证券代码：600266 证券简称：城建发展
北京城建投资发展股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上 年初至报告期 年初至报告期末
项目 本报告期 年同期增减变 末 比上年同期增减
动幅度(%) 变动幅度(%)
营业收入 6,303,688,683.84 366.93 16,050,214,427.85 64.68
归属于上市公司股东的净利润 114,309,479.45 不适用 598,128,745.09 不适用
归属于上市公司股东的扣除非 不适用 不适用
经常性损益的净利润 -21,852,446.73 430,686,520.87
经营活动产生的现金流量净额 346,488,435.98 -94.49 10,169,663,273.72 -35.08
基本每股收益（元/股） 0.0266 不适用 0.2031 不适用
稀释每股收益（元/股） 0.0266 不适用 0.2031 不适用
加权平均净资产收益率（%） 0.27 2.76 2.07 6.64
本报告期末 上年度末 本报告期末比上
年度末增减变动
幅度(%)
总资产 140,625,788,130.46 138,765,933,031.67 1.34
归属于上市公司股东的所有者
权益 24,405,664,879.55 24,219,270,529.10 0.77
注：1.“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
2. 本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关规定，已扣除归属于上市公司股东的净利润中其他权益工具（永续债）的股利或利息（包括未宣告发放股利或利息）。
2022 年 1-9 月，公司实现归属于上市公司股东的净利润为 598,128,745.09 元，扣除其他权益工
具股息影响 176,599,166.66 元后每股收益为 0.2031 元，扣除影响后的加权平均净资产收益率为2.07%。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金 年初至报告 说
额 期末金额 明
非流动性资产处置损益 8,528,342.37 20,392,367.34
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 34,241,244.39 114,061,752.44
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时
应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公 134,843,610.00 95,289,182.00
允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对
当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,152,814.86 -7,848,066.53
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 40,542,514.50 55,564,936.35
少数股东权益影响额（税后） -244,058.78 -1,111,925.32
合计 136,161,926.18 167,442,224.22
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入_年初至报告期末 64.68 项目结转收入增加所致
营业收入_本报告期 366.93 项目结转收入增加所致
归属于上市公司股东的净利 不适用 1.上年直接和间接持有金融资产股价大幅下跌导
润_年初至报告期末 致净利润为负；2.本年项目结转收入大幅度增加。
基本每股收益（元/股）_年 不适用 1.上年直接和间接持有金融资产股价大幅下跌导
初至报告期末 致净利润为负；2.本年项目结转收入大幅度增加。
经营活动产生的现金流量净 -35.08 项目销售回款减少
额_年初至报告期末
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 50,535 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持股 持有有 质押、标记
股东名称 股东性质 持股数量 比例 限售条 或冻结情况
(%) 件股份 股份 数量
数量 状态
北京城建集团有限责任公司 国有法人 944,663,261 41.86 0 无 0
香港中央结算有限公司 未知 32,906,744 1.46 0 未知 0
中国建设银行股份有限公司－交银施罗德内核 未知 17,173,520 0.76 0 未知 0
驱动混合型证券投资基金
富国基金－中国人寿保险股份有限公司－传统
险－富国基金国寿股份成长股票传统可供出售 未知 14,804,840 0.66 0 未知 0
单一资产管理计划
平安资产－工商银行－平安资产如意 28 号保 未知 14,453,104 0.64 0 未知 0
险资产管理产品
中国农业银行股份有限公司－交银施罗德国企 未知 14,444,413 0.64 0 未知 0
改革灵活配置混合型证券投资基金
富国基金－中国人寿保险股份有限公司－分红
险－富国基金国寿股份成长股票型组合单一资 未知 12,660,140 0.56 0 未知 0
产管理计划（可供出售）
全国社保基金五零四组合 未知 12,499,266 0.55 0 未知 0
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房 未知 11,593,172 0.51 0 未知 0
地产交易型开放式指数证券投资基金
交通银行－中海优质成长证券投资基金 未知 11,356,720 0.50 0 未知 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称
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