证券代码：600322 证券简称：天房发展
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比 年初至报告期末
项目 本报告期 上年同期增 年初至报告期末 比上年同期增减
减变动幅度 变动幅度(%)
(%)
营业收入 851,731,902.92 62.14 2,998,254,739.19 196.59
归属于上市公司股东的净利润 416,493,340.97 不适用 47,459,320.13 不适用
归属于上市公司股东的扣除非 -206,788,703.88 不适用 -550,534,689.23 不适用
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 125,799,999.22 -92.75
基本每股收益（元/股） 0.3767 不适用 0.0429 不适用
稀释每股收益（元/股） 0.3767 不适用 0.0429 不适用
加权平均净资产收益率（%） 126.44 不适用 9.23 不适用
本报告期末比上
本报告期末 上年度末 年度末增减变动
幅度(%)
总资产 16,926,800,410.19 18,916,960,810.87 -10.52
归属于上市公司股东的所有者 537,655,088.63 490,195,768.50 9.68
权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
主要系转让控股子
非流动性资产处置损益 629,145,562.05 629,084,956.11 公司股权使投资收
益增加所致
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收 38,656.34 149,717.98 进项税加计抵减
返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准 231,521.94 351,306.56
定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用
费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成
本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净
资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项
资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值
部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并
日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损
益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业
务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变
动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权
投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准
备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地
产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益
进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,041,918.02 -31,505,215.68
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 25,671.50 29,930.57
少数股东权益影响额（税后） 66,105.96 56,825.04
合计 623,282,044.85 597,994,009.36
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入_本报告期 62.14 主要系公司本报告期内可结转的项目较去年同期增加所致
营业收入_年初至报告期末 196.59 主要系公司年初至报告期末可结转的项目较去年同期增加
所致
经营活动产生的现金流量净额_年 -92.75 主要系公司销售商品提供劳务收到的现金较上年同期下降
初至报告期末 所致
加权平均净资产收益率_本报告期 126.44 主要系公司本报告期内转让控股子公司股权使投资收益较
去年同期增加所致
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 77,155 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持股 持有有限售 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量 比例 条件股份数
(%) 量 股份 数量
状态
天津国有资本投资运营有限公司 国有法人 181,537,240 16.42 0 无 0
天津房地产集团有限公司 国有法人 149,622,450 13.53 0 质押 109,000,000
冻结 149,622,450
重庆国际信托股份有限公司 未知 35,164,724 3.18 0 无 0
上海锦江国际投资管理有限公司 国有法人 11,999,100 1.09 0 无 0
王丽 未知 6,381,200 0.58 0 无 0
马振忠 未知 5,580,300 0.50 0 无 0
郭中校 未知 5,500,000 0.50 0 无 0
中国国际金融香港资产管理有限 未知 5,233,500 0.47 0 无
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