证券代码：600246 证券简称：万通发展
北京万通新发展集团股份有限公司
2024 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期 本报告期比上年同期增减
变动幅度(%)
营业收入 76,243,597.84 -39.92
归属于上市公司股东的净利润 -63,839,975.75 -134.73
归属于上市公司股东的扣除非经常
性损益的净利润 -46,841,325.49 -35.41
经营活动产生的现金流量净额 -214,043,876.54 -22,457.86
基本每股收益（元/股） -0.0341 -135.17
稀释每股收益（元/股） 不适用 不适用
加权平均净资产收益率（%） -1.19 减少 0.74 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度
末增减变动幅度(%)
总资产 8,515,517,205.99 8,831,416,267.27 -3.58
归属于上市公司股
东的所有者权益 5,568,892,077.83 5,632,633,254.86 -1.13
(二)非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 本期金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减 824.10
值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经
营业务密切相关、符合国家政策规定、按照 836,178.80
确定的标准享有、对公司损益产生持续影响
的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，非金融企业持有金融资产和金融负 -17,785,873.92
债产生的公允价值变动损益以及处置金融资
产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占
用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的
各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投
资成本小于取得投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次
性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损
益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股
份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之
后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损
益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的
损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 284,483.82
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 76,930.57
少数股东权益影响额（税后） 257,332.49
合计 -16,998,650.26
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例 主要原因
（%）
营业收入 -39.92 主要原因是公司所属子公司本期达到结转收
入时点的项目比上年同期减少所致
归属于上市公司股东的净利润 -134.73 主要原因是本期收入较上年同期减少，同时
金融资产的公允价值较上年同期减少所致
归属于上市公司股东的扣除非 -35.41 主要原因是本期归母净利润较上年同期减少
经常性损益的净利润 所致
经营活动产生的现金流量净额 -22,457.86 主要原因是本期支付土增税清算费用，上年
同期未发生此类事项所致
基本每股收益（元/股） -135.17 主要原因是本期归母净利润较上年同期减少
所致
(四)公司主要经营情况
报告期内，公司全力聚焦向通信与数字科技的转型，持续对传统地产开发业务进行战略收缩。
公司房地产业务实现合同销售总面积 0.19 万平方米，实现合同销售总金额 1663.25 万元；实现合
同出租总面积 13.43 万平方米，实现合同租金收入总金额 5236.13 万元。
1.报告期内房地产销售情况
新增 同比 开工 同比 竣工 同比 同比 同比
房地 涨跌 面积 涨跌 面积 涨跌 签约面 涨跌 签约 涨跌
项目 产储 幅 (平方 幅 (平方 幅 积(平方 幅 金额 幅
备面 （% 米) （% 米) （%） 米) （%） (万元) （%）
积 ） ）
北京万通怀柔新新家园 100.08 -93 21.21 -96
北京天竺新新家园 - - - -
天津万通新新逸墅 - -100 - -100
杭州万通中心 - -100 - -100
杭州未来科技城 937.75 - 1200.00 4900
天津金府国际 449.42 175 308.75 143
其他 373.65 11 133.29 -70
注：其他主要是北京、天津、成都尾盘项目销售产生的签约。
同比涨跌说明：
北京万通怀柔新新家园：2023 年一季度回迁商业集中换签，造成去年同期销售额增长较大，2024
年一季度根据市场研判及销售策略调整，导致同比下降。
天津万通新新逸墅：2022 年疫情期间积累客户集中 2023 年一季度成交，造成去年同期销售额增
长，2024 年一季度根据市场研判及销售策略调整，导致同比下降。
杭州万通中心：2022 年疫情期间积累客户集中 2023 年一季度成交，造成去年同期销售额增长，
2024
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