证券代码：600246 证券简称：万通发展
北京万通新发展集团股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同 年初至报告期末比上
项目 本报告期 期增减变动幅度 年初至报告期末 年同期增减变动幅度
(%) (%)
营业收入 121,567,556.18 -38.13 258,371,480.68 -60.58
归属于上市公司股东的净利润 -85,538,968.81 49.25 -250,606,982.03 -193.94
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润 -36,801,935.57 78.48 -148,573,699.81 -170.49
经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 388,101,478.46 789.97
基本每股收益（元/股） -0.0450 47.74 -0.1318 -196.77
稀释每股收益（元/股） 不适用 不适用 不适用 不适用
加权平均净资产收益率（%） -1.31 增加 1.05 个百分点 -3.83 减少 7.60 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度
末增减变动幅度(%)
总资产 9,694,995,087.39 10,860,197,753.47 -10.73
归属于上市公司股东的所有者
权益 6,095,252,879.43 7,018,810,447.92 -13.16
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益 -58,655.16 -58,655.16
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准 21,139.47 461,904.49
定额或定量持续享受的政府补助
除外
计入当期损益的对非金融企业收
取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的
超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公
司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有
事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，持有交易性 -58,913,917.75 -132,620,143.57
金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置
交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融
负债和其他债权投资取得的投资
收益
单独进行减值测试的应收款项、
合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收 2,529,205.16 4,831,414.30
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损
益项目
减：所得税影响额 -7,878,866.21 -25,619,679.13
少数股东权益影响额（税 193,671.17 267,481.41
后）
合计 -48,737,033.24 -102,033,282.22
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比 主要原因
例（%）
营业收入_本报告期 -38.13 主要原因是公司对传统房地产业务进行战略性收缩，
坚定推进以数字科技为驱动力的公司转型，各项目均
已进入尾盘销售阶段。在本报告期内及年初至报告期
营业收入_年初至报告期末 -60.58 末，受多地新冠疫情频发、宏观经济环境等综合因素
影响，公司销售整体下滑，达到结转收入时点的项目
比上年同期减少所致
归属于上市公司股东的净利润_本报告期 49.25 主要原因是上年同期计提商誉减值准备，本报告期未
发生类似事项所致
归属于上市公司股东的净利润_年初至报告 主要原因是年初至本报告期末营业收入较上年同
期末 -193.94 期下降，且上年同期处置子公司北京万置 60%房
产业务产生投资收益，本期未发生此类事项所致
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益 78.48 主要原因是本报告期归属于上市公司股东的净利润比
的净利润_本报告期 上年同期增加所致
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益 -170.49 主要原因是年初至本报告期末归属于上市公司股东的
的净利润_年初至报告期末 净利润比上年同期下降所致
经营活动产生的现金流量净额 789.97 主要原因是年初至本报告期末收回大额预付款项，上
年同期未发生类似事项所致
基本每股收益（元/股）_本报告期 47.74 主要原因是本报告期归属于上市公司股东的净利润比
上年同期增加所致
基本每股收益（元/股）_年初至报告期末 -196.77 主要原因是年初至本报告期末归属于上市公司股东的
净利润比上年同期下降所致
（四）公司主要经营情况
报告期内，公司房地产业务实现合同销售总面积 0.50 万平方米，实现合同销售总金额 6,499.03
万元；实
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