600266 沪市 城建发展

公司代码：600266                                          公司简称：城建发展
      北京城建投资发展股份有限公司

            2021 年年度报告


                          重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
  不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、未出席董事情况

  未出席董事职务    未出席董事姓名    未出席董事的原因说明      被委托人姓名

    独立董事            张成思          因公务未能出席            李明

三、 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人陈代华、主管会计工作负责人储昭武及会计机构负责人（会计主管人员）肖红卫
  声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  本公司拟以总股数 2,256,537,600 股扣除回购股份 180,794,093 股，共计 2,075,743,507 股
为基数，每 10 股派发现金股利 1.00 元（含税），预计支付股利 207,574,350.70 元。此分配预
案尚需提请股东大会批准。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  公司有关未来发展战略和经营计划的前瞻性陈述，并不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、  重大风险提示

  公司已在董事会报告中关于未来发展的讨论与分析中对围绕公司经营状况的风险作了描述，敬请查阅关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及防范部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ...... 3

第二节    公司简介和主要财务指标......5
第三节    管理层讨论与分析...... 8
第四节    公司治理...... 22
第五节    环境与社会责任...... 36
第六节    重要事项...... 38
第七节    股份变动及股东情况...... 46
第八节    优先股相关情况...... 51
第九节    债券相关情况...... 52
第十节    财务报告...... 60
 备查文件目录 载有董事长、总经理、财务总监亲笔签名并盖章的会计报表
 备查文件目录 报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》刊登的公司有关
            报告正本


                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 中国证监会          指  中国证券监督管理委员会

 上交所              指  上海证券交易所

 本公司、公司          指  北京城建投资发展股份有限公司

 城建集团、集团公司    指  北京城建集团有限责任公司

 兴华公司            指  北京城建兴华地产有限公司

 城和公司            指  北京城和房地产开发有限责任公司

 大东公司            指  北京大东房地产开发有限公司

 兴业公司            指  北京城建兴业置地有限公司

 世纪鸿城            指  北京世纪鸿城置业有限公司

 成都公司            指  北京城建成都地产有限公司

 兴泰公司            指  北京城建兴泰房地产开发有限公司

 青岛兴华            指  北京城建青岛兴华地产有限公司

 首城公司            指  北京首城置业有限公司

 兴合公司            指  北京城建兴合房地产开发有限公司

 重庆公司            指  北京城建重庆地产有限公司

 兴云公司            指  北京城建兴云房地产有限公司

 海南公司            指  北京城建（海南）地产有限公司

 新城公司            指  北京城建新城投资开发有限公司

 三期基金            指  北京城建三期开发建设合伙企业（有限合伙）

 城建万科            指  北京城建万科天运置业有限公司

 兴顺公司            指  北京城建兴顺房地产开发有限公司

 城奥公司            指  北京城奥置业有限公司

 兴瑞公司            指  北京城建兴瑞置业开发有限公司

 兴胜公司            指  北京城建兴胜房地产开发有限公司

 云蒙山公司          指  北京云蒙山投资发展有限公司

 兴悦公司            指  北京城建兴悦置地有限公司

 黄山公司            指  北京城建黄山投资发展有限公司

 城茂未来            指  北京城茂未来房地产开发有限公司

 城茂公司            指  北京城茂房地产开发有限公司

 兴胜置业            指  北京城建兴胜置业有限公司

 京城佳业            指  北京京城佳业物业股份有限公司

 重庆置业            指  北京城建重庆置业有限公司

 锐革新业            指  成都锐革新业房地产开发有限公司

 招城公司            指  北京招城房地产开发有限公司

 创达置业            指  北京城建创达置业有限公司

 国信证券            指  国信证券股份有限公司

 锦州银行            指  锦州银行股份有限公司


              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息
公司的中文名称    北京城建投资发展股份有限公司
公司的中文简称    城建发展

公司的外文名称    BEI JING URBAN CONSTRUCTION INVESTMENT & DEVELOPMENT CO., LTD.

公司的外文名称缩写 BUCID
公司的法定代表人  陈代华
二、 联系人和联系方式

                      董事会秘书                          证券事务代表

姓名    张财广                            李威

联系地址 北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦    北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦

电话    （010）82275598                    （010）82275665

传真    （010）82275533                    （010）82275533

电子信箱 zhangcaiguang@bucid.com            liwei@bucid.com

三、 基本情况简介

公司注册地址                        北京市海淀区大柳树富海中心2号楼19层

公司注册地址的历史变更情况

公司办公地址                        北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦

公司办公地址的邮政编码              100029

公司网址                            www.bucid.com

电子信箱                            tz@bucid.com

四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点            北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦北京城建投
                                资发展股份有限公司董事会秘书部

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

A股            上海证券交易所  城建发展        600266          北京城建

六、 其他相关资料

 公司聘请的会计  名称                  大华会计师事务所（特殊普通合伙）

 师事务所（境内） 办公地址              北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 1101
                签字会计师姓名        马宁、赵玮

 报告期内履行持  名称                  中信建投证券股份有限公司

 续督导职责的保  办公地址              北京市东城区朝内大街 2 号凯恒中心 B 座 9 层
 荐机构          签字的保荐代表人姓名  吕晓峰、郭瑛英

                持续督导的期间        2014 年 8 月 18 日至 2021 年 12 月 31 日

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                              单位：元 币种：人民币

  主要会计数据        2021年          2020年      本期比上年同期      2019年

                                                      增减(%)

营业收入          24,184,267,659.43  13,890,861,806.80            74.10  16,431,884,817.44

归属于上市公司股    641,255,003.77  1,234,207,312.91          -48.04    2,087,757,861.49
东的净利润
归属于上市公司股

东的扣除非经常性    935,161,182.34    912,781,183.12            2.45    1,407,444,324.49
损益的净利润

经营活动产生的现  3,091,898,686.79    -903,764,003.79          不适用    -759,014,629.00
金流量净额

                      2021年末        2020年末    本期末比上年同      2019年末

                                                    期末增减（%）

归属于上市公司股  25,606,696,394.41  25,757,566,628.15            -0.59  25,469,400,339.37
东的净资产

总资产            139,294,718,935.32  131,364,043,980.10            6.04  122,518,954,039.20

(二)