公司代码：600173 公司简称：卧龙地产
卧龙地产集团股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截止2020年12月31日，归属于母公司所有者的净利润484,277,881.13元，母公司可供分配的利润为人民币1,723,750,283.81元。根据《公司法》及《公司章程》的有关规定，公司拟以2020年度实施权益分派的股权登记日的公司总股本为基数，预计总股本为700,989,244股，向全体股东按每10股派发现金红利1.50元（含税）分配，预计分配利润总金额105,148,386.60元，剩余未分配利润转入以后年度。
该预案需提交公司2020年年度股东大会审议。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 卧龙地产 600173 ST卧龙
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 马亚军 吴慧铭
办公地址 浙江省绍兴市上虞区人民西路1801号 浙江省绍兴市上虞区人民
西路1801号
电话 0575-82177017 0575-89289212
电子信箱 mayajun@wolong.com wuhuiming@wolong.com
2 报告期公司主要业务简介
报告期内，公司从事的主要业务是房地产的开发与销售业务。房地产业务经营模式为房地产项目开发与销售自行开发的商品房，公司主要项目集中在武汉、清远、绍兴三个区域，主要在售的楼盘有：清远五洲博文苑、博学苑、上虞万诚府、武汉东方郡、武汉墨水湖等。
2020 年，房地产市场在疫情影响下短暂受挫后快速复苏，全年销售规模再创新高，但市场分化加剧，长三角、珠三角城市一枝独秀，中部、东北地区的部分城市成交规模萎缩。2021 年，在
“房住不炒”、“因城施策”的主基调下，稳定市场投资、销售预期仍是国家的首要目标，房地产市场预计将平稳运行。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 2019年 本年比上年 2018年
增减(%)
总资产 7,865,149,583.15 7,692,091,131.54 2.25 6,113,623,913.43
营业收入 2,281,298,897.23 1,920,775,403.43 18.77 2,830,107,369.35
归属于上市公司股东的净 484,277,881.13 510,458,617.30 -5.13 576,848,453.41
利润
归属于上市公司股东的扣 485,405,948.71 509,928,707.81 -4.81 448,033,927.26
除非经常性损益的净利润
归属于上市公司股东的净 3,156,549,840.80 2,762,208,257.52 14.28 2,318,457,969.39
资产
经营活动产生的现金流量 -93,060,728.48 1,642,740,712.18 -105.66 274,093,375.62
净额
基本每股收益（元／股） 0.6917 0.7297 -5.21 0.8018
稀释每股收益（元／股） 0.6907 0.7293 -5.29 0.8016
加权平均净资产收益率（% 16.30 20.09 减少3.79个 26.90
） 百分点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 352,585,276.67 133,202,061.62 461,898,533.71 1,333,613,025.23
归属于上市公司股东的 88,703,530.78 42,440,515.18 73,740,276.55 279,393,558.62
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益后的 87,940,997.26 41,937,625.09 73,738,285.24 281,789,041.12
净利润
经营活动产生的现金流 33,253,752.54 -187,502,601.19 333,306,207.36 -272,118,087.19
量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 20,323
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 19,918
前 10 名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 限售条 股东
（全称） 增减 量 (%) 件的股 股份 数量 性质
份数量 状态
浙江卧龙置业 0 314,104,357 44.81 0 质押 1,160,000 境内非国有
投资有限公司 法人
浙江龙盛集团 34,619,308 96,963,778 13.83 0 无 0 境内非国有
股份有限公司 法人
王杰 2,240,299 12,394,100 1.77 0 无 0 未知
应丹丹 3,471,782 9,323,582 1.33 0 无 0 未知
卧龙控股集团 0 8,184,610 1.17 0 无 0 境内非国有
有限公司 法人
刘卫凯 1,935,400 8,059,700 1.15 0 无 0 未知
朱伟 99,000 7,684,697 1.10 0 无 0 未知
叶兰芳 0 5,631,512 0.80 0 无 0 未知
范一栋 0 5,494,700 0.78 0 无 0 未知
任宝根 -42 5,439,800 0.78 0 无 0 未知
（1）卧龙控股集团有限公司为公司控股股东浙江卧龙置业投资有限
公司的一致行动人；（2）公司控股股东浙江卧龙置业投资有限公司
上述股东关联关系或一致 与其他股东之间（除卧龙控股集团有限公司外）不存在关联关系或
行动的说明 属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；（3）除上述情
况外，公司未知前十名股东和前十名无限售流通股东之间存在关联
关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □
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