证券代码：600201 证券简称：金宇集团 编号：临 2013－001
内蒙古金宇集团股份有限公司
出售资产公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
重要内容提示：
●公司将持有的内蒙古金宇置地有限公司的 100%股权以 19,459.86 万元出
售给北京广合置业有限公司。
●本次交易不构成关联交易。
●本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
●本次交易实施不存在重大法律障碍。
●本次交易实施尚需取得公司股东大会审议通过后方可执行。
一、交易概述
公司于 2012 年 12 月 28 日与北京广合置业有限公司(以下简称“北京广合”
签署了《关于内蒙古金宇置地有限公司的股权转让协议》(以下简称“《股权转让
协议》”)，将本公司持有的内蒙古金宇置地有限公司(以下简称“金宇置地”)100%
股权以人民币 19,459.86 万元出让给北京广合，交易溢价 7,939.37 万元。本次交
易完成后，本公司将不再持有金宇置地股权。
本次交易不构成关联交易，不属于《上市公司重大资产重组管理办法》规定
的重大资产重组行为。
本次交易事项已经 2012 年 12 月 28 日召开的公司第七届董事会第十四次会
议审议通过。
本次交易中，金宇置地作为本公司出售的全资子公司，其资产总额超过公司
最近一期经审计资产总额的 30%，根据《上海证券交易所股票上市规则》和《公
司章程》的有关规定，本次交易议案经董事会审议后，还需提交公司 2013 年第
一次临时股东大会特别决议批准。
二、交易对方情况
本次交易对方为北京广合置业有限公司。
1、北京广合基本情况
公司名称 北京广合置业有限公司
公司类型: 其他有限责任公司
成立时间 2002 年 2 月 7 日
住所 北京市西城区广外大街 180 号新纪元大厦二层
法定代表人 杨列
注册资本 57,000 万元人民币
注册号 110000003567444
许可经营项目：无；一般经营项目：房地产开发；销售自行开发
的商品房；家居装饰；自有房产的物业管理；技术咨询；专业人
经营范围
员培训；接受委托提供劳务服务；销售建筑材料、装饰材料、五
金交电、制冷空调设备、机械电气设备、仪器仪表。
房地产开发、家具装饰、物业管理等业务，
主营业务
北京广合主要对外投资为北京华联鹏瑞商业投资管理有限公司
洋浦缓嵊实业有限公司，出资 31,000 万元，占比 54.39%；
洋浦华信通科技有限公司，出资 10,500 万元，占比 18.42%；
股东情况
洋浦尚龙贸易发展有限公司，出资 7,750 万元，占比 13.60%；
洋浦康迪电子有限公司，出资 7,750 万元，占比 13.60%。
2、北京广合与公司及公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人
员等方面无关联关系。
3、北京广合最近一年及一期主要合并财务数据(未经审计)
单位：元
事项 2012 年 9 月 30 日 2011 年 12 月 31 日
总资产 1,068,098,525.69 1,135,714,699.86
总负债 199,380,465.55 299,287,060.32
净资产 868,718,060.14 836,427,639.54
营业收入 575,745,051.50 716,779,847.88
净利润 32,290,420.60 36,523,097.79
三、交易标的情况
1、本次交易的标的为公司所持有的内蒙古金宇置地有限公司 100%股权。
2、标的公司的基本情况
公司名称 内蒙古金宇置地有限公司
公司类型: 有限责任公司(法人独资)
成立时间 2005 年 10 月 20 日
住所 呼和浩特市赛罕区鄂尔多斯大街 26 号金宇广场 B 座四层
法定代表人 张兴民
注册资本 8000 万元人民币
注册号 150114000000075
许可经营项目：房地产开发(贰级)(此项目有效期至 2014 年 11
月 17 日)
经营范围 一般许可项目：建筑装饰材料、家具的销售；自由房屋租赁；
羊绒制品销售、羊绒纺织高新技术开发。(法律、行政法规、国
务院决定规定应经许可的、未获许可不得生产经营)
主营业务 房地产开发
股东情况 内蒙古金宇集团股份有限公司，持股 100%
3、标的公司主营业务
金宇置地系本公司的全资子公司，主要从事房地产开发业务。金宇置地成
立以来，先后开发了内蒙古邮电办公大楼、内蒙古交通通讯信息中心、金宇广场、
金宇文苑一期、金宇文苑二期等项目。金宇置地目前正在开发的项目包括：金宇
钻石项目、金宇星城和金宇新天地等。
4、金宇置地不存在有优先受让权的其他股东。
5、拟转让的金宇置地股权上不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不涉及
有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项或者查封、冻结等司法措施。
6、审计情况
经具有证券业资产评估资格的立信会计师事务所出具的内蒙古金宇置地有
限公司 2011 年度审计报告和 2012 年 9 月 30 日审计报告【信会师报字[2012]第
114260 号】，金宇置地 2011 年度和 2012 年 9 月 30 日主要财务数据如下：
单位：元
事项 2012 年 9 月 30 日 2011 年 12 月 31 日
总资产 721,594,787.75 661,925,098.07
总负债 606,389,907.78 547,704,707.16
净资产 115,204,879.97 114,220,390.91
营业收入 74,134,604.72 141,866,836.17
净利润 984,489.06 21,962,668.11
7、交易标的的评估情况
(1)评估概况
具有证券业资产评估资格和房地产评估资格的北京中企华资产评估有限责
任公司以 2012 年 9 月 30 日为评估基准日(以下简称“基准日”)，对金宇置地股
东的全部权益采用资产基础法和收益法进行了评估。两种方法的评估结果具体如
下：
①收益法评估结果
根据北京中企华资产评估有限责任公司出具的《资产评估报告书》(中企华评
报字(2012)第 1350 号)， 截止 2012 年 9 月 30 日，金宇置地总资产账面价值为
72,159.48 万 元 ， 总 负 债 账 面 价 值 为 60,638.99 万 元 ， 净 资 产 账 面 价 值 为
11,520.49 万元。收益法评估后的股东全部权益价值为 19,385.93 万元，增值额
为 7,865.44 万元，增值率为 68.27%。
②资产基础法评估结果
截止 2012 年 9 月 30 日，金宇置地评估基准日总资产账面价值为 72,159.48 万
元，评估值为 80,098.85 万元，评估增值 7,939.37 万元，增值率 11.00 %。总
负债账面价值为 60,638.99 万元，评估值为 60,638.99 万元，评估增值 0.00 万
元。股东全部权益账面价值为 11,520.49 万元，评估值为 19,459.86 万元，评估
增值 7,939.37 万元，增值率 68.92 %。
综上，收益法评估后的股东全部权益价值为 19,385.93 万元，资产基础法评
估后的股东全部权益价值为 19,459.86 万元，两者相差 -73.93 万元，差异率为
-0.38%。根据被评估企业的特点及房地产所处的宏观环境，本评估报告评估结论
采用资产基础法评估结果，即：金宇置地的股东全部权益价值评估结果为
19,459.86 万元。
(2)资产基础法资产评估结果汇总表
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
A B C=B-A D=C/A×100%
流动资产 1 71,240.72 79,178.10 7,937.38 11.14
非流动资产 2 918.76 920.75 1.99 0.22
长期股权投资 3 - - -
投资性房地产 4 - - -
固定资产 5 87.63 89.61 1.99 2.27
在建工程 6 -
