公司代码：600223 公司简称：鲁商发展
鲁商健康产业发展股份有限公司
2020 年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全
文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司半年度不涉及利润分配或资本公积金转增股本事项。
二 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 鲁商发展 600223 鲁商置业
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 李璐 代玮玉
电话 0531-66699999 0531-66699999
办公地址 山东省济南市经十路9777号 山东省济南市经十路9777号
电子信箱 Lsfz600223@163.com Lsfz600223@163.com
2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年
度末增减(%)
总资产 59,778,836,697.00 56,019,444,901.28 6.71
归属于上市公司股东的净资产 2,875,062,897.22 2,742,146,888.86 4.85
本报告期 上年同期 本报告期比上年同
（1-6月） 期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -52,334,530.38 -3,533,436,596.14 不适用
营业收入 3,546,345,476.12 4,018,987,622.80 -11.76
归属于上市公司股东的净利润 239,742,511.17 101,982,894.56 135.08
归属于上市公司股东的扣除非经 229,832,771.96 96,990,642.00 136.96
常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 8.37 4.11 增加4.26个百分点
基本每股收益（元／股） 0.24 0.10 140.00
稀释每股收益（元／股） 0.24 0.10 140.00
报告期归属于上市公司股东的净利润与去年同期相比增加 135.08%，主要系本期地产板块交付
结算的项目相比去年同期毛利较高等影响所致。
2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 40,027
前 10 名股东持股情况
持股比 持股 持有有限 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 例(%) 数量 售条件的 数量
股份数量
山东省商业集团有限公司 国有法人 53.02 530,722,779 0 无 0
博山万通达建筑安装公司 境内非国有 1.95 19,500,000 0 质押 19,500,000
法人
山东世界贸易中心 国有法人 1.92 19,220,000 0 无 0
鲁商集团有限公司 国有法人 1.72 17,210,000 0 无 0
上海方大投资管理有限责任 未知 1.54 15,460,000 0 无 0
公司
淄博市城市资产运营有限公 国有法人 1.21 12,156,250 0 无 0
司
黄淑卿 未知 0.80 8,000,000 0 无 0
山东省国有资产投资控股有 国有法人 0.70 7,047,890 0 无 0
限公司
香港中央结算有限公司 未知 0.59 5,889,451 0 无 0
UBS AG 未知 0.57 5,670,474 0 无 0
上述股东关联关系或一致行动的说明 前十名股东及前十名无限售条件股东中，山东省商业
集团有限公司、山东世界贸易中心、鲁商集团有限公司存
在关联关系，其他股东关联关系未知。
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
□适用 √不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
2020 年上半年，公司紧紧围绕“改革创新年”主题，以确保资金安全和现金流管理为中心，以高质量发展为导向，持续深化改革、着力推动转型、大力实施创新，实施生物医药、生态健康“双轮驱动”战略，致力于构建融合健康地产、生物医药、健康管理等领域的复合型健康产业生态圈，树强“中国康养知名品牌、健康产业领军企业、国人健康生活知己”的企业形象。
一是实现利润逆势增长。报告期内，公司实现营业收入 35.46 亿元，实现归属于母公司所有者
的净利润 23,974.25 万元，归母净利润同比增长 135.08 %。截至 2020 年 6 月 30 日，公司总资产 597.79
亿元，归属于母公司所有者的净资产 28.75 亿元，分别比期初增长 6.71 %和 4.85 %。抓住疫情过后
置业释放的窗口期，将电商思维植入健康地产营销，开展“健康购房节”、“健康红六月”等多盘联动促销活动，实现库存短期快速去化。报告期内，公司健康地产业务实现合同销售额 71.67 亿元，销售面积 67.82 万平方米。
二是融合发展稳步推进。健康地产方面：报告期内，公司结合疫情下产品设计的痛点和敏感点，迭代升级健康住宅产品线，探索“产业+”“文旅+”“乡村振兴+”等发展模式。加大土地储备力度，与金茂合作，获取烟台于家滩项目二期土地，新增土地储备权益建筑面积 45 万㎡。全面推进轻资产业务，新增三个代建项目；联合临沂国华打造临沂鲁商国际广场，输出管理服务；鲁商物业接管淄博齐鲁医药学院物业，中标福瑞达医药集团办公楼项目。探索形成城市更新业务发展思路，积极推进小区改造和工业园项目；成立土地综合整治平台公司，在省内主要地市迅速布局，签订五个土地综合整治合作协议。
生物医药方面：药品板块大力推进线上学术推广，举办各类线上学术会议近 60 场次，着手搭建自有线上学术会议平台——“福瑞达医享大讲堂”。化妆品板块通过网红带货、知名主播推介等方式推动营销模式升级，线上销售增长迅速。明仁福瑞达获批省新旧动能转换重大专项“现代中药绿色智能制造关键技术示范工程”项目，2 个产品入选山东创新工业产品目录。福瑞达生物工程“福瑞达健康护理产业园建设项目”获批省补短板强弱项培育新的经济增长点重点谋划项目；山东福瑞达
医药集团有限公司收购两个自然人合计持有的福瑞达生物工程的股权，持股比例增至 100%。在原料板块，为响应“一带一路” 顶层合作倡议，以伊帕尔汗援疆项目为突破口实现产业链外延式发展，拟参股新疆伊帕尔汗香料股份有限公司 10%的股权，迅速进入精油芳香行业，拓展了在香水、香氛类高端化妆品的市场。山东焦点生物科技股份公司于 6 月份顺利通过医疗器械（口罩)、KOSHER、HALAL 等现场检查并取得注册、生产许可证；与江南大学签订产学研合作，共建联合研发实验室，开展菌种性能优化的开发，HA 及相关衍生产品的功效研究及新产品的研发及工艺改进；与齐鲁工业大学签订产学研合作，打造团中央青年就业创业见习基地、泰山学者工作站、博士科研工作站，就业实习与创业教育基地；焦点生物在拥有食品级和化妆品级透明质酸 420 吨/年产能的基础上，正在推进医药级产品的资质认证和应用研究工作。
健康管理方面：鲁商福瑞达国际颐养中心，大力加强抗疫防控，提升服务精细化管理，被评为“新冠肺炎疫情防控表现突出单位”；在临沂鲁商知春湖项目落位健康管理、健康体检、家庭检修、代购服务、快乐出行等 25 项服务；成功接管烟台福缘老年公寓和福康医院，济南社区健康驿站和济宁社区健康服务中心开业，实现社区（居家）健康服务模式落地；与金茂济南地产公司达成战略合作意向，开启轻资产运
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