二、 联系人和联系方式

                                  董事局秘书                  证券事务代表

        姓名                      侯贵明                        阮宏洲

      联系地址              珠海市昌盛路155号            珠海市昌盛路155号

        电话                    0756-8282111                  0756-8282111

        传真                    0756-8281000                  0756-8281000

      电子信箱                zqb@cnhuafas.com              zqb@cnhuafas.com

三、 基本情况简介

          公司注册地址                          珠海市昌盛路155号

      公司注册地址的邮政编码                            519030

          公司办公地址                          珠海市昌盛路155号

      公司办公地址的邮政编码                            519030

            公司网址                              www.cnhuafas.com

            电子信箱                              zqb@cnhuafas.com

四、 信息披露及备置地点

      公司选定的信息披露媒体名称                《中国证券报》《证券日报》

                                                《证券时报》《上海证券报》

 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址                www.sse.com.cn

        公司年度报告备置地点                        公司董事局秘书处

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况

      股票种类          股票上市交易所          股票简称            股票代码

        A股            上海证券交易所          华发股份              600325

六、 其他相关资料

公司聘请的会计师事务所      名称            大华会计师事务所（特殊普通合伙）

      （境内）            办公地址    中国北京海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 12 层
                        签字会计师姓名                高世茂、张庆瑞


    七、 近三年主要会计数据和财务指标

    (一) 主要会计数据

                                                                单位：元 币种：人民币

                                                2019年                  本期

主要会计数