600246 沪市 万通发展

公司代码：600246                                                公司简称：万通发展
    北京万通新发展集团股份有限公司

            2022 年年度报告


                          重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
  完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人王忆会            、主管会计工作负责人石莹          及会计机构负责人
  （会计主管人员）杜轶名声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2022 年度母公司实现净利润 1,682.15
万元，提取法定盈余公积金 168.22 万元。2022 年初合并报表中未分配利润 186,767.28 万元，2022
年度归属上市公司股东净利润-32,310.73 万元，截至 2022 年 12 月 31 日，公司期末可供分配利润
为 154,288.33 万元。

  根据《上市公司股份回购规则》《上市公司自律监管指引第 7 号——回购股份》和《公司章程》中利润分配的相关规定，上市公司以现金为对价，采用集中竞价方式、要约方式回购股份的，当年已实施的股份回购金额视同现金分红，纳入该年度现金分红的相关比例计算。

  报告期内，公司实施股份回购66,894.45万元（含交易费用）。因此，2022年度公司通过股份回购方式实现分红的金额为人民币66,894.45万元（含交易费用），占公司2022年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比率为-207.03%。结合公司实际情况，为保障公司生产经营以及发展投资的后续资金需求，2022年度公司拟不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
  本次利润分配方案经董事会审议通过后，尚需提交股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告所涉及的前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否

十、  重大风险提示

  报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的重大风险。公司已在本报告中详细阐述可能面临（存在）的各种风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”中“六、公司关于公司未来发展的讨论与分析”之“（四）可能面对的风险”的相关内容。
十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ...... 4

第二节    公司简介和主要财务指标......6
第三节    管理层讨论与分析...... 10
第四节    公司治理...... 29
第五节    环境与社会责任...... 47
第六节    重要事项...... 48
第七节    股份变动及股东情况...... 58
第八节    优先股相关情况...... 64
第九节    债券相关情况...... 64
第十节    财务报告...... 65

                    载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管
                    人员）签名并盖章的财务报表。

    备查文件目录    载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原稿。

                    报告期内公司在《中国证券报》《上海证券报》及上海证券交易所网
                    站公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。


                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 万通发展/公司/本公司/上市公司  指  北京万通新发展集团股份有限公司

 证监会                        指  中国证券监督管理委员会

 上交所                        指  上海证券交易所

 嘉华控股                      指  嘉华东方控股（集团）有限公司

 万通控股                      指  万通投资控股股份有限公司

 GLP                            指  GLP Capital Investment 4 (HK) Limited

 Vantone Investment              指  Vantone Investment Pte.Ltd.

 Vantone Capital                  指  Vantone Capital Pte.Ltd.

 万通信研院                    指  北京万通信息技术研究院

 万通盛安                      指  北京万通盛安通信科学技术发展有限公司

 知融科技                      指  成都知融科技有限公司

 大唐永盛                      指  北京大唐永盛科技发展有限公司

 金通港                        指  北京金通港房地产开发有限公司

 中金佳业                      指  中金佳业（天津）商业房地产投资中心（有限合伙）

 中融国富                      指  中融国富投资管理有限公司

 杭州邦信                      指  杭州万通邦信置业有限公司

 香河万通                      指  香河万通房地产开发有限公司

 东方天津合伙                  指  东方万通（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）

 万通成长合伙                  指  北京东方万通成长投资中心（有限合伙）

 北京万置                      指  北京万置房地产开发有限公司

 天津瑞通智芯基金              指  天津瑞通智芯新兴创业投资合伙企业（有限合伙）

 万通米贝                      指  万通米贝商业运营管理（杭州）有限公司

 万庆娱乐                      指  万庆娱乐策划（广州）有限公司

 金万置                        指  北京金万置管理咨询有限公司

 万普私募                      指  万普私募基金管理（北京）有限公司

 会同资本                      指  平潭会同开元股权投资管理有限公司

 蓝天使                        指  蓝天使机场管理（北京）股份有限公司

 湖北芯映                      指  湖北芯映光电有限公司

 太极通工                      指  北京太极通工电子技术有限责任公司

 万通龙山                      指  北京万通龙山置业有限公司

 报告期、本报告期              指  2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日

 元、万元、亿元                指  人民币元、人民币万元、人民币亿元


              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      北京万通新发展集团股份有限公司

公司的中文简称                      万通发展

公司的外文名称                      Vantone Neo Development Group Co., Ltd.

公司的外文名称缩写                  Vantone NeoDev Group

公司的法定代表人                    王忆会

二、 联系人和联系方式

                                  董事会秘书                  证券事务代表

姓名                  吴狄杰                          杨婕

联系地址              北京市朝阳区朝外大街甲 6 号万通中 北京市朝阳区朝外大街甲 6 号
                      心写字楼 D 座 4 层                万通中心写字楼 D 座 4 层

电话                  010-59071169                    010-59071169

传真                  010-59071159                    010-59071159

电子信箱              dongban@vantone.com              dongban@vantone.com

三、 基本情况简介

公司注册地址                    北京市海淀区农大南路1号院9号楼5层501-551

                                2011年7月6日，公司变更注册地址为：北京市海淀区丹棱
公司注册地址的历史变更情况      街16号海兴大厦B座8233房。

                                2016年7月15日，公司变更注册地址为：北京市海淀区农大
                                南路1号院9号楼5层501-551。

公司办公地址                    北京市朝阳区朝外大街甲 6 号万通中心写字楼 D 座 4 层

公司办公地址的邮政编码          100020

公司网址                        www.vantone.com

电子信箱                        dongban@vantone.com

四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址      中国证券报、上海证券报

公司披露年度报告的证券交易所网址      www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                  公司董事会秘书办公室

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

      A股      上海证券交易所    万通发展        600246        万通地产

六、 其他相关资料

 公司聘请的会计师  名称            德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）

 事务所（境内）    办公地址        上海市黄浦区延安东路 222 号 30 楼

                    签字会计师姓名