公司代码：600280 公司简称：*ST 中商
南京中央商场（集团）股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，报告期母公司实现净利润148,773,768.24元，按10%提取法定盈余公积14,877,376.82元，加年初未分配利润366,973,521.26元，减去2019年度现金股利0.00元，本年度可供股东分配利润500,869,912.68元。
董事会关于现金分红情况的说明：
报告期公司主营百货零售经营平稳、业绩正常，但为实施公司战略目标，聚焦主业，稳固百货零售主营业务。未来拟对部分百货老旧门店加大资本投入，进行更新改造和提档升级。为确保公司良性发展，公司本年度拟不进行利润分配，不进行资本公积转增股本。
公司独立董事对本议案表示同意。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A 上海证券交易所 *ST中商 600280 南京中商、中央商
场
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 官国宝 李尤
办公地址 南京市建邺区雨润路10号 南京市建邺区雨润路10号
电话 025-66008022 025-66008022
电子信箱 zyscdm@njzsgroup.com zyscdm@njzsgroup.com
2 报告期公司主要业务简介
公司主营为百货零售业以及房地产开发业务，除部分纯住宅项目外，房地产业务为公司自建综合体，主要用于新开百货门店，公司也在通过同“罗森”的战略合作，拓展便利店业务。
1、公司以百货零售连锁经营为主业，强化中心店在新街口商圈及全国同行中竞争力地位的同时，加强其它各在营门店的品牌引进力度，稳固提升在营门店的经营业绩，积极拓展筹备新开门店。通过门店功能改造升级，不断丰富门店功能，提高百货时尚度，推进部分百货门店购物中心化转型。
集团目前在营百货门店分别是：南京中心店、山西路奥莱店和河西店；江苏淮安店、徐州天成店、连云港店、扬中店、泗阳店、句容店、宿迁店、沭阳店和盱眙店；山东济宁店；河南洛阳店；湖北大冶店；安徽铜陵店。
公司百货经营模式有联营、经销、代销、租赁等模式。目前公司以联营模式为主要经营方式，即公司与供应商签订联营合同，以销定进，约定合同扣率和费用承担方式，公司盈利的主要来源是根据供应商的销售额和约定扣率收取的毛利额收益，以及费用承担方式获取的收益。除此之外，兼有部分经销和代销模式，随着百货商场购物中心化和商业街区开业，租赁模式比例有一定提高。
集团设有招商中心和营运中心，招商中心负责门店品牌规划、引进、维护、调整等工作；营运中心负责门店营销活动策划、推广、实施及活动效果反馈工作。公司在招商、运营和企划方面以一体化、标准化管理思路推动百货连锁经营业务发展。
报告期内，公司百货营业收入占总营业收入的 62.46%，其中各模式销售占比结构中，联营销售收入占比 38.74%。
2020 年百货业业态占比如下表：
单位：万元 币种:人民币
项目 营业收入 占比 营业成本 占比 毛利率
联营 77,172.91 38.74% 100.00
自营 86,630.45 43.49% 75,292.97 97.84% 13.09
代销 562.11 0.28% 100.00
租赁 34,846.45 17.49% 1,659.32 2.16% 95.24
合计 199,211.92 100.00% 76,952.29 100.00% 61.37
2、公司除百货零售业务以外还涉及房地产开发业务，房地产开发经营模式为自主开发销售。公司目前在建项目 7 个，其中 1 个处于停工状态；主要分布在江苏淮安、盱眙、泗阳等地区。由于房地产行业具有投资大、建设周期长、运营管理难度高，且受房地产业宏观调控政策影响大等特点；为此，公司地产业务实施代建、代销协议，按协议委托由大股东组建工程、成本、设计、营销等条线专业团队，统一负责地产项目建设和销售等业务工作。
报告期内，房地产开发营业收入占总营业收入的 29.62%。主要在建项目情况如下表：
土地使用 预计竣工时 预计投资总 开发成本 2020 开发成本 2020
项目名称 权性质 开工时间 间 额(亿元） 期末余额（万 期初余额（万
元） 元）
泗阳雨润广场 商住 2011 年 12 月 2023 年 6 月 15.75 22,515.59 22,515.59
二三期
泗阳星雨华府 住宅 2013 年 10 月 2022 年 6 月 8.59 18,790.86 13,650.18
宿迁国际广场 商住 2011 年 12 月 2022 年 12 月 20.86 6,021.56 80,298.73
淮安雨润广场 商住 2010 年 9 月 停工 42.80 254,214.83 254,214.83
盱眙雨润广场 商住 2012 年 12 月 2020 年 12 月 7.30 49,278.26
盱眙星雨华府 住宅 2012 年 12 月 2021 年 12 月 8.16 32,347.67 37,930.75
海安雨润广场 商住 2014 年 6 月 2021 年 12 月 22.00 99,872.81 119,071.24
合计 125.46 433,763.32 576,959.58
报告期内各房地产项目完工进度及销售情况：
截止日期：2020 年 12 月 31 日 单位：万元
序 项目公司 项目 未来需投资 本年签约销售 工程进度
号
1 宿迁项目 8,710.00 7,487.00 已完工，地下商业竣备尚未取得
雨润广场 999.47 住宅已交付，商业体已开业
一期已交付；二期一标段已交付。华府二期
二标段 7 栋楼其中 4 栋叠墅主体结构完成，
2 盱眙项目 66,781.00 砌筑开始。洋房结构完成 8 层，高层 17 号
星雨华府 10,508.00 楼施工至 9 层，18 号楼施工至 6 层。华府
四期一标段，地库和主楼桩基已完成，叠墅
25 号楼垫层已完成。24 号楼、30、31 号楼
叠墅正在开挖
雨润广场 175.30 综合楼在建，一期、三期已经交付。
3 泗阳项目 星雨华府 69,436.00 一期已交付 4 栋住宅楼，目前在建 3 栋住宅
15,711.00 楼。
4 扬中项目 9,789.00 4,332.00 已完工
5 苏州项目 687.00 660.00 已完工
6 海安项目 26,400.00 3,412.00 已完工，商场暂未装修。
7 沭阳项目 15,994.12 已完工
合计 197,797.12
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