600223 沪市 鲁商发展

公司代码：600223                                                  公司简称：鲁商发展
            鲁商健康产业发展股份有限公司

                  2020 年年度报告摘要

一 重要提示
1  本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解 本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
  划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2  本公司董 事会、监事 会及董事、 监事、高级管 理人员保证 年度报 告内 容的真 实、准确、完
  整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3  公司全体董事出席董事会会议。
4    大信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5  经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

    经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2020 年度实现归属于母公司所有者的净利
润 638,669,121.21 元，母公 司 2020 年度实现净利润 256,797,703.57 元，母公司期末可供股东分配的
利润为 277,008,320.61 元。

    根据《公司法》和《公司章程》的有关规定，本着回报股东、促进公司可持续发展的原则，公司拟定2020 年度的利润分配预案为：以截至本预案披露日公司股本总额1,009,152,199股为基数，
向全体股东进行现金分红，每 10 股派发现金红利 2 元（含税），共计派发股利 201,830,439.80 元，
剩余未分配利润（母公司）75,177,880.81 元结转以后年度。资本公积金不转增股本。在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动的，拟维持分配总额不变，相应调整每股分配比例，并另行公告具体调整情况。上述预案尚需经公司 2020 年年度股东大会审议批准后方可实施。
二 公司基本情况
1  公司简介

                                    公司股票简况

    股票种类      股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

      A股        上海证券交易所    鲁商发展          600223          鲁商置业

  联系人和联系方式                董事会秘书                    证券事务代表

        姓名                          李璐                          代玮玉


  联系人和联系方式                董事会秘书                    证券事务代表

      办公地址              山东省济南市经十路9777号        山东省济南市经十路9777号

        电话                      0531-66699999                    0531-66699999

      电子信箱                  lsfz600223@163.com                lsfz600223@163.com

2  报告期公司主要业务简介

    （一）主要业务及经 营模式简述

    报告期内，公司实施生物医药和生态健康产业双轮驱动，发力健康产品研产销、健康运营服务、健康产业基础设施建设开发，构筑大健康产品链、大健康服务链、大健康生态链三大产业链条，致力于成长为国内领先的大健康产业综合运营商。

    围绕大健康生态链，着力健康产业基础设施建设开发，坚持以城为根，持续推动城市健康发展。公司累计开发生态健康项目 40 余个，省内以济南、青岛为核心，重点布局临沂、泰安、烟台、济宁、菏泽、潍坊、淄博等城市，省外已布局至北京、上海、重庆、黑龙江等省市，形成了健康住宅、健康商业综合体、大型购物中心、高端写字楼、星级酒店等产品系列。积极探索城市更新业务蓝海，全面实施以“城市复苏计划”为核心的城市更新行动，发起城市更新联盟、城市更新基金和城市更新研究院。公司还积极开展项目代建业务，打造鲁商代建品牌。同时涉足招商运营、设计服务、园林绿化等业务，进一步延伸了生态健康开发链条，为公司持续健康发展提供更多支撑。

    构筑大健康产品链，发力健康产品研产销，围绕生物医药产品、美肤产品及服务、健康建筑产品，加大研发创新力度。公司旗下全资子公司福瑞达医药集团是全球透明质酸研发和应用技术的领跑者，所属行业涉及药品、保健食品、功能性食品、化妆品、原料等，建有生物发酵原料、植物提取原料、化学合成原料药、药物制剂、肌肤及香氛护理化妆品等生产基地，建立了与 ICH、FDA、EDQM、PMDA 等国际质量监管理念接轨的质量保证体系，通过国家新版 GMP 认证，其控股和参股公司拥有“润舒”、“润洁”、“施沛特”、“明仁”、“颐莲”、“善颜”、“悦己”、“伊帕尔汗”等多个知名品牌，产品远销北美、欧盟、日韩、东南亚等 80 多个国家和地区。健康建筑产品方面，现已形成
以 5H 健康定义、6V 健康价值、7S 健康场景为核心的鲁商发展健康 3.0 产品，公司参与完成的“被
动式超低能耗建筑关键技术研究与应用”荣获山东土木建筑科学技术奖一等奖，在第十六届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会上，济南鲁商公馆和青岛鲁商健康城被授予健康建筑设计标识证书。

