证券代码：600185 证券简称：格力地产
格力地产股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人陈辉、主管会计工作负责人高升业及会计机构负责人（会计主管人员）鲁涛保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告
项目 本报告期 比上年同 年初至报告期末 期末比上年
期增减变 同期增减变
动幅度(%) 动幅度(%)
营业收入 859,565,861.06 43.32 2,714,980,206.91 -1.44
归属于上市公司股东 -100,707,403.05 -271.99 -312,628,549.12 -302.40
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -128,726,060.48 -330.73 -335,510,086.52 -321.18
的净利润
经营活动产生的现金 不适用 不适用 4,895,326,496.13 1,256.40
流量净额
基本每股收益（元/ -0.06 -300.00 -0.17 -312.50
股）
稀释每股收益（元/ -0.06 -300.00 -0.17 -312.50
股）
加权平均净资产收益 -1.66 减少 2.31 -5.06 减少 6.78 个
率（%） 个百分点 百分点
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 28,630,025,132.75 30,258,727,936.11 -5.38
归属于上市公司股东 6,008,921,766.45 6,335,202,307.14 -5.15
的所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损 38,159,911.07 38,177,539.88
益
越权审批，或无正式
批准文件，或偶发性
的税收返还、减免
计入当期损益的政府
补助，但与公司正常
经营业务密切相关，
符合国家政策规定、 0.00 675,228.06
按照一定标准定额或
定量持续享受的政府
补助除外
计入当期损益的对非
金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联
营企业及合营企业的
投资成本小于取得投
资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损
益
委托他人投资或管理
资产的损益
因不可抗力因素，如
遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安
置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的
交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并
产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务
无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动 2,866,722.97 -5,519,513.03
损益，以及处置交易
性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债
和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的
应收款项、合同资产
减值准备转回
对外委托贷款取得的
损益
采用公允价值模式进 -278.63 -557.26
行后续计量的投资性
房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法
律、法规的要求对当
期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管
费收入
除上述各项之外的其 -2,317,995.54 6,979,267.63
他营业外收入和支出
其他符合非经常性损 -235,865.23 -375,253.08
益定义的损益项目
减：所得税影响额 10,465,914.67 16,582,233.42
少数股东权益影 -12,077.47 472,941.38
响额（税后）
合计 28,018,657.44 22,881,537.40
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入_本报告期 43.32 主要系本期房地产板块结转收入
增加所致
归属于上市公司股东的 -271.99
净利润_本报告期
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -330.73 主要系本期投资收益同比减少所
利润_本报告期 致
基本每股收益_本报告期 -300.00
稀释每股收益_本报告期 -300.00
加权平均净资产收益率_ 减少 2.31 个百分点
本报告期
归属于上市公司股东的 -302.40
净利润_年初至报告期末
归属于上市公司股东的 主要系本期投资收益同比减少和
扣除非经常性损益的净 -321.18 计提长期股权投资减值准备所致
利润_年初至报告期末
基本每股收益_年初至报 -312.50
告期末
稀释每股收益_年初至报 -312.50
告期末
加权平均净资产收益率_ 减少 6.78 个百分点
年初至报告期末
经营活动产生的现金流 1,256.40 主要系销售回款增加所致
量净额_年初至报告期末
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 68,121 报告期末表决权恢复的优先股股 无
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情
股东性 持股比 限售条 况
股东名称 质 持股数量 例(%) 件股份
股份 数量
数量 状态
珠海投资控股有限公司 国有法 847,339,780 44.95 0 质押 360,000,000
人
陈世辉 未知 29,363,800 1.56 0 未知 0
香港中央结算有限公司 未知 21,562,341 1.14 0 未知 0
冯骏驹
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