证券代码：600170 证券简称：上海建工 公告编号：临 2022－047
债券代码：136955 债券简称：18 沪建 Y3
上海建工集团股份有限公司
关于拟出售三项房产子公司股权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
拟通过上海联合产权交易所公开挂牌出售下属上海达豪置业有限公司、
上海嘉定高科技园区建设有限公司和上海建工佳龙房产有限公司的 100%
股权。挂牌底价不低于经国资主管部门备案的评估价值，最终成交金额
以公开交易结果为准。
本次交易拟通过公开挂牌转让方式，尚无法确定交易对象。交易在实施
过程中尚存在变化可能，敬请广大投资者注意投资风险。
本次交易未构成重大资产重组。
交易实施不存在重大法律障碍。
一、交易概述
为盘活存量资产，拓展融资渠道，优化资本结构，上海建工集团股份有限公司（简称“上海建工”或“公司”）下属上海建工房产有限公司（简称“建工房产”）拟在上海联合产权交易所以公开挂牌方式一次性转让其所持上海达豪置业有限公司（简称“达豪置业”）、上海嘉定高科技园区建设有限公司（简称“嘉定高科”）和上海建工佳龙房产有限公司（简称“建工佳龙”）的 100%股权。本次交易不构成重大资产重组。交易完成后，公司将不再持有达豪置业、嘉定高科、建工佳龙的股权，不再将其纳入合并财务报表范围。
经上海东洲资产评估有限公司评估，在评估基准日，达豪置业股东权益账面
值 9,312.40 万元，评估值 45,157.43 万元，评估增值 35,845.03 万元，增值率
384.92%；嘉定高科股东权益账面值 3,485.12 万元，评估值 28,569.47 万元，评估增值 25,084.35 万元，增值率 719.76%；建工佳龙股东权益账面值 9,338.63
万元，评估值 31,042.11 万元，评估增值 21,703.48 万元，增值率 232.41%。上
述三项股权合计评估值 104,769.01 万元。本次交易采取公开挂牌方式，达豪置业、嘉定高科、建工佳龙 100%股权挂牌转让底价均不低于评估值（最终交易价格根据公开征集意向受让方、竞价结果确定）。
公司于 2022 年 8 月 30 日召开第八届董事会第二十九次会议。本次会议由董
事长徐征先生召集、主持，应参加董事 8 名，实际参加董事 8 名，符合有关法律、法规和《公司章程》的规定。本次会议以记名投票方式一致审议通过了《上海建工集团股份有限公司关于拟出售三项房产子公司股权的议案》，同意建工房产在上海联合产权交易所以公开挂牌方式一次性转让其所持达豪置业、嘉定高科、建工佳龙的 100%股权，挂牌底价不得低于评估结果（表决结果：8 票同意，0 票弃权，0 票反对）。董事会认为公司聘请的资产评估机构、审计机构具备从事证券、期货业务资格，且独立于公司及控股股东，具备开展本项交易所涉评估、审计工作的业务资质和能力；评估机构选用的评估方法、评估结论合理。授权公司管理层办理与本次交易相关的事宜, 并根据市场条件、政策环境以及监管部门的要求修订和调整交易方案，包括但不限于：提请国资管理部门审批、申请挂牌、与交易对方协商、签订股权转让协议、报国有产权主管部门备案登记、办理股权交割以及工商变更登记等。
二、交易对方情况
达豪置业、嘉定高科、建工佳龙等三公司 100%股权将在上海联合产权交易所公开挂牌出售，尚无法确定交易对方。
三、交易标的基本情况
本次交易标的挂牌价格以股东全部权益评估价值为依据。公司已聘请具有从事证券、期货业务资格的评估机构对交易标的就评估基准日的股东全部权益价值进行评估。
达豪置业、嘉定高科、建工佳龙等三公司基本情况如下：
(一) 达豪置业
名称： 上海达豪置业有限公司
统一社会信用代码： 91310104787825128Y
公司类型： 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
公司住所： 上海市徐汇区宜山路 439 号 1701 室-1
法定代表人： 俞超
注册资本： 10,000 万元人民币
成立时间： 2006 年 4 月 19 日
经营范围： 房地产开发经营，物业管理。【依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动】
股权结构： 上海建工房产有限公司持有达豪置业 100%股权
1、达豪置业资产概况
达豪置业主营房地产开发，开发了汇豪商务广场等办公楼及商业独栋。截至
评估基准日，销售剩余 1 栋办公楼、1 栋低层独栋办公楼、附属商业裙房（含 2
