公司代码：600322 公司简称：津投城开
天津津投城市开发股份有限公司
2023 年年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、
准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带
的法律责任。
二、未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 郎韬 因工作原因 崔巍
三、 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人郭维成、主管会计工作负责人张亮及会计机构负责人（会计主管人员）
乔建增声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经中喜会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至2023年12月31日，天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“公司”）母公司实现净利润-79,872,860.34元，加
年 初 未 分 配 利 润 -473,232,463.13 元 ， 2023 年 末 母 公 司 未 分 配 利 润 余 额 为
-553,105,323.47元。经董事会决议，公司2023年度拟不派发现金红利，不送红股，不进行资本公积金转增股本。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否
十、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”相关内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
目录
第一节 释义...... 4
第二节 公司简介和主要财务指标...... 5
第三节 管理层讨论与分析...... 8
第四节 公司治理...... 24
第五节 环境与社会责任...... 38
第六节 重要事项...... 39
第七节 股份变动及股东情况...... 48
第八节 优先股相关情况...... 53
第九节 债券相关情况...... 53
第十节 财务报告...... 57
载有法定代表人、总会计师、会计机构负责人（会计主管人员）
签名并盖章的财务报表
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件
报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿
在其他证券市场公布的年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、津投城开、 指 天津津投城市开发股份有限公司（原名天津市房地产发展
天房发展 （集团）股份有限公司）
津投资本 指 天津国有资本投资运营有限公司
天房集团 指 天津房地产集团有限公司
天津市国资委 指 天津市人民政府国有资产监督管理委员会
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
证券法 指 中华人民共和国证券法
公司法 指 中华人民共和国公司法
公司章程 指 天津津投城市开发股份有限公司章程
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 天津津投城市开发股份有限公司
公司的中文简称 津投城开
公司的外文名称 Tianjin Jintou State-owned Urban Development Co., Ltd.
公司的外文名称缩写 TJSUD
公司的法定代表人 郭维成
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 孙迅
联系地址 天津市和平区常德道80号
电话 022-23146920
传真 022-23317185
电子信箱 tffz@sina.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 天津市和平区常德道80号
公司注册地址的历史变更情况 无
公司办公地址 天津市和平区常德道80号
公司办公地址的邮政编码 300050
公司网址 http://www.tffzgroup.cn
电子信箱 tffz@sina.com
四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》www.cs.com.cn、《证券时报》
www.stcn.com、《上海证券报》www.cnstock.com
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 津投城开 600322 天房发展
六、 其他相关资料
公司聘请的会计师事务 名称 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）
所（境内） 办公地址 北京市崇文门外大街11号新成文化大厦A 座11层
签字会计师姓名 王会栓、宋志刚
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
主要会计数据 2023年 2022年 本期比上年同期 2021年
增减(%)
营业收入 3,053,099,136.19 3,360,228,078.54 -9.14 4,665,236,631.60
扣除与主营业务无
关的业务收入和不 3,040,142,741.42 3,360,228,078.54 -9.53 4,630,823,958.90
具备商业实质的收
入后的营业收入
归属于上市公司股 37,769,051.46 -296,055,972.78 不适用 -1,843,600,174.89
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -1,277,473,287.91 -979,261,195.38 不适用 -1,806,846,765.19
损益的净利润
经营活动产生的现 1,214,879,876.35 428,295,840.74 183.65 2,236,516,828.97
金流量净额
2023年末 2022年末 本期末比上年同 2021年末
期末增减（%）
归属于上市公司股 231,908,847.18 194,139,795.72 19.45 490,195,768.50
东的净资产
总资产 15,608,112,357.29 16,556,183,565.85 -5.73 18,916,960,810.87
(二) 主要财务指标
主要财务指标 2023年 2022年 本期比上年同期 2021年
增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0342 -0.2678 不适用 -1.6674
稀释每股收益（元／股） 0.0342 -0.2678 不适用 -1.6674
扣除非经常性损益后的基本每股收益 -1.1554 -0.8856 不适用 -1.6341
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 17.73 -86.52 不适用 -151.53
扣除非经常性损益后的加权平均净资 -599.68 -286.19 减少313.49个百 -148.51
产收益率（%） 分点
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会
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