公司代码：600246 公司简称：万通发展
北京万通新发展集团股份有限公司
2020 年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全
文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用
二 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 万通发展 600246 万通地产
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 匡娜 杨梦
电话 010-59070788 010-59071169
办公地址 北京市朝阳区朝外大街甲6号 北京市朝阳区朝外大街甲6号
万通中心写字楼D座4层 万通中心写字楼D座4层
电子信箱 dongban@vantone.com dongban@vantone.com
2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年
度末增减(%)
总资产 11,996,894,301.63 12,588,051,408.35 -4.70
归属于上市公司股东的净资产 7,296,686,991.22 7,711,496,965.23 -5.38
本报告期 上年同期 本报告期比上年同
（1-6月） 期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 137,764,900.84 -728,199,850.64 118.92
营业收入 561,496,401.65 461,065,069.29 21.78
归属于上市公司股东的净利润 8,843,251.02 218,313,217.09 -95.95
归属于上市公司股东的扣除非 6,672,692.69 -177,557,914.98 103.76
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 0.12 2.99 减少2.87个百分点
基本每股收益（元／股） 0.0043 0.1063 -95.95
稀释每股收益（元／股）
2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 30,051
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前 10 名股东持股情况
持股比 持股 持有有限 质押或冻结的
股东名称 股东性质 例(%) 数量 售条件的 股份数量
股份数量
嘉华东方控股（集团）有限公司 境内非国有法人 35.66 732,561,141 0 质押 732,558,141
万通投资控股股份有限公司 境内非国有法人 20.30 417,062,289 0 质押 277,815,769
GLP Capital Investment 4（HK） 境外法人 10.00 205,400,931 0 无
Limited
上海富诚海富通资产－宁波银行
－富诚海富通福瑞通达 1 号专项 其他 4.00 82,160,461 0 无
资产管理计划
北京万通地产股份有限公司回购 其他 2.11 43,398,100 0 无
专用证券账户
西藏博恩资产管理有限公司－博 其他 0.66 13,641,392 0 无
恩添富 7 号私募证券投资基金
曹慧利 境内自然人 0.61 12,557,479 0 无
赵晓东 境内自然人 0.59 12,042,784 0 无
北京方顺科技有限公司 境内非国有法人 0.57 11,771,650 0 无
闪音琨 境内自然人 0.47 9,678,051 0 无
上述股东关联关系或一致行动的说明 嘉华东方控股（集团）有限公司与万通投资控股股份有限公
司为同一实际控制人控制的企业。本公司未知悉上述其他股
东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系。
参与融资融券业务股东情况说明 万通投资控股股份有限公司持有公司的股份中，通过普通账
户持有 320,863.376 股，通过投资者信用证券账户持有
96,198,913 股，合计持有 417,062,289 股。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
□适用 √不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 公司发展战略
报告期内，公司新的管理团队确立了“新万通，新赋能，新发展”的整体发展战略。以原有地产业务为载体，以优质的股东资源和创新内容储备为核心，升级“产城融合”，数字科技赋能“新基建”，积极开拓地产+N 的多元化生态模式。在发展以产促城、以城兴产的思路下，以内容创新运营为基础，进行城市更新，达到产业与城市之间的持续向上发展；启动城市运营管理模式，实现各领域的内容、数据、信息的交互融合，形成智慧城市的全新服务体系。万通发展正在以全新的发展战略，提升“新万通”的核心竞争力，对地产业务赋能创新，打造面向未来的“新城市科技生活服务商”，实现万通发展的新格局。
3.2 公司经营情况
2020 年上半年，新冠疫情肆虐全球，世界经济持续低迷。在董事会的领导下，公司积极应对宏观经济压力和新冠疫情，公司及子公司通过捐款、捐赠物资等形式支持地方抗击疫情，积极履行企业社会责任；管理层着力贯彻落实公司发展战略，强化公司经营管理，紧跟市场动态，激发公司活力，整合新的赋能资源，促进公司持续健康发展。报告期内，公司主要业务集中在房地产开发及销售、投资性物业运营、房地产金融三大板块。各业务板块经营情况如下：
(1) 房地产开发及销售
2020 年中国经济面临前所未有的挑战，疫情反复影响，政策面上“房住不炒”底线不变 ，强化房地产市场的整体稳定，全国商品房销售面积和销售额增速均有所放缓。报告期内，公司累
(2) 投资性物业运营
北京、上海、天津三市写字楼市场租赁业务在 2 月、3 月基本处于停滞状态，空置率明显攀
升，北京万通中心写字楼出租率从年初的 94%下降至 88%，天津万通中心写字楼出租率从年初的70%下降至 62%。新冠肺炎疫情造成经济下行，承租企业盈利能力下降，公司响应政府为中小企业减租号召，促进复工复产，更为与租户携手共度难关，我公司因城施策，对部分商业租户进行租金及物业费的减免，对未入驻租户进行延长装修期减免，实实在在解决租户问题。为配合政府的防疫要求，各商业运营项目积极参与，投入大量人力物力确保办公环境的安全，其中北京万通中心防疫工作获得区级领导的认可，并作为优秀案例向商务区写字楼推广。
(3) 房地产金融
近一年来，房地产及资管行业受政策、市场、疫情等多种因素影响，行业压力不断加大，公司全资子公司中融国富在行业变革中，坚持追求为客户提供更综合、更优质的服务，致力于成为优秀的房地产资产管理平台。未来几年，中融国富既要不断提升顾问、资产管理等各类服务质量，更要适应行业及市场走势，大力拓展各类投资业务，为股东及投资人获取更高的回报。为此，中融国富近一年来，积极储备，不断创新，力求加快发展各类投资管理业务。
3.3 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
√适用 □不适用
于 2020 年 1 月 1 日，本集团采用新收入准则的影响详见下表：
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