证券代码：600165 证券简称： 宁夏恒力 公告编号：临 2010-040
宁夏恒力钢丝绳股份有限公司
关于公开转让宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司
100%股权的公告
本公司及其董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
特别风险提示：
1、本次公开转让宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司（以下简称：盛泰房地
产）100%股权，根据净资产评估值确定的挂牌价格为：4,154.33 万元，大于其账
面价值（盛泰房地产经审计截止 2010 年 9 月 30 日净资产账面价值合计为
3,434.21 万元）。上述股权能否以挂牌价格转让且何时能够完成转让存在不确定
性。
2、本次公开挂牌转让盛泰房地产 100%股权事项，宁夏电投钢铁有限公司（控
股股东的全资子公司，以下简称：电投钢铁）明确表示将参与竞价受让。此项交
易将不限制关联方参与竞价，关联方参与竞价受让股权事项将提交 2010 年度第
六次临时股东大会审议通过。
3、授权董事会全权办理公开转让盛泰房地产 100%股权事项将提请 2010 年
度第六次临时股东大会审议通过。
一、董事会召开及审议情况
鉴于《关于转让宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司 100%股权暨关联交易的
议案》未获 2010 年度第五次临时股东大会通过，本公司全体董事提议召开第五
届董事会第七次会议，会议于 2010 年 12 月 15 日在宁夏恒力钢丝绳股份有限公
司办公楼二楼会议室召开，应到董事 8 名，实到董事 8 名。 5 名监事列席了会议，
符合《公司法》和《公司章程》的有关规定，会议由董事长王东明先生主持，审
议并通过了以下议案：
二、公开转让宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司 100%股权的议案
（一）交易背景及相关事项
1
2010 年 11 月 28 日，本公司第五届董事会第六次会议审议通过了《关于转
，
让宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司 100%股权暨关联交易的议案》同意将盛泰
房地产 100%的股权转让给电投钢铁。公司于 2010 年 12 月 15 日召开的 2010 年
度第五次临时股东大会未通过该议案。本公司决定召开第五届董事会第七次会
议，审议并通过了《关于公开转让宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司 100%股权
的议案》。本公司根据盛泰房地产净资产评估值 4,154.33 万元确定为挂牌价格，
公开转让盛泰房地产 100%股权。
本公司独立董事就上述公开挂牌转让股权事项出具了事前认可及独立意见。
本次转让盛泰房地产 100%股权将采用在宁夏科技资源与产权交易所公开
挂牌寻求意向受让方的形式进行转让。
本次公开转让盛泰房地产 100%股权事项不构成《上市公司重大资产重组管
理办法》规定的重大资产重组。
（二）交易标的基本情况
盛泰房地产是经 2010 年 3 月 10 日召开的第四届董事会第二十二次会议审议
通过，以现金方式注册的全资子公司。公司注册资本：人民币 2500 万元；注册
地址：宁夏石嘴山市惠农区河滨街；经营范围：房地产开发（以资质等级许可证
核准的业务范围为准）。2010 年 8 月 10 日召开的第四届董事会第二十四次会议
审议通过了《关于向宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司追加投资的议案》，决定
以现金 1,000 万元对盛泰房地产进行增资，增资完成后，盛泰房地产注册资本为：
3500 万元。
本公司持有的盛泰房地产 100%股权不存在资产抵押、质押或者其他第三人
权利，不涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法
措施。
盛泰房地产承建石嘴山市棚户区改造项目，截止目前为止一期工程中“屯园”
38 栋住宅楼中 22%已封顶，其余已完成 4—5 层（5—6 层封顶），完成投资 6920
万元；“谦园”已完成桩基础施工与检测，完成投资 1918 万元。
审计情况：根据信永中和会计师事务所出具的 XYZH/2010YCA1077 号《审
计报告》，截止 2010 年 9 月 30 日盛泰房地产总资产 10,285.73 万元、负债总额
6,851.52 万元、净资产 3,434.21 万元、净利润-65.79 万元。信永中和会计师事务
2
所具有从事证券业务资格（审计报告详见 www.sse.com.cn）。
评估情况：根据中宇资产评估有限责任公司出具的中宇评报字[2010]第 3040
