公司代码：600239 公司简称：ST 云
城
云南城投置业股份有限公司
2022 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确
性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报
告。
四、 公司负责人李家龙、主管会计工作负责人崔铠及会计机构负责人（会计主管人员）储利
群声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本公司2022年度归属于上市公司股东的净利润为-811,698,184.18元。为保障公司现阶段经营资金需求及未来可持续发展的需要，本报告期内不进行利润分配及资本公积金转增。
该议案尚需经股东大会审议批准。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析中第六点公司关于公司未来发展的讨论与分析中（四）可能面对的风险”部分的内容。敬请投资者关注并注意投资风险。
十一、 其他
□适用 √不适用
目录
第一节 释义 ......3
第二节 公司简介和主要财务指标 ......5
第三节 管理层讨论与分析 ......10
第四节 公司治理 ......29
第五节 环境与社会责任 ......52
第六节 重要事项 ......55
第七节 股份变动及股东情况 ......158
第八节 优先股相关情况 ......162
第九节 债券相关情况 ......163
第十节 财务报告 ......164
1、载有法定代表人签名的年度报告全文原件；
2、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
会计报表；
3、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名的审计报告原件；
备查文件目录 4、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名的内部控制审计报告原件；
5、公司独立董事关于对外担保的专项说明及独立意见原件；
6、注册会计师对2022年度非经营性资金占用及其他关联资金往来的专项说
明原件；
7、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及
公告的原稿。
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
集团公司、康旅集团、集团 指 云南省康旅控股集团有限公司
公司、上市公司、置业公司、城投置业 指 云南城投置业股份有限公司
省国资委 指 云南省人民政府国有资产监督管理委员会
证监会、中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
宁陕云海 指 宁陕县云海房地产开发有限公司
杭州云泰 指 杭州云泰购物中心有限公司
天津银润 指 天津银润投资有限公司
华侨城实业 指 云南华侨城实业有限公司
淄博银泰 指 名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司
成都银城 指 成都银城置业有限公司
台州置业 指 台州银泰置业有限公司
龙江公司 指 云南城投龙江房地产开发有限公司
杭州海威 指 杭州海威房地产开发有限公司
苍南银泰 指 苍南银泰置业有限公司
宁波泰悦 指 宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司
平阳银泰 指 平阳银泰置业有限公司
云泰商管 指 云泰商业管理（天津）有限公司
城投物业 指 云南城投物业服务有限公司
康源投资 指 云南城投康源投资有限公司
黑龙江银泰 指 黑龙江银泰置地有限公司
哈尔滨银旗 指 哈尔滨银旗房地产开发有限公司
台州商业 指 台州银泰商业有限公司
宁波银泰 指 宁波银泰置业有限公司
中建穗丰 指 中建穗丰置业有限公司
冕宁康旅 指 冕宁康旅投资开发有限公司
龙瑞公司 指 云南城投龙瑞房地产开发有限公司
奉化银泰 指 宁波市奉化银泰城商业经营管理有限公司
杭州西溪 指 杭州西溪银盛置地有限公司
北京房开 指 北京房开创意港投资有限公司
杭州银云 指 杭州银云商业管理有限公司
园林园艺有限公司 指 云南城投园林园艺有限公司
东方柏丰 指 云南东方柏丰投资有限责任公司
海南天利 指 海南天利投资发展有限公司
海南天联华 指 海南天联华投资有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 云南城投置业股份有限公司
公司的中文简称 云南城投
公司的外文名称 Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd
公司的外文名称缩写 YMRD
公司的法定代表人 李家龙
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李映红 王媛
联系地址 昆明市西山区西园南路 34 号融城优郡 昆明市西山区西园南路 34 号融城优郡
A4 栋 17 楼 A4 栋 17 楼
电话 0871-67199767 0871-67199767
传真 0871-67199767 0871-67199767
电子信箱 ynctzy@163.com ynctzy@163.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 云南省昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋
经公司第七届董事会第二十四次会议及2015年第二次临时股
东大会审议，同意公司注册地址变更为云南省昆明市民航路
公司注册地址的历史变更情 869号融城金阶广场A座；经公司第九届董事会第三十五次会
况 议和四十二次会议及2022年第三次临时股东大会和第六次临
时股东大会审议，同意公司注册地址变更为云南省昆明市西
山区西园南路34号融城优郡A4栋。
公司办公地址 云南省昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋
公司办公地址的邮政编码 650034
公司网址 http://www.ynctzy.com
电子信箱 ynctzy@163.com
四、 信息披露及备置地点
《上海证券报》（ www.cnstock.com）、《中国证券
公司披露年度报告的媒体名称及网址 报》（www.cs.com.cn）、《证券时报》（www.stcn.com
）、《证券日报》（www.zqrb.cn）
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 ST云城 600239 红河光明、云南城投、*ST云城
六、 其他相关资料
名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师 办公地址 北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座
事务所（境内） 9 层
签字会计师姓名 彭让、李秋霞
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2022 年
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