层楼面）及 278 个地下车位。
本次交易涉及的资产为达豪置业拥有的流动资产、非流动资产，其中流动资
产主要由货币资金、应收账款等组成;非流动资产主要包括投资性房地产、固定
资产、递延所得税资产等组成。主要如下：
（1）投资性房地产
截至评估基准日，被评估单位共有 8 项投资性房地产，主要是位于上海市徐
汇区吴中路 51、55-58 号（单）、古井南路 88 号建工汇豪商务广场的商铺、办公
楼及地下车位、上海市徐汇区吴中路 4 幢 69 号 2 号楼独栋办公楼，账面原值
59,414.97 万元，账面净值 45,844.80 万元。清单如下：
土地使 土地用 土地面积 房屋用 建筑面积
权证编号 房地坐落 室号 用权来 途 （平方米） 途 （平方米）
源
沪房地徐 1 幢 51 号 1-2 层邮局 邮局 1,513.57
字（2015） 吴中路 1 幢 51、55、57、59、
第 010855 51、55-58 61、63、65、67 号 1-2 商业 2,109.61
号、沪房地 号（单）； 层 公共绿
徐字 古井南路 1 幢 3-14 层办公用房 地及商 办公 23,025.48
（2015）第 88 号 8 幢 85 号地下 1、地 出让 业办公 22398 特种 14,021.35
010861 号 下 2 层车库 用房 用途
沪房地徐 吴中路 4
字（2015） 幢69号2 吴中路 4 幢 69号 2 号 办公 943.14
第 010855 号楼 楼独栋办公楼
号
合计 41,613.15
（2）固定资产
被评估单位共拥有设备 9 台，均为电子设备，主要为电脑、打印机、照相机
等，存放在企业办公室内。
（3）应收账款账面合计 3,681.17 万元，主要为应收的房屋租赁费。递延所
得税资产系公司坏账准备引起的可抵扣暂时性差异。
2、达豪置业经营概况
截止 2022 年 8 月 18 日（评估基准日），达豪置业资产总额 56,808.79 万元，
负债总额 47,496.39 万元，净资产总额 9,312.40 万元。公司 2020 年度、2021
年度及基准日资产、负债、财务状况如下表：
单位：万元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2022 年 8 月 18 日
总资产 55,301.73 56,300.79 56,808.79
负债 44,102.48 46,667.64 47,496.39
净资产 11,199.25 9,633.15 9,312.40
项目 2020 年 2021 年 2022 年 1 月-8 月 18 日
营业收入 3,835.25 3,722.22 2,108.56
营业利润 -1,544.38 -1,744.10 -322.96
净利润 -1,060.66 -1,566.09 -320.75
上述财务数据为本次交易（股权转让）范围的资产及负债。达豪置业财务报表已经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）上海分所审计，并出具了无保留意见审计报告。
3、达豪置业评估概况
依据《上海建工房产有限公司拟转让上海达豪置业有限公司所涉及的上海达豪置业有限公司股东全部权益价值》（东洲评报字[2022]第 1541 号），采用资产基础法，达豪置业股东权益账面值 9,312.40 万元，评估值 45,157.43 万元，评估增值 35,845.03 万元，增值率 384.92%。采用收益法，达豪置业股东权益账
面值为 9,312.40 万元，评估值 44,530.00 万元，评估增值 35,217.60 万元，增
值率 378.18%。
达豪置业主营业务为房地产出租，鉴于已在资产基础法中对核心资产采用了市场法进行评估，其测算的价格能客观地反映出市场价值，评估机构选用资产基础法评估结果作为本次被评估单位股东全部权益价值评估结论。评估结果如下：
单位：万元
序号 项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
1 流动资产 10,960.35 10,960.35 0.00 0.00
2 非流动资产 45,848.44 81,693.47 35,845.03 78.18
3 其中：投资性房地产 45,844.80 81,689.52 35,844.72 78.19
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