股票代码：600246 股票简称：万通地产 公告编号：临2009-046
北京万通地产股份有限公司
收购资产公告
特别提示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内
容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
交易内容：北京万通地产股份有限公司出资71,150,902.14 元收购成都交大
房产开发有限责任公司所持有的成都万通时尚有限公司49%的股权。
一、交易概述
1、北京万通地产股份有限公司（以下简称“万通地产”）与成都交大房产开
发有限责任公司（以下简称“交大房产”）于2009 年11 月18 日于成都签署了《股
权转让协议》，万通地产出资71,150,902.14 元收购交大房产所持有的成都万通
时尚有限公司（以下简称“成都万通时尚”）49%股权。
2、本公司第四届董事会于2009 年11 月18 日召开临时会议，会议以通
讯表决的方式审议并通过了此项投资议案，表决结果为：
9 票同意；0 票弃权；0 票反对。
交大房产与本公司无关联关系，故本次交易不构成关联交易。
二、交易对方情况介绍
名 称：成都交大房产开发有限责任公司
住 所：成都市金牛区银沙北街3号
法定代表人姓名：裘古坊
公司类型：其他有限责任公司
注册资本：（人民币）贰仟万元
实收资本：（人民币）贰仟万元
经营范围：房地产开发经营、建筑、安装、室内装饰及设计（以上范围凭相2
关资质方可经营）；房屋经济。
三、交易标的基本情况
名 称：成都万通时尚置业有限公司
住 所：成都市金牛区银河北街3号
法定代表人姓名：许立
公司类型：其他有限责任公司
注册资本：（人民币）捌仟万元
实收资本：（人民币）捌仟万元
经营范围：房地产开发（凭资质证经营）；其他无需许可或者审批的合法项
目。（法律、行政法规和国务院决定的前置审批项目除外）。
成都万通时尚成立于2009年10月12日，股权结构为：万通地产持股51%，交
大房产持股49%。相关信息，本公司已于2009年10月16日在指定媒体做了公开披
露。
目前，成都万通时尚享有金牛区金府路5号地块和青羊区红墙巷地块的建设
用地使用权，其中，金府路5号地块出让面积18,915.54平方米，青羊区红墙巷地块
出让面积6,668.43平方米，用途均为城镇混合住宅。
经北京岳华德威资产评估有限公司评估，截止2009 年10 月31 日，成都万
通时尚资产和负债的帐面价值和评估值如下表：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A*100
流动资产 1 675,482,700.00 675,482,700.00
非流动资产 2
其中： 长期股权投资 3
固定资产 4
资产总计 5 675,482,700.00 675,482,700.00
流动负债 6 530,276,777.27 530,276,777.27
非流动负债 7
负债总计 8 530,276,777.27 530,276,777.273
净 资 产 9 145,205,922.73 145,205,922.73
四、交易合同的主要内容及定价情况
1、交大房产将其所持有的成都万通时尚49%的股权转让给万通地产，此股权
未作任何抵押、质押。就本次股权转让，以成都万通时尚截止至2009 年10 月
31 日股权评估值为依据，双方确定，成都万通时尚49%的股权转让价格为人民币
71,150,902.14 元。
2、万通地产应在本协议项下股权转让变更登记手续办理完毕当日，向交大
房产支付前述股权转让款。
3、股权转让完毕后，万通地产持有成都万通时尚100%股权，交大房产不再
持有成都万通时尚股权。
五、本次交易对公司的影响
本次股权收购完成后，公司将获得红墙巷及金府路二个地块的开发权，这二
个地块地理位置优越，具有良好的市场前景，未来将给公司带来稳定的利润回报。
六、备查文件目录
1、北京万通地产股份有限公司第四届董事会临时会议决议；
2、成都万通时尚置业有限公司股权转让协议；
3、成都万通时尚置业有限公司股权转让项目资产评估报告书。
北京万通地产股份有限公司
董事会
2009 年11 月18 日共壹册 第壹册
成都万通时尚置业有限公司股权转让项目
资产评估报告书
岳华德威评报字（2009）第307 号
报告日期：2009 年11 月17 日
地址：北京市西城区金融大街35 号国际企业大厦B 座18 层
邮编：100140 电话：010-88091200 传真：010-88091205成都万通时尚置业有限公司股权转让项目·资产评估报告书目录
北京岳华德威资产评估有限公司 i
成都万通时尚置业有限公司股权转让项目
资产评估报告书目录
资产评估报告书声明................................................... 1
资产评估报告书摘要................................................... 2
资产评估报告书....................................................... 4
一、委托方和委托方以外的其他评估报告使用者....................................................4
二、被评估企业............................................................................................................6
三、评估目的................................................................................................................6
四、评估对象和评估范围............................................................................................7
五、价值类型及其定义................................................................................................7
六、评估基准日............................................................................................................7
七、评估依据................................................................................................................7
八、评估方法................................................................................................................8
九、评估程序实施过程和情况....................................................................................9
十、评估假设..............................................................................................................10
十一、评估结论..........................................................................................................10
十二、特别事项说明..................................................................................................11
十三、评估报告使用限制说明..................................................................................12
十四、评估报告日......................................................................................................12
资产评估报告书附件.................................. 错误！未定义书签。成都万通时尚置业有限公司股权转让项目·资产评估报告书声明
北京岳华德威资产评估有限公司 第1 页
成都万通时尚置业有限公司股权转让项目
资产评估报告书声明
成都交大万通置业有限公司：
北京岳华德威资产评估有限公司（以下简称“岳华德威”或我公司）接受贵公司的委
托，对成都万通时尚置业有限公司于评估基准日2009年10月31日的股东权益价值进行
评估，并作如下声明：
（一）在注册资产评估师认知的最大能力范围内，评估报告中陈述的事项是客观
的、完整的和真实的；
（二）评估机构和注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时
与委托方和相关当事方也没有利益冲突；
（三）评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅
在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立；
（四）评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据
评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限；
（五）注册资产评估师及本评估机构具备本评估业务所需的执业资质和评估胜任
能力；
（六）注册资产评估师本人及业务助理人员对评估对象进行了现场调查；
（七）注册资产评
