公司代码：600266 公司简称：城建发展
北京城建投资发展股份有限公司
2022 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 张云栋 工作原因 许禄德
4 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本公司拟以总股数2,256,537,600股扣除回购股份180,794,093股，共计2,075,743,507股为基数，每10股派发现金股利1.00元（含税），预计支付股利207,574,350.70元。此分配预案尚需提请股东大会批准。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 城建发展 600266 北京城建
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 许禄德 李威
办公地址 北京市朝阳区北土城西路11号城建 北京市朝阳区北土城西路11号城建
开发大厦 开发大厦
电话 （010）82275598 （010）82275665
电子信箱 bucidtz@126.com bucidtz@126.com
2 报告期公司主要业务简介
公司连续多年荣获中国房地产开发企业 500 强，中国房地产上市公司综合实力 100 强，中国
房地产开发企业品牌价值 50 强，中国房地产公司品牌价值 TOP10（国企）等荣誉称号。
公司目前形成了房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展的良好局面。其中房地产开发为主业，主要开发类型涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态，开发区域遍及北京、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、保定等重点区域。逐步形成了以龙樾和国誉府系列的高端品牌。对外股权投资呈现出流动性强、资产处置灵活的特点。以云蒙山和黄山为代表的文旅地产布局初步形成，云蒙山景区品牌影响力持续提升。商业地产经营规模、经营能力持续提高，商业地产战略不断落地。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2022年 2021年 本年比上年 2020年
增减(%)
总资产 138,765,933,031.67 139,294,718,935.32 -0.38 131,364,043,980.10
归属于上市公司股东的净资产 24,219,270,529.10 25,606,696,394.41 -5.42 25,757,566,628.15
营业收入 24,561,879,581.13 24,184,267,659.43 1.56 13,890,861,806.80
扣除与主营业务无关的业务收
入和不具备商业实质的收入后 24,554,314,258.12 24,177,647,812.21 1.56 13,882,229,055.85
的营业收入
归属于上市公司股东的净利润 -926,179,072.98 641,255,003.77 -244.43 1,234,207,312.91
归属于上市公司股东的扣除非 -502,142,315.88 935,161,182.34 -153.70 912,781,183.12
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 8,337,011,822.52 3,091,898,686.79 169.64 -903,764,003.79
加权平均净资产收益率（%） -5.55 1.66 减少7.21个 4.55
百分点
基本每股收益（元／股） -0.5591 0.1700 -428.88 0.4440
稀释每股收益（元／股） -0.5591 0.1700 -428.88 0.4440
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 3,112,187,212.74 5,284,329,650.09 1,350,019,088.87 14,815,343,629.43
归属于上市公司股东的净利润 -1,013,325,712.16 684,438,046.73 -457,909,074.82 -139,382,332.73
归属于上市公司股东的扣除非经 -698,654,463.28 712,340,705.98 -256,599,312.15 -259,229,246.43
常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -152,608,967.45 9,531,629,045.80 6,284,951,164.49 -7,326,959,420.32
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 50,143
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 53,069
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻
股东名称 报告期内 期末持股 比例 限售条 结情况 股东
（全称） 增减 数量 (%) 件的股 股份 数量 性质
份数量 状态
北京城建集团有限责任公司 0 944,663,261 41.86 0 无 0 国有
法人
北京城建投资发展股份有限 0 180,794,093 8.01 0 无 0 其他
公司回购专用证券账户
徐仁桥 -4,389,638 11,550,000 0.51 0 未知 0 未知
丁素娥 -4,801,136 11,380,000 0.50 0 未知 0 未知
中信证券股份有限公司 10,164,169 11,315,632 0.50 0 未知 0 未知
方英 -3,696,300 11,250,001 0.50 0 未知 0 未知
黄宝平 -3,232,567 10,995,000 0.49 0 未知 0 未知
苗圣贤 -3,685,211 10,990,700 0.49 0 未知 0 未知
丁亚南 -5,625,328 10,600,000 0.47 0 未知 0 未知
林依菊 -1,654,711 10,411,923 0.46 0 未知 0 未知
上述股东关联 前十名股东中，北京城建集团有限责任公司是北京城建投资发展股份有限公司的关系或一致行 控股股东，与其它股东不存在关联关系；未知其他股东之间是否存在关联关系，
动的说明 也未知其他股东是否为一致行动人。
表决权恢复的
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