股票代码：600266 股票名称：北京城建 编号：2006－30
北京城建投资发展股份有限公司关于出售金码大厦商业物业的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
重要内容提示
● 公司将金码大厦B座1-4层商业物业整体出售给北京市五道口服装百货市场中心，总价款为人民币211,968,088.17元。
● 2006年11月7日，公司与北京市五道口服装百货市场中心签订买卖合同，并收到首期房款人民币41,134,890.00元。
● 此事项不涉及关联交易。
一、交易概述
根据2006年4月27日召开的公司二届五十二次董事会及2006年6月30日召开的2005年年度股东大会决议，公司将金码大厦B座1-4层商业物业整体出售给北京市五道口服装百货市场中心，单价每平方米人民币15,000元，总建筑面积13,711.63平方米，房价款人民币205,674,450.00元，分期付款利息收入人民币6,293,638.17元，合计总价款为人民币211,968,088.17元。
二、交易对方基本情况
北京市五道口服装百货市场中心为股份制（合作）企业，住所：北京市海淀区北四环中路261号成府饭店院内，法定代表人：荆援志，经营范围：承办北京市五道口服装百货市场。
三、交易标的基本情况
金码大厦位于北京市海淀区学清路38号，总建筑面积为94,285平方米，目前公司持有大厦底商部分B座1-4层，总建筑面积13,711.63平方米，账面净值人民币18,944万元。
四、交易合同的主要内容及定价情况
综合考虑金码大厦周边市场情况和公司房地产主业发展需要，经对金码大厦物业进行租售收益对比，公司将所持有的金码大厦B座1-4层商业物业整体出售给北京市五道口服装百货市场中心，总价款为人民币211,968,088.17元。
此次付款采用分期付款方式。合同签订当日支付房价的20％（首期房款），交房当日支付房价的20％（二期房款），房屋交付后30日内支付房价的10％（三期房款），保证房屋交付后30日内买方应付款达到总房款的50％，金额为人民币102,837,225.00元。剩余50％房款及利息收入分三期付清（最后一期付款日为2010年1月7日），金额为人民币109,130,863.17元。交房时间初定为2007年2月28日。
五、此次出售的目的和对公司的影响
受国家宏观调控政策的影响，为满足公司房地产主业发展对资金的需求，公司决定将所持有的金码大厦B座1-4层商业物业整体出售，将变现资金投到房地产项目中去，有利于为股东创造更好的收益。
六、备查文件
公司与北京市五道口服装百货市场中心签订的房屋买卖合同。
北京城建投资发展股份有限公司董事会
2006年11月8日
