公司代码：600322 公司简称：天房发展
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2021 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
鉴于公司2021年度亏损，结合公司实际经营情况和长期发展资金需求，公司2021年度拟不派发现金红利，不送红股，不进行资本公积金转增股本。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 天房发展 600322 不适用
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张亮
办公地址 天津市和平区常德道80号
电话 022-23317185
电子信箱 tffz@sina.com
2 报告期公司主要业务简介
报告期内，新冠疫情对社会经济造成的影响仍在持续，面对严峻复杂的国内外环境，我国在积极的财政政策与稳健的货币政策加持下，实现了“十四五”良好开局，宏观调控政策保持稳健有效。中央多次在重要会议中强调坚持“房住不炒”定位不变，坚持稳地价、稳房价、稳预期“三稳”目标不变。加之土地“两集中”政策、融资“三道红线”规定的影响，各地全面因城施策，持续完善市场调控“工具箱”，调控方式、力度及精细度均出现了显著升级。同时，中央加快建立房地产调控长效机制，加快供给侧结构性改革，力促房地产行业平稳发展。房地产行业经历了从
上半年升温到下半年深度调整的转变，全年市场规模仍保持较高水平。
公司将积极应对、持续跟踪、研究并响应国家相关政策和要求，深入研究宏观经济趋势和行业变革方向，以持续提升经营质量，完善运营体系为工作重点，进一步练好内功，完善组织架构，深化内部改革，提升管理效率，提高盈利能力，充分发挥好上市公司的资本市场平台作用，在日趋激烈的行业竞争中稳步前行。
房地产开发及销售系公司的核心业务，也是主营业务收入的主要来源。企业经营模式和业务环节主要包括获取土地项目、开发产品规划设计、项目建设、项目销售和竣工交付结算等环节。公司其他业务主要包括已开发项目及公建和商业的租赁经营、配套物业管理以及对项目建设所需部分材料及半成品等重点建筑材料的经营销售等业务。报告期内，公司主营业务收入主要来源于房地产项目销售，公司主要业务和经营模式未发生变化。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2021年 2020年 本年比上年 2019年
增减(%)
总资产 18,916,960,810.87 22,943,660,778.17 -17.55 25,577,101,263.19
归属于上市公司股 490,195,768.50 2,138,576,649.16 -77.08 4,656,143,811.11
东的净资产
营业收入 4,665,236,631.60000 2,752,869,629.470000 69.47 9,564,470,926.23
扣除与主营业务无 /
关的业务收入和不 4,630,823,958.90000 2,728,322,488.940000 69.73
具备商业实质的收
入后的营业收入
归属于上市公司股 -1,843,600,174.89 -2,517,229,044.70 26.76 141,571,684.63
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -1,806,846,765.19 -2,510,329,432.01 28.02 137,683,465.24
损益的净利润
经营活动产生的现 2,236,516,828.97 3,373,686,702.35 -33.71 949,444,540.01
金流量净额
加权平均净资产收 -151.53 -74.09 减少77.44个百分 3.09
益率（%） 点
基本每股收益（元 -1.6674 -2.2766 26.76 0.1280
／股）
稀释每股收益（元 -1.6674 -2.2766 26.76 0.1280
／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 137,462,834.23 348,150,611.67 525,302,503.84 3,654,320,681.86
归属于上市公司股东的净利润 -33,991,839.92 -64,299,607.44 -35,275,988.82 -1,710,032,738.71
归属于上市公司股东的扣除非 -33,879,459.11 -64,422,552.40 -30,663,147.90 -1,677,881,605.78
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 389,342,883.28 772,536,274.19 572,502,332.29 502,135,339.21
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 62,897
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 105,912
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情况
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 限售条 股东
（全称） 增减 量 (%) 件的股 股份 数量 性质
份数量 状态
天津国有资本投资运营有 0 181,537,240 16.42 0 无 0 国有法
限公司 人
天津房地产集团有限公司 0 149,622,450 13.53 0 质押 109,000,000 国有法
冻结 149,622,450 人
重庆国际信托股份有限公 0 35,164,724 3.18 0 无 0 未知
司
上海锦江国际投资管理有 0 11,999,100 1.09 0 无 0 国有法
限公司 人
刘壮成 1,563,000 9,885,200 0.89 0 无 0 未知
王莹 8,179,500
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