600266 沪市 城建发展

公司代码：600266                                      公司简称：城建发展
      北京城建投资发展股份有限公司

            2020 年年度报告


                          重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
  不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人陈代华、主管会计工作负责人储昭武及会计机构负责人（会计主管人员）肖红卫
  声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

    本公司拟以总股数2,256,537,600股扣除回购股份101,843,405股，共计2,154,694,195股为基数，每10股派发现金股利1.00元（含税），预计支付红利215,469,419.50元。此分配预案尚需提请股东大会批准。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

    公司有关未来发展战略和经营计划的前瞻性陈述，并不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、  重大风险提示

  公司已在董事会报告中关于未来发展的讨论与分析中对围绕公司经营状况的风险作了描述，敬请查阅关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及防范部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ...... 4
第二节    公司简介和主要财务指标 ...... 5
第三节    公司业务概要 ...... 8
第四节    经营情况讨论与分析 ...... 9
第五节    重要事项 ...... 22
第六节    普通股股份变动及股东情况 ...... 34
第七节    优先股相关情况 ...... 39
第八节    董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...... 40
第九节    公司治理 ...... 47
第十节    公司债券相关情况 ...... 50
第十一节  财务报告 ...... 54
第十二节  备查文件目录 ...... 224

                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 中国证监会                指    中国证券监督管理委员会

 上交所                    指    上海证券交易所

 本公司、公司              指    北京城建投资发展股份有限公司

 城建集团、集团公司        指    北京城建集团有限责任公司

 兴华公司                  指    北京城建兴华地产有限公司

 城和公司                  指    北京城和房地产开发有限责任公司

 大东公司                  指    北京大东房地产开发有限公司

 兴业公司                  指    北京城建兴业置地有限公司

 世纪鸿城                  指    北京世纪鸿城置业有限公司

 成都公司                  指    北京城建成都地产有限公司

 兴泰公司                  指    北京城建兴泰房地产开发有限公司

 青岛兴华                  指    北京城建青岛兴华地产有限公司

 首城公司                  指    北京首城置业有限公司

 兴合公司                  指    北京城建兴合房地产开发有限公司

 重庆公司                  指    北京城建重庆地产有限公司

 兴云公司                  指    北京城建兴云房地产有限公司

 海南公司                  指    北京城建（海南）地产有限公司

 新城公司                  指    北京城建新城投资开发有限公司

 三期基金                  指    北京城建三期开发建设合伙企业（有限合伙）

 城建万科                  指    北京城建万科天运置业有限公司

 兴顺公司                  指    北京城建兴顺房地产开发有限公司

 国信证券                  指    国信证券股份有限公司

 城奥公司                  指    北京城奥置业有限公司

 兴瑞公司                  指    北京城建兴瑞置业开发有限公司

 锦州银行                  指    锦州银行股份有限公司

 中科曙光                  指    曙光信息产业股份有限公司

 兴怀公司                  指    北京城建兴怀房地产开发有限公司

 兴胜公司                  指    北京城建兴胜房地产开发有限公司

 兴润公司                  指    北京城建兴润置业开发有限公司

 云蒙山公司                指    北京云蒙山投资发展有限公司

 兴悦公司                  指    北京城建兴悦置地有限公司

 黄山公司                  指    北京城建黄山投资发展有限公司

 城茂未来                  指    北京城茂未来房地产开发有限公司

 城茂公司                  指    北京城茂房地产开发有限公司

 兴胜置业                  指    北京城建兴胜置业有限公司

 京城佳业                  指    北京京城佳业物业股份有限公司


              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息
公司的中文名称    北京城建投资发展股份有限公司
公司的中文简称    城建发展
公司的外文名称    BEIJINGURBANCONSTRUCTIONINVESTMENT&DEVELOPMENTCO.,LTD.
公司的外文名称缩写 BUCID
公司的法定代表人  陈代华
二、  联系人和联系方式

                        董事会秘书                        证券事务代表

姓名      张财广                        李威

联系地址  北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦  北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦

电话      （010）82275598              （010）82275665

传真      （010）82275598              （010）82275598

电子信箱  zhangcaiguang@bucid.com      liwei@bucid.com

三、 基本情况简介

公司注册地址                  北京市海淀区大柳树富海中心2号楼19层

公司注册地址的邮政编码        100081

公司办公地址                  北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦

公司办公地址的邮政编码        100029

公司网址                      www.bucid.com

电子信箱                      tz@bucid.com

四、 信息披露及备置地点

公司选定的信息披露媒体名称            《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》

登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                  北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦北京城
                                      建投资发展股份有限公司董事会秘书部

五、 公司股票简况

                              公司股票简况

  股票种类  股票上市交易所  股票简称      股票代码  变更前股票简称

A股          上海证券交易所 城建发展      600266        北京城建

六、 其他相关资料

 公司聘请的会计  名称                    大华会计师事务所（特殊普通合伙）

 师事务所（境内） 办公地址                北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 1101
                签字会计师姓名          马宁、赵玮

 报告期内履行持  名称                    中信建投证券股份有限公司

 续督导职责的保  办公地址                北京市东城区朝内大街 2 号凯恒中心 B 座 9 层
 荐机构          签字的保荐代表人姓名    吕晓峰、郭瑛英

                持续督导的期间          2014 年 8 月 18 日至 2020 年 12 月 31 日

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                  单位：元币种：人民币

  主要会计数据        2020年          2019年      本期比上年同      2018年

                                                        期增减(%)

 营业收入            13,890,861,806.80  16,431,884,817.44        -15.46  13,380,520,554.27

 归属于上市公司股    1,234,207,312.91    2,087,757,861.49        -40.88    1,230,080,020.47
 东的净利润

 归属于上市公司股      912,781,183.12    1,407,444,324.49        -35.15    1,149,999,853.24
 东的扣除非经常性
 损益的净利润

 经营活动产生的现    -903,764,003.79    -759,014,629.00        不适用  -8,620,767,258.38
 金流量净额