公司代码：600280 公司简称：*ST 中商
南京中央商场（集团）股份有限公司
2020 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人祝珺、主管会计工作负责人金福及会计机构负责人（会计主管人员）陈飞声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本半年度报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。
十、 其他
□适用 √不适用
目录
第一节 释义 ...... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 4
第三节 公司业务概要 ...... 7
第四节 经营情况的讨论与分析 ...... 9
第五节 重要事项 ...... 18
第六节 优先股相关情况 ...... 27
第七节 公司债券相关情况 ...... 28
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...... 29
第九节 普通股股份变动及股东情况 ...... 30
第十节 财务报告 ...... 32
第十一节 备查文件目录 ...... 146
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
上交所 指 上海证券交易所
集团、公司、本公司 指 南京中央商场（集团）股份有限公司
控股股东 指 祝义财
报告期、本期、本年度 指 2020 年半年度
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 南京中央商场（集团）股份有限公司
公司的中文简称 *ST中商
公司的外文名称 NANJING CENTRAL EMPORIUM（GROUP）STOCKS CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 ZYSC
公司的法定代表人 祝珺
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 官国宝 李尤
联系地址 南京市建邺区雨润路10号 南京市建邺区雨润路10号
电话 025—66008022 025—66008022
传真 025—66008022 025—66008022
电子信箱 zyscdm@njzsgroup.com zyscdm@njzsgroup.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 南京市秦淮区中山南路79号
公司注册地址的邮政编码 210005
公司办公地址 南京市建邺区雨润路10号
公司办公地址的邮政编码 210041
公司网址 www.njzsgroup.com
电子信箱 zyscdm@njzsgroup.com
报告期内变更情况查询索引 无
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的 www.sse.com.cn
网址
公司半年度报告备置地点 证券部
报告期内变更情况查询索引 无
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 *ST中商 600280 南京中商、中央商场
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
主要会计数据 本报告期 上年同期 本报告期比上年
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 1,110,278,498.00 3,912,846,168.03 -71.62
归属于上市公司股东的净利润 -42,108,270.92 6,508,646.65 -746.96
归属于上市公司股东的扣除非经 -48,419,960.45 27,081,758.70 -278.79
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -277,314,208.72 207,130,108.20 -233.88
本报告期末 上年度末 本报告期末比上
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 801,157,318.41 843,265,589.33 -4.99
总资产 14,773,951,950.80 15,262,345,012.63 -3.20
(二) 主要财务指标
主要财务指标 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增
（1－6月） 减(%)
基本每股收益（元／股） -0.037 0.006 -716.67
稀释每股收益（元／股） -0.037 0.006 -716.67
扣除非经常性损益后的基本每股 -0.042 0.024 -275.00
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -5.12 0.45 减少5.57个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均 -5.89 1.87 减少 7.76 个百分点
净资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
报告期公司实现营业收入 11.10 亿元，同比下降 71.62%，主要原因是：
1、公司执行新收入准则，对联营部分收入以净额法列示；
2、因新冠疫情影响，在销售旺季 2-3 月份不同程度闭店，造成销售同比下降。剔除新收入准则变化的影响（按原总额法同口径对比），由于新冠疫情原因营业收入同比下降 37.87%。
报告期内实现归属于母公司股东的净利润-0.42 亿元，同比减少 746.96%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-0.48 亿元，同比下降 278.79%。基本每股收益和稀释每股收益同比减少 716.67%，扣除非经常性损益后的基本每股收益同比减少 275%，主要原因是：
1、受到新冠疫情影响，各门店不同程度闭店，百货板块销售减少导致毛利累计同比下降 2.19亿元，形成本期净利润减少；
2、地产板块本期确认收入减少导致毛利减少 0.32 亿元，形成亏损增加；
3、商管公司报告期净利润累计同比减少主要是由于返租成本增加导致营业毛利累计同比减少0.17 亿元，形成亏损增加。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注
（如适用）
非流动资产处置损益 389,546.53
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助 10,750,303.02
除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
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