云南城投置业股份有限公司关于公司
公开挂牌转让西双版纳云城置业有限公司85%股权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示:
1、交易简要内容:云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）拟公开挂牌转让持有的西双版纳云城置业有限公司（下称“版纳云城”）85%的股权。
2、重要风险提示：
（1）版纳云城85%股权评估增值的原因：版纳云城经评估的净资产值较账面值增加105,157.48万元，增值率为3,144.87%，增值原因主要是存货评估增值。存货中待开发地块面积约436亩，待开发计容建筑面积约58万平方米。景洪市房地产市场自2016年底开始，因其自然环境优越，气候条件适宜，房屋总价较低，受到养老度假购房群体的青睐，2017年全年房价较2016年上涨幅度超过50%，由此带动景洪市土地市场价格上涨，版纳云城土地于2011年取得，取得时间较早，取得价格较低，因此，与基准日市场价值有较大差距，造成土地市场价值较账面成本出现大幅增值，经分析，评估结果较为合理地反映了景洪市房地产市场的现况，评估增值处于合理区间。
（2）经公司初步测算，本次交易产生的投资净收益约为7.89亿元。版纳云城待开发地块尚处于调规阶段，截至目前，该规划调整方案尚未取得政府相关部门批复，基准日后，若规划条件调整方案获批，可能会额外增加公司股权转让收益。
（3）本次挂牌交易需履行的程序及不确定性：
本次挂牌交易尚需公司股东大会审议通过，交易标的评估值尚需云南省国有资产监督管理机构（下称“国资监管机构”）备案。截至本回复公告日，上述事项尚未完成，本次挂牌交易存在不确定性。
（4）若本次挂牌交易中出现中止、取消或流拍的现象，公司本次股权转让的预计收益将
4、本次交易尚需提交公司2018年第十二次临时股东大会审议。
一、交易概述
1、股权转让的基本情况
版纳云城目前的股权结构为：公司持股95.24%；国寿云城（嘉兴）健康养老产业投资合伙企业（有限合伙）（下称“国寿云城”）持股4.76%。现结合公司经营需要，公司拟公开挂牌转让持有的版纳云城85%的股权。
公司已聘请具有证券从业资格的信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)及北京亚超资产评估有限公司对版纳云城进行了审计、评估，并分别出具了XYZH/2018KMA20183号《审计报告》及北京亚超评报字（2018）第A188号《资产评估报告》，本次交易确定的审计、评估基准日均为2018年9月30日。截至基准日，版纳云城经审计的资产总额为2,044,726,812.26元，净资产值为-33,437,750.32元；采用资产基础法进行评估，版纳云城经评估的资产总额为344,682.65万元，净资产值为101,813.70万元。版纳云城经评估的净资产值较账面值增加105,157.48万元，增值率为3,144.87%，增值原因主要是存货评估增值，存货中待开发地块面积约436亩，待开发计容建筑面积约58万平方米。评估增值的主要原因如下：
（1）景洪市房地产市场自2016年底开始，因其自然环境优越，气候条件适宜，房屋总价较低，受到养老度假购房群体的青睐，2017年全年房价较2016年上涨幅度超过50%，由此带动景洪市土地市场价格上涨，版纳云城土地于2011年取得，取得时间较早，取得价格较低，因此，与基准日市场价值有较大差距，造成土地市场价值较账面成本出现大幅增值。
1）版纳云城项目周边土地交易价格情况
序 土地面积 出让总价 容积 楼面地价 土地
号 位置 （平方米） 成交时间 （万元） 率 （元/平 性质
方米）
1 西双版纳旅游度假区二期 2018年3月 商业
5,741.00 926.00 1.50 1,075.00
2 景洪市江北告庄西双景内 2016年12月 商业
2,700.35 502.27 1.50 1,240.00
3 位于西双版纳州检察院北面 2018年1月 商业
29,423.00 9,770.00 1.50 2,214.00
4 景洪市勐龙镇嘎囡村民委员会曼掌村民小组 2018年7月 商业
6 景洪市允景洪街道办事处曼外村民委员会团 2017年12月 商业
山老寨村民小组旁 24,523.64 2,099.22 0.80 1,069.99
7 景洪市西双版纳旅游度假区景帕杭路东段地 2018年2月 住宅
块 153,221.47 17,314.16 0.80 1,881.00
8 勐腊县污水处理厂北侧 2018年2月 住宅
63,147.70 20,050.00 2.00 1,588.00
9 景洪市勐泐大道9号 2018年3月 住宅
4,309.90 2,815.00 5.00 1,306.00
2）版纳云城项目周边在售楼盘价格情况
面积区间 单价 交付使用
序号 楼盘名称 距雨林澜山距离 占地面积 容积率 业态 （平方米） （元/平方米） 日期及交
付标准
18.10.1
开盘，
2020年
洋房 120-143 12000-14000 交付使
用，6层，
1梯两户
（硬装）
公寓 41 12000 毛坯
住宅 毛坯
底商 30 20000
万达国际 车程11.6公里 7950亩 外街
1 度假村 （28分钟） 134 17000 毛坯
商铺
别墅
（双 100 毛坯
拼）
别墅
（联 100 20000-24000 毛坯
