北京城建房地产开发有限公司资产评估报告书
和评报字（2001）第4015-3号码
摘要
中和会计师事务所有限公司接受北京城建集团有限责任公司的委托，对其拟用所持有的北京城建房地产开发有限公司（以下简称开发公司）31.5％的股权与北京城建股份有限公司进行资产置换所涉及的资产及负债进行评估，本所评估人员根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、核实、市场调查与询证，主要采用重置成本法对委估资产和负债在2000年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映，评估结果有效期为一年。现将资产评估结果揭示如下：
经过评估，开发公司资产帐面价值为316，010.31万元，调整后帐面值为316，010.31万元，评估价值316，150.86万元，增值额为140.56万元，增值率为0.04％；负债帐面价值为300，772.08万元，调整后帐面值为300，772.08万元，评估价值为300，772.08万元；净资产帐面价值为15，238.23万元，调整后帐面值为15，238.23万元，净资产评估价值为15，378.79万元，增值额为140.56万元，增值率为0.92％，31.5％的股权价值为4844.32万元.评估结果详见下列评估结果汇总表：资产评估结果汇总表单位：人民币万元
资产科目 序号 帐面原值 调整后帐面净值 评估值 增减值 增减率％
A B C D＝C－B E＝（C－B）/B*100％
流动资产 1 311，405.36 311405.36 311409.54 4.18 0.00％
长期投资 2 3，540.99 3，540.99 3，547.73 6.74 0.19％
固定资产 3 1，063.96 1，063.96 1，193.60 129.64 12.18％
其中：在建工程
4 100.00 100.00 100.00 － 0.00％
建筑物 5 908.51 908.51 1，040.91 132.39 14.57％
设备 6 55.45 55.45 52.69 －2.75 －4.97％
无形资产 7
其中：土地使用权
8
其它资产 9
资产总计 10 316010.31 316010.31 316150.86 140.56 0.04％
流动负债 11 293，772.08 293772.08 293772.08 － 0.00％
长期负债 12 7，000.00 7，000.00 7，000.00 － 0.00％
负债合计 13 300，772.08 300772.08 300772.08 － 0.00％
净资产 14 15，238.23 15，238.23 15，378.79 140.56 0.92％
31.5％股权的价值 4800.04 4，800.04 4，844.32 44.28 0.92％
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
中和会计师事务所有限公司 法定代表委托人：杨志明
注册资产评估师
评估项目负责人：吴应强
注册资产评估师
评估报告复核人：张丽娟
二○○一年三月九日
