公司代码：600266 公司简称：城建发展
北京城建投资发展股份有限公司
2021 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
独立董事 张成思 因公务未能出席 李明
4 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本公司拟以总股数 2,256,537,600 股扣除回购股份 180,794,093 股，共计 2,075,743,507 股为基
数，每 10 股派发现金股利 1.00 元（含税），预计支付红利 207,574,350.70 元。此分配预案尚需提
请股东大会批准。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 城建发展 600266 北京城建
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张财广 李威
办公地址 北京市朝阳区北土城西路11号城建 北京市朝阳区北土城西路11号城建
开发大厦 开发大厦
电话 （010）82275598 （010）82275665
电子信箱 zhangcaiguang@bucid.com liwei@bucid.com
2 报告期公司主要业务简介
公司荣获中国房地产开发企业 500 强、中国房地产上市公司综合实力 100 强、中国房地产公
司品牌价值 TOP10（国有）、中国证券金紫荆奖，连续 8 年在上交所信息披露综合考评为 A（优秀）。多个项目荣获国家级奖项。
公司目前形成了房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展的良好局面。其中房地产开发为主业，主要开发类型涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态，开发区域遍及北京、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、保定等重点区域。逐步形成了以龙樾和国誉府系列的高端品牌。对外股权投资呈现出流动性强、资产处置灵活的特点。以云蒙山和黄山为代表的文旅地产布局初步形成，云蒙山景区实现正常对外开放，品牌影响力持续提升，被评为北京市体育旅游十佳精品景区。商业地产经营规模、经营能力持续提高，商业地产战略不断落地。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2021年 2020年 本年比上年 2019年
增减(%)
总资产 139,294,718,935.32 131,364,043,980.10 6.04 122,518,954,039.20
归属于上市公司股东的 25,606,696,394.41 25,757,566,628.15 -0.59 25,469,400,339.37
净资产
营业收入 24,184,267,659.43 13,890,861,806.80 74.10 16,431,884,817.44
归属于上市公司股东的 641,255,003.77 1,234,207,312.91 -48.04 2,087,757,861.49
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 935,161,182.34 912,781,183.12 2.45 1,407,444,324.49
利润
经营活动产生的现金流 3,091,898,686.79 -903,764,003.79 不适用 -759,014,629.00
量净额
加权平均净资产收益率 1.66 4.55 减少2.89个 9.07
（%） 百分点
基本每股收益（元／股） 0.1700 0.4440 -61.71 0.8255
稀释每股收益（元／股） 0.1700 0.4440 -61.71 0.8255
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 2,561,736,575.98 8,201,495,637.92 1,964,189,426.62 11,456,846,018.91
归属于上市公司股东的净利润 -89,303,716.55 708,344,899.1 -66,944,994.26 89,158,815.46
归属于上市公司股东的扣除非 311,136,370.62 1,018,405,335.8 -310,326,366.28 -84,054,157.80
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -4,264,465,381.63 3,053,206,986.59 939,876,897.03 3,363,280,184.80
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 59,024
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 60,170
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 限售条 或冻结情况 股东
（全称） 增减 量 (%) 件的股 股份 数 性质
份数量 状态 量
北京城建集团有限责任公司 0 944,663,261 41.86 0 无 0 国有
法人
北京城建投资发展股份有限 78,950,688 180,794,093 8.01 0 无 0 其他
公司回购专用证券账户
周红卫 0 16,593,121 0.74 0 未知 0 未知
丁亚南 0 16,225,328 0.72 0 未知 0 未知
丁素娥 0 16,181,136 0.72 0 未知 0 未知
徐仁桥 0 15,939,638 0.71 0 未知 0 未知
方英 0 14,946,301 0.66 0 未知 0 未知
苗圣贤 0 14,675,911 0.65 0 未知 0 未知
黄宝平 -3,840 14,227,567 0.63 0 未知 0 未知
王秀英 -176,000 13,188,566 0.58 0 未知 0 未知
上述股东 前十名股东中，北京城建集团有限责任公司是北京城建投资发展股份有限公司的控股关联关系 股东，与其它股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理或一致行 办法》中规定的一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东动的说明 是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在
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