证券代码：600246 证券简称：万通发展
北京万通新发展集团股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人王忆会、主管会计工作负责人石莹及会计机构负责人（会计主管人员）杜轶名保
证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告期
项目 本报告期 比上年同 年初至报告期末 末比上年同期
期增减变 增减变动幅度
动幅度(%) (%)
营业收入 105,998,078.37 -12.81 361,311,215.53 39.84
归属于上市公司股东的净利润 -72,610,652.73 不适用 -169,076,382.45 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常 不适用 不适用
性损益的净利润 -51,827,036.85 -135,734,016.45
经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 54,217,331.63 -86.03
基本每股收益（元/股） -0.0388 不适用 -0.0904 不适用
稀释每股收益（元/股） 不适用 不适用 不适用 不适用
加权平均净资产收益率（%） 增加 0.09 增加 0.98 个百
-1.22 个百分点 -2.85 分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 9,147,698,763.73 9,519,063,246.59 -3.90
归属于上市公司股东的所有者权益 5,854,486,269.99 6,021,834,029.59 -2.78
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
（二）非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益 -135,854.89 -139,322.80
越权审批，或无正式批准文件，或
偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国 5,524.76 390,376.27
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超
过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融 -28,664,240.83 -47,789,262.65
负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投
资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合
同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的
损益
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入 1,245,382.61 3,052,273.88
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益
项目
减：所得税影响额 -6,972,454.25 -11,652,054.37
少数股东权益影响额（税后） 206,881.78 508,485.07
合计 -20,783,615.88 -33,342,366.00
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
经营活动产生的现金流量净额_ -86.03 主要原因是上年同期收回大额预付款项
年初至报告期末 而本期未发生类似事项所致
营业收入_年初至报告期末 39.84 主要原因是本期达到结转收入时点的项
目较上年同期增加所致
（四）公司主要经营情况
2023 年 1-9 月，公司房地产业务实现合同销售总面积 1.18 万平方米，实现合同销售总金额
17,468.25 万元，实现合同出租总面积 13.02 万平方米，实现合同租金收入总金额 15,817.99 万元。
1. 房地产租赁情况
项目名称 总建筑面积 可供出租面积 出租率 经营收入
（平方米） （平方米） （万元）
北京万通中心 D 座 35,349.11 34,685.33 85% 6,368.20
天津万通中心 93,789.99 58,394.69 64% 2,956.27
上海万通中心 79,929.63 57,349.18 58% 4,600.35
杭州未来科技城 A 座 38,520.77 38,520.77 78% 1,893.17
2. 房地产销售情况
新增房 同比涨 开工面积 同比涨 竣工面积 同比涨 签约面积 同比涨 签约金额 同比涨
项目名称 地产储 跌幅 (平方米) 跌幅 (平方米) 跌幅 (平方米) 跌幅 (万元) 跌幅
备面积 （%） （%） （%） （%） （%）
万通怀柔 - - - - - - 1,978.35 46% 782.41 70%
新新家园
天竺新新 - - - - - - 461.76 2% 1,414.64 -32%
家园
天津万通 - - - - - - 3,840.41 202% 6,541.46 170%
新新逸墅
天津金府 - - - - - - 1,588.08 10% 1,157.63 1%
国际
杭州未来 - - - - - -
查看PDF原文
