600185 沪市 格力地产

公司代码：600185                                                公司简称：格力地产
          格力地产股份有限公司

            2023 年年度报告


                          重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
  完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人陈辉、主管会计工作负责人高升业及会计机构负责人（会计主管人员）高升业
  声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司 2023 年度拟不进行利润分配，也不以公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
受各种风险、不确定因素及假设的影响，本报告中基于对未来政策、经济及产业的主观假定和判断而作出的前瞻性陈述，可能与实际结果存在差异。本报告期内涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、  重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅“第三节管理层讨论与分
析”中关于“可能面对的风险”内容。
十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ...... 3

第二节    公司简介和主要财务指标......4
第三节    管理层讨论与分析...... 10
第四节    公司治理...... 27
第五节    环境与社会责任...... 43
第六节    重要事项...... 45
第七节    股份变动及股东情况...... 68
第八节    优先股相关情况...... 74
第九节    债券相关情况...... 75
第十节    财务报告...... 81

                    载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管
    备查文件目录    人员）签名并盖章的财务报表。

                    载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

                    报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。


                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 公司、本公司、格力地产          指  格力地产股份有限公司

 海投公司                        指  珠海投资控股有限公司

 玖思投资                        指  珠海玖思投资有限公司

 重大资产重组、本次重大资产重  指  格力地产发行股份及支付现金购买免税集团 100%
 组、本次交易、本次重组              股权并募集配套资金暨关联交易事项

 珠海市国资委                    指  珠海市人民政府国有资产监督管理委员会

 免税集团                        指  珠海市免税企业集团有限公司

 城建集团                        指  珠海城市建设集团有限公司

 科华生物                        指  上海科华生物工程股份有限公司

 中国证监会                      指  中国证券监督管理委员会

 海控融资租赁                    指  珠海海控融资租赁有限公司

 上交所、交易所                  指  上海证券交易所

 报告期                          指  2023 年 1-12 月

 元、万元、亿元                  指  人民币元、人民币万元、人民币亿元


              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      格力地产股份有限公司

公司的中文简称                      格力地产

公司的外文名称                      GREE REALESTATE CO.，LTD

公司的外文名称缩写                  GREE REALESTATE

公司的法定代表人                    陈辉

二、 联系人和联系方式

                                  董事会秘书                  证券事务代表

姓名                  黄一桓                          杨欣悦

联系地址              广东省珠海市石花西路213号        广东省珠海市石花西路213号

电话                  0756-8860606                    0756-8860606

传真                  0756-8309666                    0756-8309666

电子信箱              gldc@greedc.com                  gldc@greedc.com

三、 基本情况简介

公司注册地址          珠海市横琴新区环岛东路3000号2103办公

公司注册地址的历史变更 2021年9月，公司注册地址由“珠海市横琴新区宝华路6号105室-23182(
情况                  集中办公区)”变更为现注册地址。

公司办公地址          广东省珠海市石花西路213号

公司办公地址的邮政编码 519020

公司网址              http://www.greedc.com/

电子信箱              gldc@greedc.com

四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址        《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》
                                        《证券日报》

公司披露年度报告的证券交易所网址        www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                    公司董事会秘书处

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况

股票种类        股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

A股              上海证券交易所    格力地产        600185          *ST海星

六、 其他相关资料

 公司聘请的会计师  名称              致同会计师事务所（特殊普通合伙）

 事务所（境内）    办公地址          北京市朝阳区建国门外大街 22 号赛特广场五层

                  签字会计师姓名    邵桂荣、钟圣龙

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                                                                              单位：元币种：人民币

    主要会计数据          2023年                      2022年                本期比上年同期              2021年

                                              调整后            调整前          增减(%)          调整后          调整前

 营业收入                4,732,379,945.69    4,046,625,527.15    4,046,625,527.15          16.95    7,133,106,865.27  7,133,106,865.27

 扣除与主营业务无关的

 业务收入和不具备商业    4,680,720,349.52    3,990,105,473.33    3,990,105,473.33          17.31    6,944,498,717.78  6,944,498,717.78
 实质的收入后的营业收
 入

 归属于上市公司股东的    -733,134,308.26    -2,057,327,680.80    -2,683,714,670.65          64.36      441,599,208.90    320,557,782.53
 净利润
 归属于上市公司股东的

 扣除非经常性损益的净    -712,094,222.20    -1,493,783,590.32    -2,120,170,580.17          52.33      443,143,204.23    322,101,777.86
 利润

 经营活动产生的现金流    4,998,725,296.70    1,659,923,210.11    1,659,923,210.11          201.14    3,459,723,606.73  3,459,723,606.73
 量净额

                            2023年末                    2022年末                本期末比上年同              2021年末

                                              调整后            调整前      期末增减（%）      调整后          调整前

 归属于上市公司股东的    5,566,184,918.91    6,335,202,307.14    6,335,202,307.14          -12.14    8,392,325,585.60  8,880,945,715.41
 净资产

 总资产                  26,332,319,980.87  30,258,727,936.11    30,258,727,936.11          -12.98  32,304,882,475.27  32,793,502,605.08

(二) 主要财务指标

                                        2022年      本期比上年      2021年

        主要财务指标        2023年                    同期增减

                                    调整后  调整