证券代码：600246 证券简称：万通发展 公告编号：2021-046
北京万通新发展集团股份有限公司
关于转让控股子公司北京万置房地产开发有限公司
60%股权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
北京万置房地产开发有限公司（以下简称“万置公司”或“标的公司”）
系北京万通新发展集团股份有限公司（以下简称“万通发展”或“公司”）
持股 60%的控股子公司。公司拟转让所持万置公司 60%股权，公司与开普
方熙（北京）控股有限公司（以下简称“方熙控股”、“交易对方”或“买
方”）及标的公司相关方签署股权转让协议和框架协议。万通发展所持万
置公司 60%股权转让对价为人民币 6.3 亿元，股权转让价款将根据协议约
定进行调整。
本次交易不涉及关联交易，不构成重大资产重组。
本次交易已经公司第八届董事会第八次临时会议及第八届监事会第五次
临时会议审议通过，本次交易预计实现投资收益将达到股东大会审议标
准，同时根据《上海证券交易所股票上市规则》9.6 条规定，本次交易豁
免提交股东大会审议，经董事会审议通过后即生效。交易事项实施不存在
重大法律障碍。
本次交易的目的及影响：（1）本次交易系公司基于调整资产结构、盘活存
量资产的考虑，符合公司经营发展规划，能够有效维持公司利益。（2）本
次交易不会对公司正常生产经营带来重大影响，交易完成后将进一步促进
公司产业结构调整，提高资金使用效率。（3）交易完成后，公司预计实现
约人民币 5.0-5.5 亿元投资收益，以上投资收益为预估金额，未经审计，
以最终实际确认金额为准。（4）本次交易将导致公司合并报表范围变更，
万置公司不再纳入公司合并报表范围。
风险提示：（1）截至本公告披露日，标的公司营业期限已届满且处于尚未
申请延长营业期限状态。各方同意按照协议约定向工商主管部门申请延长
标的公司营业期限，如因任何原因导致本次交易未能在协议约定的最终截
止日交割完成的，协议将自动终止，买卖双方应依照协议约定承担相应的
违约责任（如适用），且视为标的公司营业期限亦于协议自动终止之日提
前到期，标的公司股东应相互配合依法办理标的公司清算注销事宜。如因
市场监督主管部门的原因，未能将标的公司营业期限延长导致各方无法继
续履行协议的，协议亦将自动终止。（2）万通发展转让标的公司股权与标
的公司其他股东转让标的公司股权构成一揽子整体交易，不论何种原因，
两者中任何一个交易被解除、终止，另一个交易即亦被解除、终止并恢复
至该交易前的状态。
一、交易概述
万置公司系万通发展持股 60%的控股子公司，万置公司名下主要资产为位于北京市朝阳区朝阳门外大街 6 号院的新城国际项目自持物业。万通发展拟将所持有的万置公司 60%股权转让给方熙控股，万通发展与方熙控股及标的公司相关方就本次交易签署《关于北京万置房地产开发有限公司 60%股权之转让协议》（以下简称《股转协议》）和《关于北京万置公司房地产开发有限公司股权转让之框架协议》（以下简称《框架协议》）。
经交易各方协商一致，万通发展转让标的公司 60%股权的转让对价为人民币6.3 亿元，股权转让价款将根据协议约定进行调整。交易完成后，万通发展预计实现约人民币 5.0-5.5 亿元投资收益，以上投资收益为预估金额，未经审计，以最终实际确认金额为准。
本次交易不涉及关联交易，不构成重大资产重组。本次交易预计实现投资收益将达到股东大会审议标准，同时根据《上海证券交易所股票上市规则》9.6 条规定，本次交易豁免提交股东大会审议，经董事会审议通过后即生效。交易事项实施不存在重大法律障碍。
二、交易对方情况介绍
1、交易对方基本信息
公司名称 开普方熙（北京）控股有限公司
企业性质 有限责任公司（自然人投资或控股）
注册地址 北京市顺义区国门商务区机场东路2号
主要办公地址 北京市朝阳区将台路甲2号诺金中心写字楼2608
法定代表人 蔺志坚
注册资本 10000万元人民币
成立时间 2012年6月7日
企业总部管理、投资管理、资产管理、投资咨询。（市场主
经营范围 体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的
项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得
从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
股东情况 自然人股东蔺志坚持股90%，自然人股东姜婷婷持股10%
