600246 沪市 万通发展

公司代码：600246                                                公司简称：万通发展
    北京万通新发展集团股份有限公司

          2021 年半年度报告


                          重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
  整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人王忆会、主管会计工作负责人石莹及会计机构负责人（会计主管人员）杜轶名声
  明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
具体内容详见本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“五、（一）可能面对的风险 ”相关内容。
十一、 其他
□适用 √不适用


                        目录


第一节    释义 ...... 4
第二节    公司简介和主要财务指标...... 5
第三节    管理层讨论与分析...... 8
第四节    公司治理 ...... 19
第五节    环境与社会责任 ...... 21
第六节    重要事项 ...... 22
第七节    股份变动及股东情况...... 29
第八节    优先股相关情况 ...... 32
第九节    债券相关情况 ...... 32
第十节    财务报告 ...... 33

              载有公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）签
 备查文件目录 名并盖章的财务报表。

              报告期内公司在《中国证券报》《上海证券报》及上海证券交易所网站公开披
              露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。


                        第一节  释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 万通发展/公司/本公司/  指  北京万通新发展集团股份有限公司

 上市公司

 证监会                  指  中国证券监督管理委员会

 上交所                  指  上海证券交易所

 嘉华控股                指  嘉华东方控股(集团)有限公司

 万通控股                指  万通投资控股股份有限公司

 GLP                    指  GLP Capital Investment 4 (HK) Limited

 金通港                  指  北京金通港房地产开发有限公司

 中金佳业                指  中金佳业(天津)商业房地产投资中心(有限合伙)

 中融国富                指  中融国富投资管理有限公司

 杭州邦信                指  杭州万通邦信置业有限公司

 香河万通                指  香河万通房地产开发有限公司

 东方天津合伙            指  东方万通（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）

 万通成长合伙            指  北京东方万通成长投资中心(有限合伙)

 北京万置                指  北京万置房地产开发有限公司

 普牧投资                指  普牧投资(珠海)有限公司

 米贝科技                指  米贝科技创新（杭州）有限公司

 北京茂新                指  北京茂新企业管理有限公司（现更名为“北京茂新房地产开
                              发有限公司”）

 天津瑞通智芯基金        指  天津瑞通智芯新兴创业投资合伙企业（有限合伙）

 金镒铭基金              指  珠海金镒铭股权投资基金合伙企业（有限合伙）

 报告期、本报告期        指  2021 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日

 元、万元、亿元          指  人民币元、人民币万元、人民币亿元


              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      北京万通新发展集团股份有限公司

公司的中文简称                      万通发展

公司的外文名称                      Vantone Neo Development Group Co., Ltd.

公司的外文名称缩写                  Vantone NeoDev Group

公司的法定代表人                    王忆会

二、 联系人和联系方式

                        董事会秘书                        证券事务代表

姓名        吴狄杰                            谭思思

联系地址    北京市朝阳区朝外大街甲 6 号万通中心 北京市朝阳区朝外大街甲 6 号万通中心
            写字楼 D 座 4 层                    写字楼 D 座 4 层

电话        010-59071169                      010-59071169

传真        010-59071159                      010-59071159

电子信箱    dongban@vantone.com              dongban@vantone.com

三、 基本情况变更简介

公司注册地址                    北京市海淀区农大南路 1 号院 9 号楼 5 层 501-551

公司办公地址                    北京市朝阳区朝外大街甲 6 号万通中心写字楼 D 座 4 层

公司办公地址的邮政编码          100020

公司网址                        www.vantone.com

电子信箱                        dongban@vantone.com

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称          中国证券报、上海证券报

登载半年度报告的网站地址            www.sse.com.cn

公司半年度报告备置地点              公司董事会秘书办公室

五、 公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

      A 股      上海证券交易所    万通发展        600246        万通地产

六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                            单位：元 币种：人民币

        主要会计数据            本报告期          上年同期      本报告期比上年
                                （1－6 月）                          同期增减(%)

 营业收入                        458,906,048.65      561,496,401.65            -18.27

 归属于上市公司股东的净利润      435,321,710.09        8,843,251.02          4,822.64


 归属于上市公司股东的扣除非      381,753,368.23        6,672,692.69          5,621.13
 经常性损益的净利润

 经营活动产生的现金流量净额    -112,422,238.96      137,764,900.84          -181.60

                                本报告期末        上年度末      本报告期末比上
                                                                  年度末增减(%)

 归属于上市公司股东的净资产    7,292,048,986.18    7,134,322,192.61              2.21

 总资产                      11,327,263,532.32  11,582,215,557.35            -2.20

(二) 主要财务指标

          主要财务指标              本报告期      上年同期    本报告期比上年同
                                    （1－6 月）                      期增减(%)

 基本每股收益（元／股）                  0.2216        0.0043            5,053.49

 稀释每股收益（元／股）                  不适用        不适用            不适用

 扣除非经常性损益后的基本每股收          0.1943        0.0033            5,787.88
 益（元／股）

 加权平均净资产收益率（%）                  6.04          0.12  增加 5.92 个百分点

 扣除非经常性损益后的加权平均净            5.29          0.09  增加 5.20 个百分点
 资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
1、归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长 4,822.64%，主要原因是本期处置子公司北京万置 60%股权产生投资收益 5.34 亿元，上年同期未发生此类事项所致；
2、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润比上年同期上升 5,621.13%，主要原因是2021 年上半年归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长所致；
3、经营活动产生的现金流量净额比上年同期下降 181.60%，主要原因是本期支付杭州万通中心项目土增税导致本期税费支出较上年同期有所增加；
4、基本每股收益本期比上年同期增加 5,053.49%，主要原因是本期净利润较上年同期净利润上升所致；
5、扣除非经常性损益后的基本每股收益比上年同期上升 5,787.88%，主要原因是本期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润比上年同期上升所致。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额