公司代码：600266 公司简称：城建发展
北京城建投资发展股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本公司拟以总股数 2,256,537,600 股扣除回购股份 101,843,405 股，共计 2,154,694,195 股为基
数，每 10 股派发现金股利 1.00 元（含税），预计支付红利 215,469,419.50 元。此分配预案尚需
提请股东大会批准。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 城建发展 600266 北京城建
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张财广 李威
办公地址 北京市朝阳区北土城西路11号城建开 北京市朝阳区北土城西路
发大厦 11号城建开发大厦
电话 （010）82275598 （010）82275665
电子信箱 zhangcaiguang@bucid.com liwei@bucid.com
2 报告期公司主要业务简介
公司目前形成了房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展的良好局面。其中房地产开发为主业，主要开发类型涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态，开发区域遍及北京、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚等重点区域。逐步形成了以龙樾为代表的高端楼盘、以国誉府为代表的中高端楼盘和以畅悦居为代表的系列品牌。对外股权投资呈现出流动性强、资产处置灵活的特点。以云蒙山和黄山为代表的文旅地产布局初步形成，云蒙山景区实现正常对外开放，品牌影响力持续提升。商业地产经营规模、经营能力持续提高，商业地产战略不断落地。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 2019年 本年比上年 2018年
增减(%)
总资产 131,364,043,980.10 122,518,954,039.20 7.22 109,949,946,184.15
营业收入 13,890,861,806.80 16,431,884,817.44 -15.46 13,380,520,554.27
归属于上市公司 1,234,207,312.91 2,087,757,861.49 -40.88 1,230,080,020.47
股东的净利润
归属于上市公司 912,781,183.12 1,407,444,324.49 -35.15 1,149,999,853.24
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
归属于上市公司 25,757,566,628.15 25,469,400,339.37 1.13 23,449,022,523.16
股东的净资产
经营活动产生的 -903,764,003.79 -759,014,629.00 -8,620,767,258.38
现金流量净额
基本每股收益（元 0.4440 0.8255 -46.21 0.5210
／股）
稀释每股收益（元 0.4440 0.8255 -46.21 0.5210
／股）
加权平均净资产 4.55 9.07 减少4.52个百分点 5.67
收益率（%）
注：本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关规定，已扣除归属于上市公司股东的净利润中其他权益工具（永续债）的股利或利息（包括未宣告发放股利或利息）。
2017 年 12 月 25 日，公司发行永续中票 10 亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具 9.95 亿
元。2018 年 5 月 8 日，公司发行永续中票 15 亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具 14.93 亿
元。2018 年 11 月 21 日，公司发行永续中票 15 亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具 14.91
亿元。报告期，公司实现归属于上市公司股东的净利润为 1,234,207,312.91 元，扣除其他权益工具股息影响 240,860,000.00 元后每股收益为 0.4440 元，扣除影响后的加权平均净资产收益率为4.55%。
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 741,744,010.23 2,696,472,315.97 2,370,371,518.30 8,082,273,962.30
归属于上市公司股 -694,228,996.66 946,231,753.81 592,989,241.39 389,215,314.37
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -332,694,889.23 912,436,222.93 -40,719,829.58 373,759,679.00
损益后的净利润
经营活动产生的现 -1,118,804,369.17 -1,306,206,855.22 -1,993,870,057.94 3,515,117,278.54
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 58,806
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 59,753
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前 10 名股东持股情况
持有有 质押或冻
股东名称 报告期内 期末持股 比例 限售条 结情况 股东
（全称） 增减 数量 (%) 件的股 股份 数 性质
份数量 状态 量
北京城建集团有限责任公司 157,443,877 944,663,261 41.86 0 无 0 国有法
人
北京城建投资发展股份有限 101,843,405 101,843,405 4.51 0 无 0 国有法
公司回购专用证券账户 人
中国证券金融股份有限公司 -2,849,422 53,516,085 2.37 0 未知 0 国有法
人
周红卫 2,765,520 16,593,121 0.74 0 未知 0 自然人
丁亚南 2,704,221 16,225,328 0.72 0 未知 0 自然人
丁素娥 2,696,856 16,181,136 0.72 0 未知 0 自然人
基本养老保险基金一零零三 -385,375 16,055,168 0.71 0 未知 0 其他
组合
徐仁桥 2,656,606 15,939,638 0.71 0 未知 0 自然人
方英 2,491,050 14,946,301 0.66 0 未知 0 自然人
苗圣贤 2,445,985 14,675,911 0.65 0 未知 0 自然人
上述股东 前十名股东中，北京城建集团有限责任公司是北京城建投资发展股份有限公司的控股关联关系 股东，与其它股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露
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