公司代码：600266 公司简称：城建发展
北京城建投资发展股份有限公司
2020 年第三季度报告正文
一、重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人陈代华、主管会计工作负责人储昭武及会计机构负责人（会计主管人员）肖红卫
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上
年度末增减(%)
总资产 133,097,302,127.32 122,518,954,039.20 8.63
归属于上市公司股东的净资产 25,568,726,856.46 25,469,400,339.37 0.39
年初至报告期末 上年初至上年报 比上年同期增减
（1-9 月） 告期末（1-9 月） (%)
经营活动产生的现金流量净额 -4,418,881,282.33 -2,189,566,350.50
年初至报告期末 上年初至上年报 比上年同期增减
（1-9 月） 告期末（1-9 月） （%）
营业收入 5,808,587,844.50 10,663,141,198.68 -45.53
归属于上市公司股东的净利润 844,991,998.54 1,797,318,177.39 -52.99
归属于上市公司股东的扣除非经 539,021,504.12 1,095,405,420.60 -50.79
常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 3.03 8.31 减少 5.28 个百分点
基本每股收益（元/股） 0.2943 0.7167 -58.94
稀释每股收益（元/股） 0.2943 0.7167 -58.94
注：本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关规定，已扣除归属于上市公司股东的净利润中其他权益工具（永续债）的股利或利息（包括未宣告发放股利或利息）。
2017 年 12 月 25 日，公司发行永续中票 10 亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具 9.95 亿
元。2018 年 5 月 8 日，公司发行永续中票 15 亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具 14.93 亿元。
2018 年 11 月 21 日，公司发行永续中票 15 亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具 14.91 亿元。
报告期，公司实现归属于上市公司股东的净利润为 844,991,998.54 元，扣除其他权益工具股息影
响 180,819,972.59 元后每股收益为 0.2943 元，扣除影响后的加权平均净资产收益率为 3.03%。
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 年初至报告期 说
（7－9 月） 末金额（1-9月） 明
非流动资产处置损益 592,050.18 633,332.84
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政 478,609.50 3,643,411.31
策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 8,433,663.14 25,473,694.99
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资 838,091,253.63 379,853,946.04
产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动
损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生
金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损
益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损
益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,566,285.05 -559,862.51
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额（税后） -1,083,863.44 -1,083,863.44
所得税影响额 -211,236,356.99 -101,990,164.81
合计 633,709,070.97 305,970,494.42
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 59,465
前十名股东持股情况
股东名称 期末持股数 比例 持有有限售条 质押或冻结情况 股东
（全称） 量 (%) 件股份数量 股份状态 数量 性质
北京城建集团有限责任公司 944,663,261 41.86 0 无 国有
法人
中国证券金融股份有限公司 67,638,609 3.00 0 未知 未知
北京城建投资发展股份有限 60,396,936 2.68 0 无 其他
公司回购专用证券账户
汇天泽投资有限公司 24,940,876 1.11 0 未知 未知
周红卫 16,593,121 0.74 0 未知 未知
丁亚南 16,225,328 0.72 0 未知 未知
丁素娥 16,181,136 0.72 0 未知 未知
基本养老保险基金一零零三组合 16,171,168 0.72 0 未知 未知
徐仁桥 15,939,638 0.71 0 未知 未知
方英 14,946,301 0.66 0 未知 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件 股份种类及数量
流通股的数量 种类 数量
北京城建集团有限责任公司 944,663,261 人民币普通股 944,663,261
中国证券金融股份有限公司 67,638,609 人民币普通股 67,638,609
北京城建投资发展股份有限公司回购专用证券账户 60,396,936 人民币普通股 60,396,936
汇天泽投资有限公司 24,940,876 人民币普通股 24,940,876
周红卫 16,593,121 人民币普通股 16,593,121
丁亚南
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