证券代码：600208 证券简称：衢州发展
衢州信安发展股份有限公司
2024 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告
项目 本报告期 比上年同 年初至报告期末 期末比上年
期增减变 同期增减变
动幅度(%) 动幅度(%)
营业收入 1,502,166,458.45 69.66 14,121,313,355.64 279.28
归属于上市公司股东 448,265,114.34 30.98 1,982,948,030.40 1.43
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 329,988,590.59 -41.43 2,736,377,298.92 60.68
的净利润
经营活动产生的现金 237,065,990.70 不适用 193,571,244.14 不适用
流量净额
基本每股收益（元/股） 0.053 32.50 0.233 1.30
稀释每股收益（元/股） 0.053 32.50 0.233 1.30
加权平均净资产收益 1.03 增加 0.24 4.59 减少 0.02 个
率（%） 个百分点 百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末
比上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 100,872,850,170.12 110,870,646,463.35 -9.02
归属于上市公司股东 44,006,711,465.81 42,734,479,752.36 2.98
的所有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末 说明
金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资 -6,636,376.47 154,695,930.53
产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正
常经营业务密切相关、符合国家政策规 1,816.00 7,097,688.23
定、按照确定的标准享有、对公司损益
产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期 主要系公司投
保值业务外，非金融企业持有金融资产 资的阳光保险
和金融负债产生的公允价值变动损益以 187,219,134.26 -766,499,213.70 股价波动导致
及处置金融资产和金融负债产生的损益 的公允价值变
动损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资 339,721.43 2,516,577.75
金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产
生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备 178,000.00
转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业
的投资成本小于取得投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值产生的收
益
同一控制下企业合并产生的子公司期初
至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的
一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当
期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认
的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日
之后，应付职工薪酬的公允价值变动产
生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资
性房地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产
生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支 -63,024,414.77 -145,744,592.31
出
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -43,810.65 38,639.28
减：所得税影响额 -408,314.47 -206,620.99
少数股东权益影响额（税后） -12,139.48 5,918,919.29
合计 118,276,523.75 -753,429,268.52
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入_本报告期 69.66 本报告期房地产结算收入增加
营业收入_年初至报告期末 279.28 本期房地产结算收入增加
归属于上市公司股东的净利润_本 30.98 主要系本报告期房地产结算毛利增加，及交
报告期 易性金融资产的公允价值变动损益增加
归属于上市公司股东的扣除非经常 -41.43 主要系本报告期收到交易性金融资产的股
性损益的净利润_本报告期 利收入较上年同期减少
归属于上市公司股东的扣除非经常 60.68 本期房地产交付项目的结算收入及毛利率
性损益的净利润_年初至报告期末 均高于同期
经营活动产生的现金流量净额_本 不适用 本报告期开盘项目的销售回款大于上年同
报告期 期
经营活动产生的现金流量净额_年 根据项目开发周期，本期开盘项目多于上年
初至报告期末 不适用 同期，故房地产销售回款大于上年同期; 以
及上年同期新增项目支付地价款所致
基本每股收益_本报告期 32.50 本报告期归属于上市公司股东的净利润增
稀释每股收益_本报告期 加
二、 股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 111,955 报告期末表决权恢复的优先股股东 /
总数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量 持股比 限售条
例(%) 件股份 股份
数量 状态 数量
衢州智宝企业管理合伙企业 其他 1,595,357,090 18.75 0 无 0
（有限合伙）
黄伟 境内自然人 1,449,967,233 17.04 0 质押 1,449,967,233
衢州市新安财通智造股权投 其他