    完善大健康服务链，快速发展生态商业运营、健康物业服务，不断增强健康运营服务能力。深耕绿色产业运营，完成“五智”系列产业园区策划，重新包装落地鲁商·数字产业港园区项目，重塑鲁商产业园区品牌形象。物业管理的经营规模不断扩大，鲁商物业在管面积已超过 1800 万平

    米，上榜 2020 物业服务企业综合实力 500 强 。打造更加完备的健康管理能力，公司所属鲁商福瑞
    达健康投资有限公司，拥有完善的健康生态城、高端养老机构、和谐社区养老和社区健康驿站体
    系，是山东省十强产业领军企业（储 备库），2 020 年 ，鲁商福瑞达国际颐养中 心入选全国首批老
    龄健康医养结合远程协同服务试点机构，荣获首届“影响济南”医养健康“最具影响力”品牌。
        （二）行业发展阶段 、周期性特点及公司在行业中的地位 简述

        房地产业是国民经济的重要行业，2020 年度房地产行业面临的宏观经济环境更加复杂，房地
    产行业总体调控基调也依然未发生变化，但从长远看，城市的更新升级、人口结构的调整和变化、
    住房改善的需求等因素影响，房地产行业发展的基础依然存在。2020 年，受新冠疫情影响，房地
    产政策前松后紧，市场持续恢复，整体市场规模仍延续近几年横盘趋势；标杆房地产企业以地产
    开发业务为轴心进行多元产业协同发展，着力布局康养地产、产业地产、文旅地产等细分领域。
        在“健康中国 2030”国家大战略引领之下，宏观层面发布利好产业政策、各级政府设立多层
    次大规模引导资金、资本市场包容灵活制度快速对接，共同推动大健康行业进入发展快车道，大
    健康产业已迎来加速发展期，市场前景广阔，涌现出众多的发展机遇。其中医药行业是大健康产
    业领域中的传统产业，在人口老龄化加剧、消费升级、政策完善、技术创新等驱动下，近年来增
    速逐渐提升；随着消费者收入的提高以及消费升级的需要，尤其是女性日益增强的护肤意识，化
    妆品市场总额持续扩张；在医美及化妆品需求增长及科技发展和应用的双重推动下，全球透明质
    酸市场规模快速增长。

        公司作为山东省国资委下属健康产业第一家上市公司，紧密围绕国家战略，充分发挥国企控
    股优势，协同内外资源，优化资源配置，积极转型升级。近年来公司经营规模迅速扩大，经营业
    绩显著增长，盈利能力不断提升，展现了公司成长为“国内领先的大健康产业综合运营商”的优
    势和决心，公司品牌价值和行业地位有了明显的提升。

    3  公司主要会计数据和财务指标

    3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标

                                                                  单位：元  币种：人民币

                                2020年          2019年      本年比上年      2018年

                                                              增减(%)

总资产                        61,498,584,742.77  56,019,444,901.28    9.78      48,878,339,967.88

营业收入                      13,615,482,089.40  10,289,206,911.17    32.33      8,821,312,533.20

归属于上市公司股东的净利润      638,669,121.21    344,508,204.14    85.39        162,060,307.83

归属于上市 公司股东的 扣除非    624,665,221.79    321,649,505.48    94.21        128,109,072.05
经常性损益的净利润

归属于上市公司股东的净资产    4,080,050,127.32    2,742,146,888.86    48.79      2,437,188,671.63

经营活动产生的现金流量净额    4,448,018,883.54  -3,307,182,480.93    不适用      2,095,276,854.30

                                2020年          2019年      本年比上年      2018年

                                                              增减(%)

基本每股收益（元／股）                  0.64            0.34    88.24                0.16

稀释每股收益（元／股）                  0.63            0.34    85.29                0.16

加权平均净资产收益率（%）              20.03            13.31  增加6.72个            6.32

                                                                百分点

    3.2 报告期分季度的主要会计数据

                                                                      单位：元  币种：人民币

                                  第一季度      第二季度      第三季度      第四季度

                                  （1-3 月份）    （4-6 月份）    （7-9 月份）  （10-12 月份）

营业收入                          1