600173 沪市 卧龙地产

公司代码：600173                                              公司简称：卧龙地产
        卧龙地产集团股份有限公司

            2021 年年度报告


                          重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
  完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人王希全、主管会计工作负责人赵钢及会计机构负责人（会计主管人员）陈群芬声
  明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截止2021年12月31日，归属于母公司所有者的净利润466,454,987.35元，母公司可供分配的利润为人民币1,986,334,809.50元。根据《公司法》及《公司章程》的有关规定，公司拟以2021年度实施权益分派的股权登记日的公司总股本为基数，总股本为700,506,244股，拟向全体股东按每10股派发现金红利1.50元（含税）分配，分配利润总金额105,075,936.60元，剩余未分配利润转入以后年度。

    该预案需提交公司2021年年度股东大会审议。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、重大风险提示

  公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，请查阅第三节管理层讨论与分析中的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ...... 3

第二节    公司简介和主要财务指标......5
第三节    管理层讨论与分析...... 10
第四节    公司治理...... 25
第五节    环境与社会责任...... 42
第六节    重要事项...... 43
第七节    股份变动及股东情况...... 55
第八节    优先股相关情况...... 62
第九节    债券相关情况...... 63
第十节    财务报告...... 64

        载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表

 备查文件 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件

  目录

        报告期内在中国证监局指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件


                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义

中国证监会                  指    中国证券监督管理委员会

上交所                      指    上海证券交易所

本公司、公司、卧龙地产      指    卧龙地产集团股份有限公司

卧龙控股                    指    卧龙控股集团有限公司

卧龙置业                    指    浙江卧龙置业投资有限公司

卧龙电驱                    指    卧龙电气驱动集团股份有限公司

清远五洲                    指    清远市五洲实业投资有限公司

墨水湖置业                  指    武汉卧龙墨水湖置业有限公司

卧龙物业                    指    绍兴卧龙物业管理有限公司

两湖置业                    指    绍兴市卧龙两湖置业有限公司

天香南园                    指    绍兴市上虞区卧龙天香南园房地产开发有限公司

耀江神马                    指    耀江神马实业（武汉）有限公司

卧龙资管                    指    上海卧龙资产管理有限公司

君海网络                    指    广州君海网络科技有限公司

尼福电气                    指    南防集团上海尼福电气有限公司

卧龙酒店管理                指    绍兴市上虞区卧龙酒店管理有限公司

海南行云                    指    海南行云至简企业管理合伙企业（有限合伙）

浙江龙盛                    指    浙江龙盛集团股份有限公司

本激励计划、股权激励计划    指    卧龙地产 2018 年股票期权与限制性股票激励计划

交通银行                    指    交通银行股份有限公司

元、万元、亿元              指    人民币元、人民币万元、人民币亿元


              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      卧龙地产集团股份有限公司

公司的中文简称                      卧龙地产

公司的外文名称                      WOLONG REAL ESTATE GROUP CO.,LTD

公司的外文名称缩写                  WOLONG REAL ESTATE

公司的法定代表人                    王希全

二、 联系人和联系方式

                        董事会秘书                        证券事务代表

姓名                      王海龙                            吴慧铭

联系地址    浙江省绍兴市上虞区人民西路 1801 号    浙江省绍兴市上虞区人民西路 1801 号

电话        0575-82177017                        0575-89289212

传真        0575-82177000                        0575-82177000

电子信箱    wolong600173@wolong.com            wolong600173@wolong.com

三、 基本情况简介

公司注册地址                        浙江省绍兴市上虞区经济开发区

公司注册地址的历史变更情况          变更前为：黑龙江省牡丹江市温春镇

公司办公地址                        浙江省绍兴市上虞区经济开发区人民西路1801号

公司办公地址的邮政编码              312300

公司网址                            http://www.wolong-re.com

电子信箱                            wolong600173@wolong.com

四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址      《证券时报》、《上海证券报》

公司披露年度报告的证券交易所网址      www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                  上海证券交易所

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

      A股        上海证券交易所    卧龙地产        600173          ST卧龙

六、 其他相关资料

公司聘请的会  名称            立信会计师事务所（特殊普通合伙）

计 师 事 务 所  办公地址        中国深圳福田区香梅路 1061 号中投国际商务中心 A 栋 16 楼
（境内）      签字会计师姓名  李敏、林燕娜

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                                                                            单位：元 币种：人民币

                主要会计数据                        2021年              2020年        本期比上年同期增减        2019年

                                                                                                  (%)

营业收入                                            2,503,287,910.04      2,281,298,897.23                9.73      1,920,775,403.43

归属于上市公司股东的净利润                            466,454,987.35        484,277,881.13                -3.68        510,458,617.30

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润          455,113,380.66        485,405,948.71                -6.24        509,928,707.81

经营活动产生的现金流量净额                            198,895,697.44        -93,060,728.48              不适用      1,642,740,712.18

                                                    2021年末            2020年末        本期末比上年同期末        2019年末

                                                                                              增减（%）

归属于上市公司股东的净资产                          3,518,303,120.31      3,156,549,840.80                11.46      2,762,208,257.52

总资产                                              7,366,407,536.23      7,865,149,583.15                -6.34      7,692,091,131.54

(二) 主要财务指标

                主要财务指