公司代码：600266 公司简称：城建发展
北京城建投资发展股份有限公司
2020 年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全
文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
二 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 城建发展 600266
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张财广 李威
电话 （010）82275598 （010）82275665
办公地址 北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦 北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦
电子信箱 zhangcaiguang@bucid.com liwei@bucid.com
2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上
年度末增减(%)
总资产 126,446,327,661.43 122,518,954,039.20 3.21
归属于上市公司股东的净资产 25,337,319,804.79 25,469,400,339.37 -0.52
本报告期 上年同期 本报告期比上年
（1-6月） 同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -2,425,011,224.39 -1,706,671,585.80
营业收入 3,438,216,326.20 6,264,658,176.35 -45.12
归属于上市公司股东的净利润 252,002,757.15 1,189,404,320.69 -78.81
归属于上市公司股东的扣除非 579,741,333.70 -44,447,616.37
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 0.61 5.35 减少4.74个百分点
基本每股收益（元／股） 0.0585 0.4742 -87.66
稀释每股收益（元／股） 0.0585 0.4742 -87.66
本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关规定，已扣除归属于上市公司股东的净
日，公司发行永续中票 10 亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具 9.95 亿元。2018 年 5 月 8 日，
公司发行永续中票 15 亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具 14.93 亿元。2018 年 11 月 21 日，
公司发行永续中票 15 亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具 14.91 亿元。报告期，公司实现归属于上市公司股东的净利润为 252,002,757.15 元，扣除其他权益工具股息影响 120,100,054.78 元后每股收益为 0.0585 元，扣除影响后的加权平均净资产收益率为 0.61%。
2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 64,872
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东 持股比 持股 持有有限售条 质押或冻结
性质 例(%) 数量 件的股份数量 的股份数量
北京城建集团有限责任公司 国有 41.86 944,663,261 0 无 0
法人
中国证券金融股份有限公司 未知 3.00 67,638,609 0 无 0
汇天泽投资有限公司 未知 1.08 24,326,976 0 无 0
基本养老保险基金一零零三组合 未知 0.9 20,196,172 0 无 0
周红卫 未知 0.74 16,593,121 0 无 0
丁亚南 未知 0.72 16,225,328 0 无 0
丁素娥 未知 0.72 16,181,136 0 无 0
徐仁桥 未知 0.71 15,939,638 0 无 0
方英 未知 0.66 14,946,301 0 无 0
苗圣贤 未知 0.65 14,675,911 0 无 0
上述股东关联 前十名股东中，北京城建集团有限责任公司与其它股东不存在关联关系，也不属于《上市
关系或一致行 公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他股东是否属于《上市公
动的说明 司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额 利率
（%）
2015 年公司债券 15 城建 01 122402 2015-7-20 2022-7-20 57.74 4.40
(第一期)
2019年公司超短期 19 京 城 投 011901294 2019-6-10 2020-3-6 0 3.5
融资券（一期） scp01
2020年公司超短期 20 京 城 投 012000584 2020-2-28 2020-11-24 15 2.78
融资券（一期） scp001
2020年公司超短期 20 京 城 投 012001168 2020-4-3 2020-12-29 10 2.45
融资券（二期） scp002
反映发行人偿债能力的指标：
√适用 □不适用
主要指标 本报告期末 上年度末
资产负债率 78.03 77.17
本报告期（1-6月） 上年同期
EBITDA 利息保障倍数 1.11 7.68
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
2020 年上半年，受新冠疫情影响，房地产行业面临较大冲击，二季度市场逐渐企稳复苏。中央政策层面继续坚持“房住不炒”，因城施策更加灵活，行业资金环境较为宽松，地产金融监管依然从严。面对疫情和经济下行叠加带来的不利因素，在公司董事会的坚强领导下，公司坚持稳增长、重价值、强管理、控风险，主动应对，精心谋划，不断推进企业实现高质量发展，多项工作取得新进展。
报告期内公司实现营业收入 34.38 亿元，同比下降 45.12%，主要是受疫情影响，项目结转收
入减少所致；实现归属于上市公司股东的净利润 2.52 亿元，同比下降 78.81%，主要原因是上年持有的交易性金融资产股价上涨事项不可持续；公司销售回款 70.89 亿元，同比上涨 22.82%，主要是公司项目预售大幅增加所致。公司主要经营业务情况如下：
营销工作逆势突围。上半年受新冠疫情影响，销售市场受到较大冲击。实行分类施策、综合创效、整体提升，多个项目取得较好业绩。在京项目紧抓市场窗口期，线上拓客和线下营销紧密结合，未来金茂府、宽院国誉府、顺义国誉府疫情期间持续畅销；外埠项目把握市场优先回暖时机加大出货力度，实行立体营销、定制营销，取得较好效果。
棚改项目稳步推进。棚改项目拆迁、施工提前谋划，赢得复工主动。望坛项目截至目前整体签约比例突破 99%，非宅实现 100%交房，项目资金平衡区十一标段和售楼处实现全面开工建设。临河棚改项目 B、C 片区资金平衡
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