证券代码：600322 证券简称：天房发展
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2023 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期 本报告期比上年同期增减
变动幅度(%)
营业收入 1,716,624,897.57 841.61
归属于上市公司股东的净利润 -140,510,856.16 32.88
归属于上市公司股东的扣除非经常 -159,019,845.18 24.06
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 228,478,782.69 1,655.44
基本每股收益（元/股） -0.1271 32.86
稀释每股收益（元/股） -0.1271 32.86
加权平均净资产收益率（%） -113.42 减少 59.12 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增
减变动幅度(%)
总资产 15,740,858,513.68 16,556,183,565.85 -4.92
归属于上市公司股东的 53,628,939.56 194,139,795.72 -72.38
所有者权益
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 -239.00
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返 26,352.94 进项税加计抵减
还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额
或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资
产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部
分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日
的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性
金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损
益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备
转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进
行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 15,490,177.22
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 -1,200,590.89
少数股东权益影响额（税后） -1,792,106.97
合计 18,508,989.02
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入 841.61 主要系本报告期内公司结转的收
入较去年同期大幅提升所致。
归属于上市公司股东的净利润 32.88 同上
基本每股收益（元/股） 32.86 同上
稀释每股收益（元/股） 32.86 同上
主要系本报告期内公司销售商品、
经营活动产生的现金流量净额 1,655.44 提供劳务收到现金较去年同期增
加所致
主要系公司土地储备和在建项目
归属于上市公司股东的所有者权益 -72.38 减少，造成借款利息费用化，持续
影响净利润所致
加权平均净资产收益率（%） 减少 59.12 个百分点 同上
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 67,599 报告期末表决权恢复的优先股股 0
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持股 持有有限 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量 比例 售条件股 股份 数量
(%) 份数量 状态
天津国有资本投资运营有限公司 国有法人 181,537,240 16.42 0 无 0
天津房地产集团有限公司 国有法人 109,000,000 9.86 0 质押 109,000,000
冻结
中信证券股份有限公司 国有法人 35,258,940 3.19 0 无 0
上海锦江国际投资管理有限公司 国有法人 11,999,100 1.09 0 无 0
王丽 未知 6,381,200 0.58 0 无 0
李卫东 未知 5,900,000 0.53 0 无 0
马越 未知 5,781,300 0.52 0 无 0
郭中校 未知 5,500,000 0.50 0 无 0
贾人杰 未知 5,085,900 0.46 0 无 0
林雍容 未知 5,047,700 0.46 0 无 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量
股份种类 数量
天津国有资本投资运营有限公司 181,537,240 人民币普通股 181,537,240
天津房地产集团有限公司 109,000,000
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