公司代码：600322 公司简称：津投城开
天津津投城市开发股份有限公司
2023 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 郎韬 因工作原因 崔巍
4 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经中喜会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至2023年12月31日，天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“公司”）母公司实现净利润-79,872,860.34元，加年初未分配利润-473,232,463.13元，2023年末母公司未分配利润余额为-553,105,323.47元。经董事会决议，公司2023年度拟不派发现金红利，不送红股，不进行资本公积金转增股本。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 津投城开 600322 天房发展
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 孙迅
办公地址 天津市和平区常德道80号
电话 022-23146920
电子信箱 tffz@sina.com
2 报告期公司主要业务简介
公司所处的房地产行业于报告期内延续上一年度的下行趋势，未见触及市场周期低谷，行业
红利高峰期已过，是否可以触底反弹对中国宏观经济将产生重要影响。
整体来看，疫情结束后，全国经济形势并没有得到改善，全国房地产市场仍呈现下行趋势。
2023 年一季度经历了短期的一波需求释放后，二季度市场成交快速回落，三季度因多核心城市开
始执行“认房不认贷”、优化限购和多种救市政策，新一波的需求释放，整体市场稍有升温各种政
策的利好刺激并未起到明显作用，全年房地产市场以及土地市场交易数据持续低迷。中央和各省
市持续出台多项公积金政策、购房补贴政策、推出人才落户政策等，多层面促进房地产市场需求
增长，当前整体市场政策环境为近年来最宽松阶段。未来政策方向将继续保持宽松，政策目标将
进一步利好市场。
房地产开发及销售系公司的核心业务，也是公司主营业务收入来源。公司经营模式和业务环
节主要包括获取土地项目、开发产品规划设计、项目建设、项目销售和竣工交付结算等环节。公
司其他业务主要包括经营性资产的租赁经营、配套物业管理以及对项目建设所需部分材料及半成
品等重点建筑材料的经营销售等业务。报告期内，公司主营业务收入主要来源于房地产项目销售，
公司主要业务和经营模式未发生变化。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2023年 2022年 本年比上年 2021年
增减(%)
总资产 15,608,112,357.29 16,556,183,565.85 -5.73 18,916,960,810.87
归属于上市公司股东的净资 231,908,847.18 194,139,795.72 19.45 490,195,768.50
产
营业收入 3,053,099,136.19 3,360,228,078.54 -9.14 4,665,236,631.60
扣除与主营业务无关的业务
收入和不具备商业实质的收 3,040,142,741.42 3,360,228,078.54 -9.53 4,630,823,958.90
入后的营业收入
归属于上市公司股东的净利 37,769,051.46 -296,055,972.78 不适用 -1,843,600,174.89
润
归属于上市公司股东的扣除 -1,276,853,897.03 -979,261,195.38 不适用 -1,806,846,765.19
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净 1,214,879,876.35 428,295,840.74 183.65 2,236,516,828.97
额
加权平均净资产收益率（%） 17.73 -86.52 不适用 -151.53
基本每股收益（元／股） 0.0342 -0.2678 不适用 -1.6674
稀释每股收益（元／股） 0.0342 -0.2678 不适用 -1.6674
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,716,624,897.57 1,458,352,920.62 548,114,401.56 -669,993,083.56
归属于上市公司股东的净利润 -140,510,856.16 -6,141,757.73 128,268,853.61 56,152,811.74
归属于上市公司股东的扣除非经 -159,019,845.18 -47,363,089.19 129,819,751.21 -1,200,290,713.87
常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 228,478,782.69 683,721,976.44 66,797,479.55 235,881,637.67
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 72,371
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 69,312
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的股 股份 数量 性质
份数量 状态
天津国有资本投资运营有 0 181,537,240 16.42 0 无 0 国有法人
限公司
天津房地产集团有限公司 -40,622,450 109,000,000 9.86 0 冻结 109,000,000 国有法人
质押 109,000,000
重庆国际信托股份有限公 24,999,878 35,164,700 3.18 0 无 0 未知
司
黎少广 12,213,334 12,213,334 1.10 0 无 0 未知
上海锦江国际投资管理有 0 11,999,100 1.09 0 无 0 国有法人
限公司
李卫东 5,644,000 11,644,000 1.05 0 无 0 未知
周杰 6,361,651 8,561,651 0.77 0 无 0 未知
林雍容 111,900 5,011,900 0
查看PDF原文
