证券代码：600170 证券简称：上海建工 公告编号：临 2021－044
债券代码：143977 债券简称：18 沪建 Y1
债券代码：136955 债券简称：18 沪建 Y3
上海建工集团股份有限公司
关于拟出售上海盛唐置业有限公司 100%股权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
拟通过上海联合产权交易所公开挂牌出售下属上海盛唐置业有限公司
（以下简称“盛唐置业”）的 100%股权。挂牌底价不低于经国资主管部
门备案的评估价值，最终成交金额以公开交易结果为准。
本次交易拟通过公开挂牌转让方式，尚无法确定交易对象。交易在实施
过程中尚存在变化可能，敬请广大投资者注意投资风险。
本次交易未构成重大资产重组。
交易实施不存在重大法律障碍。
一、交易概述
为盘活存量资产，拓展融资渠道，优化资本结构，上海建工集团股份有限公司（简称“上海建工”或“公司”）下属上海建工房产有限公司（简称“建工房产”）拟在上海联合产权交易所以公开挂牌方式一次性转让其所持上海盛唐置业有限公司（简称“盛唐置业”）的 100%股权。本次交易不构成重大资产重组。交易完成后，公司将不再持有盛唐置业的股权，不再将其纳入合并财务报表范围。
经上海东洲资产评估有限公司评估，在评估基准日 2021 年 5 月 31 日，盛唐
置业股东全部权益评估价值为 142,162.08 万元，较账面价值增值 101,098.54万元，增值率为 246.20%。本次交易采取公开挂牌方式，盛唐置业 100%股权挂牌转让底价不低于评估值（最终交易价格根据公开征集意向受让方、竞价结果确定）。
公司于2021年7月23日以现场结合通讯表决方式召开第八届董事会第十九次会议。本次会议由董事长徐征先生召集、主持，应参加董事 8 名，实际参加董
事 8 名，符合有关法律、法规和《公司章程》的规定。本次会议以记名投票方式一致审议通过了《上海建工集团股份有限公司关于拟出售上海盛唐置业有限公司100%股权的议案》，同意建工房产在上海联合产权交易所以公开挂牌方式一次性转让其所持盛唐置业的 100%股权，挂牌底价不得低于评估结果（表决结果：8票同意，0 票弃权，0 票反对）。董事会认为公司聘请的资产评估机构、审计机构具备从事证券、期货业务资格，且独立于公司及控股股东，具备开展本项交易所涉评估、审计工作的业务资质和能力；评估机构选用的评估方法、评估结论合理。授权公司管理层办理与本次交易相关的事宜, 并根据市场条件、政策环境以及监管部门的要求修订和调整交易方案，包括但不限于：提请国资管理部门审批、申请挂牌、与交易对方协商、签订股权转让协议、报国有产权主管部门备案登记、办理股权交割以及工商变更登记等。
二、交易对方情况
盛唐置业 100%股权将在上海联合产权交易所公开挂牌出售，尚无法确定交
易对方。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的
名称： 上海盛唐置业有限公司
统一社会信用代码： 91310115703100630J
公司类型： 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
公司住所： 中国（上海）自由贸易试验区福山路33 号 15 楼 08 室
法定代表人： 裘磊
注册资本： 29,000 万元人民币
成立时间： 2001 年 3 月 13 日
经营范围： 房地产开发经营，物业管理。【依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动】
股权结构： 上海建工房产有限公司持有盛唐置业100%股权
（二）标的公司资产概况
盛唐置业主要从事房地产开发经营，开发了大唐盛世花园、大唐国际广场等办公楼及住宅。公司自建的办公楼已基本全部出租，商业房地产也基本出租，部分车位用于销售，部分车位用于流动性停车位，由专门的物业公司进行管理及维护，维护状况较好。
本次交易涉及的资产为盛唐置业拥有的流动资产、非流动资产，其中流动资
产主要由货币资金、预付账款、其他应收款、存货及其他流动资产等组成;非流 动资产主要包括投资性房地产、固定资产、无形资产、递延所得税资产、其他非 流动资产等组成。主要如下：
1、存货主要为开发产品，明细情况如下:
存货—开发产品
序 权证编号 建筑物名称 结构 建成年月 建筑面积 m2 账面价值（元）
号
1 沪房地浦字（2008）066888 号 三期地下车位 73 个 钢混 2007 年 2,373.23 9,882,519.84
沪房地浦字（2007）第 021893
2 号、沪（2019）浦字不动产权第 0.00
