股票简称：雅戈尔 股票代码：600177 编号：临2014-038
雅戈尔集团股份有限公司
关于收购宁波姚景房地产开发有限公司50%股权
的关联交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个人及连带责任。
重要内容提示：
●交易简要内容
公司持有100%股权的全资子公司雅戈尔置业控股有限公司（以下简称“雅
戈尔置业”）参考宁波公评资产评估有限公司2014年8月28日资产评估报告的
评估价37,096.65万元（基准日为2014年5月31日），以37,014.47万元的价格
向陆裕投资有限公司（以下简称“陆裕投资”）购买其全资子公司宁波姚景房地
产开发有限公司（以下简称“姚景房产”）50%的股权。
●本次交易构成关联交易，过去12个月公司未与陆裕投资发生关联交易。
●本次交易不构成重大资产重组，交易实施不存在重大法律障碍。
一、关联交易概述
（一）、基本情况
2014年9月29日，雅戈尔置业与陆裕投资签订了《关于宁波姚景房地产开
发有限公司50%股权转让协议》（以下简称“姚景转让协议”）：陆裕投资将其全
资子公司姚景房产50%的股权，参考宁波公评资产评估有限公司2014年8月28
日资产评估报告的评估价37,096.65万元（基准日为2014年5月31日），以
37,014.47万元的价格转让给雅戈尔置业。股权转让完成后，雅戈尔置业直接持
有姚景房产50%的股权。
该项交易构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定
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的重大资产重组。
同时，公司间接持有100%股权的全资公司宁波雅戈尔北城置业有限公司（以
下简称“北城置业”）以37,014.47万元的价格向九龙仓中国地产发展有限公司（以
下简称“九龙仓中国”）出售北城置业持有的陆裕投资1股股份（对应50%股权）
及50%的股东贷款（账面价值8,250万美元及151,784港元）。
（二）、关联关系
鉴于公司董事总经理钱平现任陆裕投资的董事，根据《上海证券交易所股票
上市规则》以及《上海证券交易所上市公司关联交易实施指引》等相关规定，陆
裕投资系公司关联人，本次交易构成关联交易。
（三）、其他说明
公司过去12个月与陆裕投资未发生关联交易。
二、关联方介绍
公司名称：陆裕投资有限公司
企业性质：有限责任公司
注册地及主要办公地点：香港九龙广东道海洋中心16楼
注册资本：2港元
主营业务：投资控股
主要股东或实际控制人：前述股权转让完成后，九龙仓中国持有陆裕投资
100%股权。
经毕马威会计师事务所审计，截至2013年12月31日，陆裕投资的资产总
额为1,937,149,242港元，资产净额为71,948,881港元；2013年度陆裕投资实现
营业收入0港元，净利润为-19,931,442港元。
三、关联交易标的的基本情况
1、基本情况
公司名称：宁波姚景房地产开发有限公司
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企业性质：有限责任公司
注册地：中国淅江省宁波市江北区北环西路500号
主要办公地点：中国浙江省宁波市海曙区和义路188号万豪中心20楼
主营业务：在宝庆寺3#-2地块内从事房地产（住宅）开发、建造、经营、
出租、出售、物业管理及房地产咨询服务。
主要股东或实际控制人：前述股权转让完成后，雅戈尔置业和陆裕投资分别
持有姚景房产50%股权。
2、财务状况
单位：万元
2013年末 2014年6月30日 2014年8月31日
资产总额 152,984 165,246 170,615
负债总额 46,347 59,686 64,796
资产净额 106,637 105,560 105,819
2013年度 2014年1-6月 2014年1-8月
营业收入 0 0 0
净利润 -1,700 -1,077 -818
扣除非经常性损
-1,700 -1,077 -818
益后的净利润
注：姚景房产2013年度财务数据经毕马威华振会计师事务所审计；2014年
1-6月及1-8月数据未经审计。
3、评估情况
2014年8月28日，经宁波公评资产评估有限公司以2014年5月31日为基
准日、结合所处区域房地产市场的实际情况、以假设开发法对姚景房产进行评估，
得出以下结论：
原净资产账面价值1,062,340,278.77元，调整后账面价值1,059,839,890.47
元，评估价值为741,938,590.76元，评估增值额-317,901,299.71元，增值率为
-30.00%。
