证券代码：600288 证券简称：大恒科技 编号：临2023-020
大恒新纪元科技股份有限公司
关于出售部分自有房产的进展公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
大恒新纪元科技股份有限公司（以下简称“公司”）于 2023 年 7 月 7 日
与北京中科润宇环保科技股份有限公司（以下简称“中科环保”）签署了《北京市存量房屋买卖合同》，公司将位于北京市海淀区苏州街 3 号大恒科技大
厦北座 9 层、10 层（建筑面积合计 4263.98 平方米）的自有房产以每层
87,091,791.50 元 的 价 格 出 售 给 中 科 环 保 ， 两 层 房 产 出 售 价 款 合 计
174,183,583.00 元；
本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组；
本次交易已经公司第八届董事会第二十三次会议审议通过，尚须提交公司 2023 年第一次临时股东大会审议。
一、交易概述
公司于2022年6月24日召开的第八届董事会第十六次会议审议通过了《关于拟出售部分自有房产的议案》，为聚焦公司主业，盘活低效资产，进一步支持主业发展，公司拟出售位于北京市海淀区苏州街 3 号大恒科技大厦北座 9 层、10 层的自有办公房产，其建筑面积合计 4263.98 平方米（其中每层建筑面积2131.99 平方米，套内建筑面积 1691.96 平方米）。公司将参考市场价格并根据公司实际需求等多方面因素考虑，以不低于 4 万元/平方米（如与评估值存在差
异，以高者为准）为最终成交价格。具体内容详见公司于 2022 年 6 月 25 日在
上海证券交易所网站披露的《关于拟出售公司部分自有房产的公告》（临 2022-034）。
二、交易进展
公司于 2023 年 7 月 7 日召开第八届董事会第二十三次会议，以 7 票同意，
0 票反对，0 票弃权审议通过，同意将公司位于北京市海淀区苏州街 3 号大恒科
技大厦北座 9 层、10 层（建筑面积合计 4263.98 平方米）的自有房产以每层
87,091,791.50 元 的 价 格 出 售 给 中 科 环 保 ， 两 层 房 产 出 售 价 款 合 计
174,183,583.00 元。公司独立董事就本次房产出售事项发表了独立意见。
中科环保聘请了北京同仁和资产评估有限责任公司以 2023 年 3 月 31 日为
评估基准日对交易标的进行评估。根据北京同仁和资产评估有限责任公司 2023年 5 月 30 日出具的《北京中科润宇环保科技股份有限公司拟收购大恒新纪元科技股份有限公司持有的位于北京市海淀区苏州街 3 号大恒科技大厦北座 9 层、10 层办公用房地产项目资产评估报告》（同仁和评报字【2023】036 号），采用市场法和收益法对评估对象分别进行评估，并对以上各种方法测算的价格进行
综合处理，最终评估交易标的在 2023 年 3 月 31 日的评估值为含税价 17,419.40
万元。
上述交易事项尚须提交 2023 年第一次临时股东大会审议。
三、交易对方情况介绍
企业名称：北京中科润宇环保科技股份有限公司
统一社会信用代码：9111010859600313X0
企业类型：其他股份有限公司（上市）
注册地址：北京市海淀区苏州街 3 号 11 层 1102-03
成立时间：2012 年 05 月 24 日
注册资本：147188 万元人民币
法定代表人：栗博
经营范围：技术开发、技术推广、技术服务；废气治理；大气污染治理；专业技术服务；销售自行开发后的产品、电子产品、机械设备、五金交电；货物进出口、技术进出口、代理进出口；水污染治理；污水处理及其再生利用；机械设备租赁（不含汽车租赁）；城乡生活垃圾的清扫、收集、运输、处理；固体废物污染治理；施工总承包；专业承包；劳务分包；建设工程项目管理。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和
限制类项目的经营活动。
主要股东：中科实业集团（控股）有限公司（持股比例 57.75%）
最近一年又一期主要财务数据：
单位：元
主要财务指标 2022 年 12 月 31 日 2023 年 3 月 31 日
（经审计） （未经审计）
资产总额 6,489,021,525.78 6,511,312,666.35
负债总额 3,039,619,702.35 2,964,227,919.97
归属于母公司所有者权益 3,211,919,001.84 3,274,198,442.70
主要财务指标 2022 年度 2023 年一季度
（经审计） （未经审计）
营业收入 1,596,772,704.54 311,337,690.99
归属于母公司股东的净利 212,140,036.69 60,519,383.38
润
注：上述数据来源于中科环保 2022 年年度报告及 2023 年第一季度报告。
公司与中科环保及其实际控制人不属于关联关系，不存在产权、业务、资
产、债权债务、人员等方面的其他关系。
四、交易标的基本情况
（一）交易标的概况
本次交易的房产为公司单独所有，坐落于北京市海淀区苏州街 3 号大恒科
技大厦北座 9 层、10 层，房屋性质为商品房，规划用途为办公用房，两层建筑
面积合计 4263.98 平方米（其中每层建筑面积 2131.99 平方米，套内建筑面积
1691.96 平方米），土地使用权期限终止日期为 2054 年 2 月 18 日。
（二）权属状况说明
本次交易标的资产产权清晰，大恒科技大厦北座 9 层、10 层不存在抵押，
标的资产均不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，亦不存在妨碍权
属转移的其他情况。
（三）标的资产的运营情况
交易标的名称 取得时间 取得方式 使用时间 计提折旧年限 资产目前使
用状况
大恒科技大厦北座 9 层 2005.12 购买取得 2006.10 50 空置
大恒科技大厦北座 10 层 2005.12 购买取得 2006.10 50 对外出租
（四）交易标的的主要财务信息
交易标的名称 科 目 2022 年 12 月 31 日 2023 年 3 月 31 日
（经审计） （未经审计）
账面原值 24,172,076.91 24,172,076.91
大恒科技大厦北 已计提折旧 7,524,775.57 7,647,182.20
座 9 层
账面净值 16,647,301.34 16,524,894.71
账面原值 24,172,076.91 24,172,076.91
大恒科技大厦北 已计提折旧 7,524,775.57 7,647,182.20
座 10 层
账面净值 16,647,301.34 16,524,894.71
五、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
中科环保聘请了北京同仁和资产评估有限责任公司以 2023 年 3 月 31 日为
评估基准日对交易标的进行评估。根据北京同仁和资产评估有限责任公司 2023
年 5 月 30 日出具的《北京中科润宇环保科技股份有限公司拟收购大恒新纪元科
技股份有限公司持有的位于北京市海淀区苏州街 3 号大恒科技大厦北座 9 层、
10 层办公用房地产项目资产评估报告》（同仁和评报字【2023】036 号），采用
市场法和收益法对评估对象分别进行评估，其中市场法估算大恒科技大厦 10 层
1001 房地产的价格为 89,539,316.02 元，收益法估算大恒科技大厦 10 层 1001
房地产的价格为 77,784,826.83 元，评估师根据现行的市场情况，综合分析影
响房地产价格的因素，认为市场法更能客观的反映委估对象现状的市场价值，
所以市场法的权重取 0.7，收益法的权重取 0.3，则委估房产的评估值为
89,539,316.02×0.7+77,784,826.83×0.3=86,013,000.00 元。采用同样的方
法对大恒科技大厦 9 层 901 房地产进行评估，评估值为 88,181,000.00 元。
经过以上评估，最终得出交易标的在 2023 年 3 月 31 日的评估值为含税价
17,419.40 万元，具体情况如下：
金额单位：万元
序号 建筑物名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
1 大恒科技大厦北座 9 层 901 1,664.73 8,818.10 7,153.37 429.70
2 大恒科
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