018210 号、沪（2021）浦字不动 一、二期车位 500 个
产权第 085523 号
合计： 2,3 73.23 9,882,519.84
大唐盛世项目一、二期 500 个地下车位，证载权利人为盛唐置业，但根据建
工房产与盛唐置业原股东（上海广和投资有限公司、中广核电大唐置业有限公司） 签署的《利润分配协议》，该部分资产所对应的利润归属原股东（上海广和投资 有限公司、中广核电大唐置业有限公司）享有，不属于建工房产的股东权益。因 此，该项资产账面价值和评估值为零。
2、投资性房地产主要是位于上海市浦东新区兰花路 333 号的建工大唐国际
广场（四期）的商铺、办公楼及地下车位与三期不可售车位，账面原值为 915,201,564.86 元，账面净值 761,883,950.58 元。明细情况如下：
序号 权证编号 建筑物名称 房屋类型 结构 建成年月 建筑面积（m2）
1 沪房地浦字（2015） A 栋公楼（四期） 办公楼 钢混 2014 年 38,908.45
第 079808 号
2 沪房地浦字（2015） C 商业用房（四期） 商铺 钢混 2014 年 10,771.01
第 079808 号
3 沪房地浦字（2015） 地下车位（四期）460 个 车位 钢混 2014 年 17,328.12
第 079807 号
4 沪房地浦字（2008） 地下车位不可售（三期） 车位 钢混 2007 年 49 个
066888 号
小计 67,007.58
3、设备主要为机器设备、运输设备、电子设备及其他设备，共计 76 台（套），
账面原值合计 852,020.44 元，账面净值 55,717.47 元。
4、递延所得税资产系公司坏账准备引起的可抵扣暂时性差异。
5、其他非流动资产系公司待摊销的佣金费用。
6、其他无形资产为外购的软件，基本情况如下：
序号 内容或名称 取得日期 法定/预期使用年限 原始入账价值 账面价 值（元）
1 用友审计软件 2020/5/31 4 140,000.00 102,083.29
合计 140,000.00 102,083.29
盛唐置业资产抵押事项如下：
2016 年 11 月 3 日，盛唐置业与广发银行股份有限公司上海分行签订《抵押
合同》（编号：(2016)沪银抵字第 0152 号），以其持有的投资性房地产（沪房地浦字（2015）第 079808 号）为其《固定资产项目贷款合同》提供抵押。借款总
金额 90,000.00 万元整，贷款期限自 2016 年 11 月 8 日至 2026 年 11 月 7 日。截
至本次评估基准日，借款剩余金额 58,390.00 万元。
（三）标的公司经营概况
截止2021年5月31日（评估基准日），盛唐置业资产总额104,867.25万元，
负债总额 63,803.71 万元，净资产总额 41,063.54 万元。公司 2019 年度、2020
年度及基准日资产、负债、财务状况如下表：
单位：人民币万元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日 2021 年 5 月 31 日
资产总额 148,258.87 104,135.32 104,867.25
负债总额 111,964.41 63,736.54 63,803.71
所有者权益合计 36,294.46 40,398.78 41,063.54
项目 2019 年 1-12 月 2020 年 1-12 月 2021 年 1-5 月
营业收入 11,973.36 8,626.82 4,104.10
营业利润 -271.41 4,707.05 586.03
净利润 706.74 4,104.33 664.76
上述财务数据为本次交易（股权转让）范围的全部资产及负债。盛唐置业财务报表已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了无保留意见审计报告。该会计师事务所具有从事证券、期货业务资格。
（四）标的公司评估概况
本次交易标的挂牌价格以股东全部权益评估价值为依据。公司聘请上海东洲资产评估有限公司（具有从事证券、期货业务资格）对交易标的就评估基准日
（2021 年 5 月 31 日）股东全部权益价值进行评估。评估报告及评估备案表报国
家出资企业评估结果备案。
依据《上海建工房产有限公司拟股权转让所涉及的上海盛唐置业有限公司的股东全部权益价值资产评估报告》（东洲评报字[2021]第 1071 号），采用资产基础法，盛唐置业股东权益账面值
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