公司代码：600322 公司简称：天房发展
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2020 年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
二 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 天房发展 600322
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张亮 王文康
电话 022-23317185 022-23317185
办公地址 天津市和平区常德道80号 天津市和平区常德道80号
电子信箱 tffz@sina.com tffz@sina.com
2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末
增减(%)
总资产 25,879,321,040.05 25,577,101,263.19 1.18
归属于上市公司股 4,660,440,524.55 4,656,143,811.11 0.09
东的净资产
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增
（1-6月） 减(%)
经营活动产生的现 1,367,637,453.05 384,011,093.94 256.15
金流量净额
营业收入 1,205,975,948.09 3,076,347,630.89 -60.80
归属于上市公司股 4,296,713.44 239,657,565.28 -98.21
东的净利润
归属于上市公司股 3,866,156.97 238,518,482.73 -98.38
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末
增减(%)
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收 0.09 5.17 减少5.08个百分点
益率（%）
基本每股收益（元／ 0.0039 0.2167 -98.20
股）
稀释每股收益（元／ 0.0039 0.2167 -98.20
股）
2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 66,904
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持股 持股 持有有限 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 比例 数量 售条件的 量
(%) 股份数量
天津房地产集团有限公司 国有法人 13.53 149,622,450 0 质押 109,000,000
天津津诚国有资本投资运 国有法人 13.21 146,067,416 0 无
营有限公司
天津国有资本投资运营有 国有法人 3.21 35,469,824 0 无
限公司
杨创和 境内自然 2.39 26,447,144 0 未知
人
发行人未明确持有人 未知 1.43 15,807,638 0 未知
重庆国际信托股份有限公 未知
司－重庆信托－渝信创新 其他 1.14 12,573,024 0
优势玖号集合资金信托
上海理石投资管理有限公 未知
司－理石烜鼎赢新套利 4 号 其他 1.11 12,225,001 0
私募证券投资基金
上海锦江国际投资管理有 境内非国 1.09 11,999,100 0 未知
限公司 有法人
上海针织漂染二厂 境内非国 0.79 8,747,810 0 未知
有法人
重庆国际信托股份有限公 未知
司－渝信创新优势拾叁号 其他 0.76 8,381,700 0
集合资金信托
上述股东关联关系或一致行动的说明 前十名无限售条件股东和前十名股东中,第二大股
东为第一大股东的控股股东；未知其他股东之间属于
《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一
致行动人关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的
说明
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额 利率（%）
天津市房地
产发展(集
团)股份有 13 天房债 122302 2014-4-25 2021-4-25 5.03 8.90
限 公 司
2013 年 公
司债券
天津市房地
产发展（集
团）股份有
限公司非公
开 发 行 16 天房 01 135607 2016-7-7 2021-7-1 6.85 8.90
2016 年（第
一期）公司
债券（品种
一）
天津市房地
产发展（集
团）股份有
限公司非公
开 发 行 16 天房 02 135608 2016-7-7 2022-7-1 2.95 8.90
2016 年（第
一期）公司
债券（品种
二）
天 津 市 房
地 产 发 展
（集团）股 19 天房 01 151467 2019-4-23 2022-4-23 7.5 8.90
份有限公司
非公开发行
2019 年 公
司债券（第
一期）
反映发行人偿债能力的指标：
√适用 □不适用
主要指标 本报告期末 上年度末
资产负债率 79.12 78.72
本报告期（1-6月） 上年同期
EBITDA 利息保障倍数 0.21 0.67
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
2020 年上半年，公司合规经营，主营业务保持稳定，公司实现营业收入 12.06 亿元，归属于
母公司所有者净利润为 429.7 万元。截至 2020 年上半年度末，公司总资产为 258.8 亿元，归属于
母公司所有者净资产为 46.6 亿元。公司（含全资、控股子公司、参股公司按权益计算）2020 年上
半年实现合同销售面积 11.25 万平方米，实现合同销售金额 25.19 亿元，总施工面积为 265.4 万平
方米。2020 年上半年主要的经营进展如下：
（一）重点工程、重点项目开发建设稳步推进
2020 年上半年，公司积极推动重点工程、重点项目建设，在公司背负极大偿债压力的情况下，通过资金周转、合理安排施工周期、合理利用施工单位垫资能力等方式，确保公司（含全资、控股子公司）所有在施项目稳步施工，全力保障盛庭花园
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