证券代码 600275 证券简称：ST 昌鱼 编号：临 2012－009 号
湖北武昌鱼股份有限公司
关于转让控股子公司北京中地房地产开发有限公司部分股
权的进展公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
北京中地房地产开发有限公司(以下简称“中地公司”)经中勤万信会计师事
务所有限公司审计，北京中企华资产评估有限责任公司评估，截止 2011 年 9 月
30 日,总资产账面价值为 271,951.94 万元，评估值为 275,070.36 万元。负债账
面价值为 253,880.13 万元，评估值为 253,880.13 万元。净资产账面价值为
18,071.81 万元，评估值为 21,190.23 万元。
公司拟转让的中地公司 48%股东权益的评估价值为 10171.31 万元。本评估
项目未考虑股东控股溢价与少数股权折价事宜、也未考虑流动性对评估对象价值
的影响。
经交易双方同意最终交易价格以中地公司 2011 年 9 月 30 日为基准日的评估
价格为依据，确定中地公司 48%股权交易价格为 10600 万元。
中地公司审计报告及评估报告详见公司在上海证券交易所网站
http://www.sse.com.cn上的披露。
转让款的支付：在正式协议生效后90日内付60%，余下40%在正式协议生效
后180日内付清。
本次股权转让完成后，华普投资持有中地公司 48%股权，本公司持有 49%；
北京中联普拓技术开发有限公司持有 3%，不涉及控制权变更。
本次收购属关联交易，与本次收购股权有利害关系的关联人华普集团将放弃
在股东大会上对该议案的投票权。
特此公告
湖北武昌鱼股份有限公司董事会
2012 年 2 月 13 日
北京中企华资产评估有限责任公司
湖北武昌鱼股份有限公司拟将所持
北京中地房地产开发有限公司 48%股权转让给
北京华普投资有限责任公司项目
评估报告
中企华评报字(2012)第 1010 号
（共一册，第一册）
北京中企华资产评估有限责任公司
二〇一二年二月十三日
武昌鱼公司拟将所持北京中地房地产开发有限公司48%股权转让给华普投资公司项目评估报告
目 录
注册资产评估师声明..................................... 2
摘 要.............................................. 3
评估报告正文........................................... 5
一、 委托方、被评估单位及其他评估报告使用者 .................... 5
二、 评估目的 .................................................. 9
三、 评估对象和评估范围 ........................................ 9
四、 价值类型及其定义 ......................................... 11
五、 评估基准日 ............................................... 11
六、 评估依据 ................................................. 11
七、 评估方法 ................................................. 13
八、 评估程序实施过程和情况 ................................... 16
九、 评估假设 ................................................. 17
十、 评估结论 ................................................. 18
十一、 特别事项说明 ........................................... 19
十二、 评估报告使用限制说明 ................................... 21
十三、 评估报告日 ............................................. 21
评估报告附件.......................................... 23
北京中企华资产评估有限责任公司 1
武昌鱼公司拟将所持北京中地房地产开发有限公司48%股权转让给华普投资公司项目评估报告
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，
恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报
告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其
签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委
托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相
关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我
们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对
象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限
定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定
条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
北京中企华资产评估有限责任公司 2
武昌鱼公司拟将所持北京中地房地产开发有限公司48%股权转让给华普投资公司项目评估报告
摘 要
重要提示
本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详
细情况和合理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。
北京中企华资产评估有限责任公司接受湖北武昌鱼股份有限公司的委
托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，
采用公认的评估方法，按照必要的评估程序，对北京中地房地产开发有限公
司的股东部分权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要
如下：
评估目的：湖北武昌鱼股份有限公司拟将所持有的北京中地房地产开
发有限公司 48%股权〔其中公司直接持有的 45%，通过湖北武华投资有限公
司间接持有的 3%（公司持有湖北武华投资有限公司 100%的股权）〕转让给北
京华普投资有限责任公司，为此需对北京中地房地产开发有限公司股东部分
权益的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考意见。
评估对象：湖北武昌鱼股份有限公司拟转让的北京中地房地产开发有限
公司 48%股东权益价值。
评估范围：评估对象涉及的资产及负债，包括流动资产、长期股权、
固定资产和流动负债。
评估基准日：2011 年 9 月 30 日。
价值类型：市场价值
评估方法：资产基础法
评估结论：
截止评估基准日总资产账面价值为 271,951.94 万元，评估值为 275,070.36
万元，评估增值 3,118.42 万元，增值率 1.15%。
负债账面价值为 253,880.13 万元，评估值为 253,880.13 万元，无评估增减
值。
净资产账面价值为 18,071.81 万元，评估值为 21,190.23 万元，评估增值
3,118.42 万元，增值率 17.26%。评估汇总情况详见下表：
资产评估结果汇总表
评估基准日： 2011 年 9 月 30 日 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A*100%
一、流动资产 1 259,642.29 262,530.56 2,888.27 1.11
二、非流动资产 2 12,309.65 12,539.80 230.15 1.87
其中：长期股权投资 3 1,844.93 1,673.19 -171.74 -9.31
北京中企华资产评估有限责任公司 3
武昌鱼公司拟将所持北京中地房地产开发有限公司48%股权转让给华普投资公司项目评估报告
投资性房地产 4 - - -
固定资产 5 10,464.72 10,866.61 401.89 3.84
在建工程