2、交易对方主要业务最近三年发展状况
方熙控股成立于 2012 年，是国内最早以直接投资和私募股权基金模式专注城市核心区城市更新与存量资产升级改造和运营的地产机构之一。最近三年在北京、上海、重庆和西安等地投资了包括北京万豪酒店中心项目、上海世界贸易大厦项目、重庆江津 CBD 综合体项目、北京南航明珠大厦项目等，投资和运营超过二十五万平方近百亿资产规模的写字楼、酒店、公寓和其他商用物业。方熙控股主营业务为投资并运营商业地产，其中主要投资酒店、办公、商业和公寓业态。
3、交易对方最近一年主要财务指标
方熙控股主要财务指标（未经审计）
时间：2020 年 1 月 1 日—12 月 31 日 单位：人民币万元
项目 财务数据
资产总额 141,429.03
负债总额 15,336.84
净资产 126,092.19
营业收入 6,559.43
利润总额 576.18
净利润 432.14
4、方熙控股与上市公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其它关系。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的基本情况
1、标的公司基本信息
本次交易转让标的为公司所持控股子公司万置公司 60%股权。标的公司最近12 个月未进行增资、减资或改制。
公司名称 北京万置房地产开发有限公司
企业性质 有限责任公司(中外合作)
注册地址 北京市怀柔区怀北镇西庄村308号4层409室
主要办公地址 北京市朝阳区朝外大街6号,新城国际公寓23号楼101
法定代表人 王新革
注册资本 1200万美元
成立时间 2001年5月22日
营业期限 2001年5月22日至2021年5月21日
在规划范围内进行房地产的开发、建设、包括公寓及停车
场的建设、出租、出售及物业管理。（市场主体依法自主
经营范围 选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经
相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国
家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
标的公司名下享有位于北京市朝阳区朝阳门外大街 6 号院的合计地上可售、无抵押、无查封、无共有且依法具有独立可分割产权的建筑面积约 22,716 平方米的地上物业及地下负一及负二层 259 个带产权车位（以协议附件载明内容为准）。
2、本次交易前标的公司股权结构
序号 股东名称 出资额（万美元） 出资比例
1 北京万通新发展集团股份有限公司 720 60%
2 北京（庭园）有限公司 480 40%
合计 1,200 100%
3、交易标的权属状况说明
交易标的权属清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
4、标的公司资产运营情况
万置公司自 2001 年运营至今，处于对现有资产管理和运营阶段，主要体现在公寓、商业及车位的租赁运营，以及会所的自营。目前现有资产均处于正常运营状态。
5、标的公司主要资产账面价值（2020 年 12 月 31 日）
单位：人民币元
产品 账面原值 折旧/减值 账面价值
公寓 139,686,843.53 50,847,457.25 88,839,386.28
底商 9,717,409.88 4,649,785.32 5,067,624.56
会所 74,074,676.20 48,594,931.30 25,479,744.90
车位 44,384,853.99 2,321,166.63 42,063,687.36
合计 267,863,783.60 106,413,340.50 161,450,443.10
6、标的公司最近一年又一期主要财务指标
单位：人民币元
项目 2020年12月31日(未经审计) 2021年3月31日(未经审计)
资产总额 188,472,301.49 187,916,033.47
负债总额 21,945,355.64 20,277,586.71
净资产 166,526,945.85 167,638,446.76
2020年1-12月(未经审计) 2021年1-3月(未经审计)
营业收入 36,442,446.53 7,201,471.13
营业利润
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