600246 沪市 万通发展

公司代码：600246                                            公司简称：万通发展
    北京万通新发展集团股份有限公司

            2020 年年度报告


                          重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
  不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、 公司负责人王忆会、主管会计工作负责人石莹及会计机构负责人（会计主管人员）杜轶名声
  明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2020年度母公司实现净利润21,563.10万元，提取法定盈余公积金2,156.31万元。2020年初合并报表中未分配利润183,261.75万元，2020年度归属上市公司股东净利润5,086.74万元，扣除已根据2019年年度股东大会决议分配的2019年度现金红利12,012.93万元，截至2020年12月31日，公司期末可供分配利润为174,179.24万元。
    根据《上海证券交易所上市公司现金分红指引》和《上海证券交易所上市公司回购股份实施细则》和《公司章程》中利润分配的相关规定，上市公司以现金为对价，采用集中竞价方式、要约方式回购股份的，当年已实施的股份回购金额视同现金分红，纳入该年度现金分红的相关比例计算。2020年度归属于上市公司股东净利润5,086.74万元，公司完成回购计划，在报告期内实施股份回购49,917.65万元（含印花税、佣金等交易费用）。因此，2020年度公司通过股份回购方式实现分红的金额为人民币49,917.65万元（含印花税、佣金等交易费用），占公司2020年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比率为981.33%。结合公司实际情况，为保障公司生产经营以及发展投资的后续资金需求，2020年度公司拟不进行利润分配，也不进行公积金转增股本。本次利润分配方案尚需提交股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述（包括但不限于预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望）涉及各类已知或未知的不确定因素，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、  重大风险提示

  公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅 “第四节 经营情况讨论与分析”中“三、公司关于公司未来发展的讨论与分析”之 “（四）可能面对的风险”的相关内容。十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ...... 5
第二节    公司简介和主要财务指标 ...... 5
第三节    公司业务概要 ...... 9
第四节    经营情况讨论与分析 ......11
第五节    重要事项 ...... 24
第六节    普通股股份变动及股东情况 ...... 37
第七节    优先股相关情况 ...... 41
第八节    董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...... 42
第九节    公司治理 ...... 53
第十节    公司债券相关情况 ...... 56
第十一节  财务报告 ...... 57
第十二节  备查文件目录 ...... 170

                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 万通发展/万通地产(更名前)    指    北京万通新发展集团股份有限公司/北京万通地产股份有
 /公司/本公司/本集团                限公司（更名前）

 报告期、本报告期            指    2020 年

 元、万元、亿元              指    人民币元、人民币万元、人民币亿元

 证监会                      指    中国证券监督管理委员会

 上交所                      指    上海证券交易所

 嘉华控股                    指    嘉华东方控股(集团)有限公司

 万通控股                    指    万通投资控股股份有限公司

 GLP                        指    GLP Capital Investment 4 (HK) Limited

 金通港                      指    北京金通港房地产开发有限公司

 中金佳业                    指    中金佳业(天津)商业房地产投资中心(有限合伙)

 中融国富                    指    中融国富投资管理有限公司

 杭州邦信                    指    杭州万通邦信置业有限公司

 香河万通                    指    香河万通房地产开发有限公司

 东方万通                    指    东方万通(天津)股权投资基金管理有限公司

 东方天津合伙                指    东方万通（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）

 万通成长合伙                指    北京东方万通成长投资中心(有限合伙)

 金万置                      指    北京金万置管理咨询有限公司

                第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      北京万通新发展集团股份有限公司

公司的中文简称                      万通发展

公司的外文名称                      Vantone Neo Development Group Co.,Ltd.

公司的外文名称缩写                  Vantone NeoDev Group

公司的法定代表人                    王忆会

二、 联系人和联系方式

                              董事会秘书                    证券事务代表

姓名                匡娜                          杨梦

联系地址            北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中 北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中
                    心写字楼D座4层                  心写字楼D座4层

电话                010-59070788                    010-59071169

传真                010-59071159                    010-59071159

电子信箱            dongban@vantone.com            dongban@vantone.com

三、 基本情况简介

公司注册地址                        北京市海淀区农大南路1号院9号楼5层501-551

公司注册地址的邮政编码              100084


      公司办公地址                        北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层

      公司办公地址的邮政编码              100020

      公司网址                            www.vantone.com

      电子信箱                            dongban@vantone.com

    四、 信息披露及备置地点

      公司选定的信息披露媒体名称            中国证券报、上海证券报

      登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn

      公司年度报告备置地点                  公司董事会秘书办公室

    五、 公司股票简况

                                          公司股票简况

          股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

            A股        上海证券交易所    万通发展        600246        万通地产

    六、 其他相关资料

    公司聘请的会计  名称                  德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）

    师事务所（境内） 办公地址              北京市朝阳区针织路 23 号楼中国人寿金融中心 12 层

                      签字会计师姓名        刘杰、高天福

                      名称                  红塔证券股份有限公司

    报告期内履行持  办公地址              北京市西城区复兴门内大街 158 号远洋大厦 412

    续督导职责的保  签字的保荐代表人姓名  黄强、曹晋闻

    荐机构          持续督导的期间        2016 年 8 月 5 日至 2020 年 12 月 31 日

                                              截至 2020 年 12 月 31 日，募集资金已按约定用途使

                                              用完毕，督导期结束。

    七、 近三年主要会计数据和财务指标

    (一) 主要会计数据

                                                                    单位：元 币种：人民币

      主要会计数据              2020年            2019年        本期比上年        2018年

                                                                    同期增减(%)

营业收入                    1,362,421,996.78  1,102,767,118.94          23.55  3,644,769,338.52

归属于上市公司股东的净利润      50,867,369.80    604,780,282.12          -91.59    327,274,290.61

归属于上市公司股东的扣除非      14,688,137.36    181,019,593.32          -91.89      89,903,930.93
经常性损益的净利