公司代码：600322 公司简称：天房发展
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
独立董事 李清 因公外出 毕晓方
4 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
鉴于公司 2020 年度亏损，结合公司实际经营情况和长期发展资金需求，公司 2020 年度拟不派发现金红利，不送红股，不进行资本公积金转增股本。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 天房发展 600322 不适用
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张亮
办公地址 天津市和平区常德道80号
电话 022-23317185
电子信箱 tffz@sina.com
2 报告期公司主要业务简介
天房发展是以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集商品房销售、商业资产运营和建筑材料经营为一体的房地产综合性企业。根据《上市公司行业分类指引》（2012 年修订），公司的主营业务为房地产开发与经营，属于房地产业，相关披露按照《上海证券交易所上市公司分行业经营性信息披露指引第一号—房地产》进行信息披露。
（一）主营业务
房地产开发及销售系公司的核心业务，也是主营业务收入的主要来源。企业经营模式和业务环节主要包括获取土地项目、开发产品规划设计、项目建设、项目销售和竣工交付结算等环节。
（二）其他业务
公司其他业务主要包括已开发项目及公建和商业的租赁经营、配套物业管理以及对项目建设所需部分材料及半成品等重点建筑材料的经营销售等业务。
报告期内，公司主营业务收入主要来源于房地产项目销售，公司主要业务和经营模式未发生变化。
（三）报告期内行业情况
报告期，国内国际形势严峻复杂，新冠肺炎疫情冲击严重，在中央财政、货币政策有效调控下，中国经济保持了较强韧性，“十三五”规划圆满收官。中央经济工作会议提出“房住不炒、因城施策”的政策指引和“稳地价、稳房价、稳预期”的调控措施。各地因城施策，多个房价、地价出现波动的城市先后升级调控政策，力促市场回归理性。同时，国家明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚守调控底线。此外，金融政策持续收紧，融资环境变化显著，中小房企流动性压力有所增加。房地产行业资金监管从严，降低了房地产行业负债水平及相关金融风险，也为进一步落实房地产行业长效管理机制奠定了基础。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 2019年 本年比上年 2018年
增减(%)
总资产 22,943,660,778.17 25,577,101,263.19 -10.30 31,662,985,935.20
营业收入 2,752,869,629.47 9,564,470,926.23 -71.22 3,401,413,515.70
扣除与主营业务无关的业 2,728,322,488.94 / / /
务收入和不具备商业实质
的收入后的营业收入
归属于上市公司股东的净 -2,517,229,044.70 141,571,684.63 -1,878.06 134,717,142.75
利润
归属于上市公司股东的扣 -2,510,329,432.01 137,683,465.24 -1,923.26 128,511,156.52
除非经常性损益的净利润
归属于上市公司股东的净 2,138,576,649.16 4,656,143,811.11 -54.07 4,515,157,631.52
资产
经营活动产生的现金流量 3,373,686,702.35 949,444,540.01 255.33 4,001,679,101.91
净额
基本每股收益(元/股) -2.2766 0.1280 -1,878.59 0.1218
稀释每股收益(元/股) -2.2766 0.1280 -1,878.59 0.1218
加权平均净资产收益率 -74.09 3.09 减少77.18个百分点 3.03
(%)
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 676,110,754.30 529,865,193.79 740,604,030.68 806,289,650.70
归属于上市公司股 29,713,469.64 -25,416,756.20 26,216,412.46 -2,547,742,170.60
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 29,603,387.80 -25,737,230.83 25,587,977.31 -2,539,783,566.29
损益后的净利润
经营活动产生的现 -103,438,455.41 1,471,075,908.46 1,725,025,225.37 281,024,023.93
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 64,817
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 63,711
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 报告期内增减 期末持股数 比例 限售条 股东
（全称） 量 (%) 件的股 股份 数量 性质
份数量 状态
天津国有资本投资运营 181,537,240 181,537,240 16.42 0 无 0 国有法人
有限公司
天津房地产集团有限公 0 149,622,450 13.53 0 质押 109,000,000 国有法人
司 冻结 149,622,450
重庆国际信托股份有限 35,164,724 35,164,724 3.18 0 无 0 未知
公司
上海锦江国际投资管理 0 11,999,100 1.09 0 无 0 国有法人
有限公司
游崇灏 9,191,750 9,191,750 0.83 0 无 0 未知
刘壮成 8,215,200 8,322,200 0.75 0 无 0 未知
潘成龙 0 5,679,610 0.51 0 无 0 未知
重庆国际信托股份有限 0 4,631,42
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