公司代码：600322 公司简称：天房发展
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2020 年第三季度报告
目录
一、 重要提示 ...... 3
二、 公司基本情况 ...... 4
三、 重要事项 ...... 8
四、 附录 ...... 10
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人郭维成、主管会计工作负责人纪建刚及会计机构负责人（会计主管人员）张萍保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增
减(%)
总资产 25,568,680,625.53 25,577,101,263.19 -0.03
归属于上市公司 4,686,656,937.01 4,656,143,811.11 0.66
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的 3,092,662,678.42 614,105,652.48 403.60
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 1,946,579,978.77 3,236,231,137.72 -39.85
归属于上市公司 30,513,125.90 218,689,160.76 -86.05
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经 29,454,134.28 217,372,678.20 -86.45
常性损益的净利
润
加权平均净资产 0.65 4.73 减少 4.08 个百分点
收益率（%）
基本每股收益 0.0276 0.1978 -86.05
（元/股）
稀释每股收益 0.0276 0.1978 -86.05
（元/股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 年初至报告期末金额 说明
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 0.00 -4,491.30
越权审批，或无正式批
准文件，或偶发性的税 68,864.62 159,473.73 进项税加计抵减
收返还、减免
计入当期损益的政府
补助，但与公司正常经 0.00 462,650.97
营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一
项目 本期金额 年初至报告期末金额 说明
（7－9 月） （1-9 月）
定标准定额或定量持
续享受的政府补助除
外
计入当期损益的对非
金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营
企业及合营企业的投
资成本小于取得投资
时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价
值产生的收益
非货币性资产交换损
益
委托他人投资或管理
资产的损益
因不可抗力因素，如遭
受自然灾害而计提的
各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置
职工的支出、整合费用
等
交易价格显失公允的
交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并
产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务
无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性
金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、
衍生金融负债产生的
公允价值变动损益，以
及处置交易性金融资
产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金
项目 本期金额 年初至报告期末金额 说明
（7－9 月） （1-9 月）
融负债和其他债权投
资取得的投资收益
单独进行减值测试的
应收款项、合同资产减
值准备转回
对外委托贷款取得的
损益
采用公允价值模式进
行后续计量的投资性
房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法
律、法规的要求对当期
损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管
费收入
除上述各项之外的其 774,784.59 831,960.90
他营业外收入和支出
其他符合非经常性损
益定义的损益项目
少数股东权益影响额 -4,301.75 -28,204.09
（税后）
所得税影响额 112,434.91 -39,051.37
合计 951,782.37 1,382,338.84
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 65,294
前十名股东持股情况
股东名称 期末持股数 持有有限售 质押或冻结情况
（全称） 量 比例(%) 条件股份数 股份状态 数量 股东性质
量
天津国有资本
投资运营有限 181,537,240 16.42 0 无 0 国有法人
公司
天津房地产集 149,622,450 13.53 0 质押 109,000,000 国有法人
团有限公司 冻结 149,622,450
重庆国际信托
股份有限公司
－重庆信托－ 12,573,024 1.14 0 无 0 未知
渝信创新优势
玖号集合资金
信托
上海锦江国际
投资管理有限 11,999,100 1.09 0 无 0 国有法人
公司
游崇灏 9,191,750 0.83 0 无 0 未知
重庆国际信托
股份有限公司
－渝信创新优 8,381,700 0.76 0 无 0 未知
势拾叁号集合
资金信托
上海针织漂染 7,830,000 0.71 0 无 0 未知
二厂
重庆国际信托
股份有限公司 7,410,000 0.67 0 无 0 未知
－兴国 2 号集
合资金信托
刘壮成 7,353,500 0.67 0 无 0 未知
重庆国际信托
股份有限公司 6,800,000 0.61 0 无 0 未知
－兴国 3 号集
合资金信托
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 种类 数量
天津国有资本投资运营有 181,537,240 人民币普通股 181,537,240
限公司
天津房地产集团有限公司 149,622,450 人民币普通股 149,622,450
重庆国际信托股份有限公
司－重庆信托－渝信创新 12,573,024 人民币普通股 12,573,024
优势玖号集合资金信托
上海锦江国际投资管理有 11,999,100 人民币普通股 11,999,100
限公司
游崇灏 9,191,750 人民币普通股 9,191,750
重庆国际信托股份有限公
司－渝信创新优势拾叁号 8,381,700 人民币普通股 8,381,700
集合资金信托
上海针织漂染二厂 7,830,000 人民币普通股 7,830,000
重庆国际信托股份有限公 7,410,000 人民币普通股
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