公司代码：600322 公司简称：天房发展
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2022 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 杨杰 因公外出 范永东
4 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
鉴于公司2022年度亏损，结合公司实际经营情况和长期发展资金需求，公司2022年度拟不派发现金红利，不送红股，不进行资本公积金转增股本。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 天房发展 600322 不适用
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张亮
办公地址 天津市和平区常德道80号
电话 022-23317185
电子信箱 tffz@sina.com
2 报告期公司主要业务简介
报告期内，“房住不炒”的房地产政策主基调未变，核心在于稳定市场预期、实现行业软着陆。需求端强调“精准施策”，2022 年两次政治局会议逐渐打开地方因城施策空间，地方政策从试探性松绑到应出尽出，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心。供给端侧重防范化解风险，一方面房企融资政策持续放松，“金融 16 条”后监管对于房企融资态度逐渐转向保主体，信贷、股权、债券三箭齐发，协力支持优质房企融资，稳信用
下房企整体融资环境得到实质性改善，央国企及优质民企更将显著受益；另一方面推进保交楼保
民生保稳定工作，化解企业资金风险，改善购房者预期，逐步引导房地产市场底部修复。结合上
述趋势，公司将积极应对、持续跟踪、研究并响应国家相关政策和要求，深入研究宏观经济趋势
和行业变革方向，以持续提升经营质量，完善运营体系为工作重点，进一步深化机制体制改革，
提升管理效率，提高盈利能力，充分发挥好上市公司的资本市场平台作用，在日趋激烈的行业竞
争中稳步前行。
房地产开发及销售系公司的核心业务，也是公司主营业务收入来源。公司经营模式和业务环
节主要包括获取土地项目、开发产品规划设计、项目建设、项目销售和竣工交付结算等环节。公
司其他业务主要包括经营性资产的租赁经营、配套物业管理以及对项目建设所需部分材料及半成
品等重点建筑材料的经营销售等业务。报告期内，公司主营业务收入主要来源于房地产项目销售，
公司主要业务和经营模式未发生变化。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2022年 2021年 本年比上年 2020年
增减(%)
总资产 16,556,183,565.85 18,916,960,810.87 -12.48 22,943,660,778.17
归属于上市公司股东的净 194,139,795.72 490,195,768.50 -60.40 2,138,576,649.16
资产
营业收入 3,360,228,078.54 4,665,236,631.60 -27.97 2,752,869,629.47
扣除与主营业务无关的业
务收入和不具备商业实质 3,360,228,078.54 4,630,823,958.90 -27.44 2,728,322,488.94
的收入后的营业收入
归属于上市公司股东的净 -296,055,972.78 -1,843,600,174.89 83.94 -2,517,229,044.70
利润
归属于上市公司股东的扣 -979,261,195.38 -1,806,846,765.19 45.80 -2,510,329,432.01
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量 428,295,840.74 2,236,516,828.97 -80.85 3,373,686,702.35
净额
加权平均净资产收益率 -86.52 -151.53 增加65.01个百分点 -74.09
(%)
基本每股收益（元/股） -0.2678 -1.6674 83.94 -2.2766
稀释每股收益（元/股） -0.2678 -1.6674 83.94 -2.2766
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 182,306,822.12 1,964,216,014.15 851,731,902.92 361,973,339.35
归属于上市公司股东的净利润 -209,353,581.31 -159,680,439.53 416,493,340.97 -343,515,292.91
归属于上市公司股东的扣除非 -209,409,858.70 -134,336,126.65 -206,788,703.88 -428,726,506.15
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -14,689,030.78 -39,600,360.49 180,089,390.49 302,495,841.52
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特 别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 67,458
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 67,599
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的股 股份 数量 性质
份数量 状态
天津国有资本投资运营有 0 181,537,240 16.42 0 无 0 国有法人
限公司
天津房地产集团有限公司 0 149,622,450 13.53 0 质押 109,000,000 国有法人
冻结 149,622,450
中信证券股份有限公司 25,119,246 25,119,246 2.27 0 无 0 国有法人
上海锦江国际投资管理有 0 11,999,100 1.09 0 无 0 国有法人
限公司
重庆国际信托股份有限公 -24,999,902 10,164,822 0.92 0 无 0 未知
司
光大证券股份有限公司 8,721,269 8,721,269 0.79 0 无 0 国有法人
中国国际金融股份有限公 8,019,112 8,019,112 0.73 0
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