600246 沪市 万通发展

公司代码：600246                                                公司简称：万通发展
    北京万通新发展集团股份有限公司

            2021 年年度报告


                          重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
  完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人王忆会、主管会计工作负责人石莹及会计机构负责人（会计主管人员）杜轶名声
  明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2021 年度母公司实现净利润 58,943.92
万元，提取法定盈余公积金 5,894.39 万元。2021 年初合并报表中未分配利润 174,179.24 万元，
2021 年度归属上市公司股东净利润 18,482.43 万元，截至 2021 年 12 月 31 日，公司期末可供分配
利润为 186,767.28 万元。

  根据《上市公司股份回购规则》《上市公司自律监管指引第 7 号——回购股份》和《公司章程》中利润分配的相关规定，上市公司以现金为对价，采用集中竞价方式、要约方式回购股份的，当年已实施的股份回购金额视同现金分红，纳入该年度现金分红的相关比例计算。

  报告期内，公司实施股份回购 29,745.40 万元（含交易费用）。因此，2021 年度公司通过股份
回购方式实现分红的金额为人民币 29,745.40 万元（含交易费用），占公司 2021 年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比率为 160.94%。结合公司实际情况，为保障公司生产经营以及发展投资的后续资金需求，2021 年度公司拟不进行利润分配，也不进行公积金转增股本。
  本次利润分配方案经董事会审议通过后，尚需提交股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否

九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、  重大风险提示
具体内容详见本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“六、（四）可能面对的风险”相关内容。十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义...... 5
第二节    公司简介和主要财务指标 ...... 6
第三节    管理层讨论与分析 ...... 10
第四节    公司治理...... 26
第五节    环境与社会责任 ...... 42
第六节    重要事项...... 43
第七节    股份变动及股东情况 ...... 53
第八节    优先股相关情况 ...... 58
第九节    债券相关情况 ...... 58
第十节    财务报告...... 59

                    载有公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人
                    员）签名并盖章的财务报表。

    备查文件目录    载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原稿。

                    报告期内公司在《中国证券报》《上海证券报》及上海证券交易所网站
                    公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。


                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 万通发展/公司/本公司/  指  北京万通新发展集团股份有限公司

 上市公司

 证监会                  指  中国证券监督管理委员会

 上交所                  指  上海证券交易所

 嘉华控股                指  嘉华东方控股(集团)有限公司

 万通控股                指  万通投资控股股份有限公司

 GLP                    指  GLP Capital Investment 4 (HK) Limited

 Vantone Investment        指  Vantone Investment Pte. Ltd.

 Vantone Capital          指  Vantone Capital Pte. Ltd.

 金通港                  指  北京金通港房地产开发有限公司

 中金佳业                指  中金佳业(天津)商业房地产投资中心(有限合伙)

 中融国富                指  中融国富投资管理有限公司

 杭州邦信                指  杭州万通邦信置业有限公司

 香河万通                指  香河万通房地产开发有限公司

 东方天津合伙            指  东方万通（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）

 万通成长合伙            指  北京东方万通成长投资中心(有限合伙)

 北京万置                指  北京万置房地产开发有限公司

 米贝科技                指  米贝科技创新（杭州）有限公司

 北京茂新                指  北京茂新房地产开发有限公司

 天津瑞通智芯基金        指  天津瑞通智芯新兴创业投资合伙企业（有限合伙）

 金镒铭基金              指  珠海金镒铭股权投资基金合伙企业（有限合伙）

 万通米贝                指  万通米贝商业运营管理（杭州）有限公司

 万庆娱乐                指  万庆娱乐策划（广州）有限公司

 金万置                  指  北京金万置管理咨询有限公司

 万普私募                指  万普私募基金管理（北京）有限公司

 会同资本                指  平潭会同开元股权投资管理有限公司

 阳光正奇                指  北京阳光正奇投资管理有限公司

 商汤集团                指  商汤集团股份有限公司

 报告期、本报告期        指  2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日

 元、万元、亿元          指  人民币元、人民币万元、人民币亿元


              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      北京万通新发展集团股份有限公司

公司的中文简称                      万通发展

公司的外文名称                      Vantone Neo Development Group Co., Ltd.

公司的外文名称缩写                  Vantone NeoDev Group

公司的法定代表人                    王忆会

二、 联系人和联系方式

                      董事会秘书                        证券事务代表

姓名                    吴狄杰                              谭思思

联系地址  北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写 北京市朝阳区朝外大街甲 6 号万通中心写
          字楼 D 座 4 层                      字楼 D 座 4 层

电话                  010-59071169                        010-59071169

传真                  010-59071159                        010-59071159

电子信箱          dongban@vantone.com                dongban@vantone.com

三、 基本情况简介

公司注册地址            北京市海淀区农大南路 1 号院 9 号楼 5 层 501-551

                        公司于 1998 年 12 月 30 日成立，注册地址为：北京市海淀区苏州街
                        29 号。

                        2000 年 9 月 22 日，公司变更注册地址为：北京市海淀区万柳万泉新
公司注册地址的历史变更 新家园 14 号楼 A 区 4 层。

情况                    2011 年 7 月 6 日，公司变更注册地址为：北京市海淀区丹棱街 16 号
                        海兴大厦 B 座 8233 房。

                        2016 年 7 月 15 日，公司变更注册地址为：北京市海淀区农大南路 1
                        号院 9 号楼 5 层 501-551。

公司办公地址            北京市朝阳区朝外大街甲 6 号万通中心写字楼 D 座 4 层

公司办公地址的邮政编码  100020

公司网址                www.vantone.com

电子信箱                dongban@vantone.com

四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址      中国证券报、上海证券报

公司披露年度报告的证券交易所网址      www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                  公司董事会秘书办公室

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

      A 股      上海证券交易所    万通发展        600246        万通地产


  六、 其他相关资料

                                名称            德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）

    公司聘请的会计师事务所（境  办公地址        北京市朝阳区针织路 23 号楼中国人寿金融

    内）                                        中心 12 层

                                签字会计师姓名  刘杰、赵婉馨

  七、 近三年主要会计数据和财务指标

  (一) 主要会计数据

                                                                    单位：元 币种：人民币

    主要会计数据            202