号《资产评估报告书》，本次评估基准日：2010 年 9 月 30 日；评估方法：本次
评估采用资产基础法；评估结果：总资产帐面价值为 10,285.73 万元，负债帐面
价值为 6,851.52 万元，股东全部权益（净资产）帐面价值为 3,434.21 万元；评估
后总资产评估值为 11,005.85 万元，负债为 6,851.52 万元，股东全部权益（净资
为
产） 4,154.33 万元；与帐面股东全部权益（净资产）相比，本次评估增值 720.12
万元，增值率为 20.97%。中宇资产评估有限责任公司具有从事证券业务资格（评
估报告详见 www.sse.com.cn）。
（三）交易方式及主要内容
本次盛泰房地产 100%股权公开转让将在宁夏科技资源与产权交易所公开
挂牌转让，挂牌价格为净资产评估值 4,154.33 万元。
本公司公开转让盛泰房地产 100%股权对受让方设定了以下条件：
1、受让条件：
（1）意向受让方应为当地持续经营三年以上的单一法人实业；
（2）意向受让方资产总额为人民币 10 亿元以上；
（3）意向受让方须书面承诺：a、受让资金来源合法 b、无条件承接标的企
业债权债务及对外相关承诺义务。
2、与转让相关其他条件:
（1）意向受让方资格确认后 3 个工作日内，应交纳 4000 万元交易保证金；
（2）意向受让方自被确定为最终受让方后，须在十个工作日内签订《产权
交易合同》，全部转让价款须在产权交易合同签订后 5 个工作日内一次性付清；
（3）如本项目在挂牌期间只产生一家符合条件的意向受让方,则采取协议转
让方式,该交易保证金在《产权交易合同》签订后可转为履约的部分价款。如产
生两家及以上符合条件的意向受让方，则采取竞价方式，该交易保证金转为竞价
保证金。意向受让方被确定为最终受让方的，其竞价保证金可转为履约的部分价
款；
（4）如非转让方原因，出现以下任何一种情况时，转让方有权扣除意向受
让方所交纳的保证金作为补偿金：a、意向受让方提出受让申请且交纳保证金后
3
单方撤回受让申请的。b、挂牌期满后，产生两家及以上符合条件的意向受让方
时未参加后续竞价程序的。c、被确认为最终受让方后未能在十个工作日内与转
让方签订《产权交易合同》的。d、未能在签订《产权交易合同》后 5 个工作日
内付清交易价款的。
（四）出售股权的目的和对上市公司的影响
鉴于本公司正在办理非公开发行股票事宜、国家对于房地产企业融资政策等
原因，为了有效实施公司集中发展主业的规划，决定将盛泰房地产 100%的股权
予以转让。
根据评估报告，盛泰房地产的净资产评估值为 4,154.33 万元，本公司据此公
开挂牌转让盛泰房地产 100%股权的挂牌价格为 4,154.33 万元。盛泰房地产经审
计净资产为 3,434.21 万元，评估增值 720.12 万元，本次股权转让对本公司本年
度经营业绩不构成重大影响。
（五）该议案的相关事项
1、同意公开转让盛泰房地产 100%股权事项。
2、授权董事会全权办理公开转让盛泰房地产 100%股权事项将提请 2010 年
度第六次临时股东大会审议通过
3、鉴于电投钢铁明确表示将参与竞价受让，此项交易将不限制关联方参与
竞价，关联方参与竞价受让盛泰房地产 100%股权事项将提交 2010 年度第六次临
时股东大会审议。
（六）备查文件
1、第五届董事会第七次会议决议
2、独立董事事前认可及独立意见
3、《资产评估报告》
4、《审计报告》
表决结果：同意关联方参与受让盛泰房地产 100%股权事项，关联董事回避
表决，并将提交 2010 年度第六次临时股东大会审议事项
表决结果：【4】票同意，【0】 票反对，【0】 票弃权。
同意公开转让盛泰房地产 100%股权事项；提请股东大会授权董事会全权办
理公开转让盛泰房地产 100%股权事项；
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表决结果：【8】票同意，【0】 票反对，【0】 票弃权。
三、召开 2010 年度第六次临时股东大会的议案(详见临 2010-041 号公告)。
表决结果：【8】票同意，【0】 票反对，【0】 票弃权。
宁夏恒力钢丝绳股份有限公司
董 事 会
二Ｏ一Ｏ年十二月十五日
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宁夏恒力钢丝绳股份有限公司拟股权转让所涉及的
宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司股东全部权益价值
资产评估报告书
中宇评报字[2010]第3040号
中宇资产评估有限责任公司
2010年11月
宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估项目资产评估报告书目录
目 录
资产评估报告书声明……………………………………………………………………………… 1
资产评估报告书摘要……………………………………………………………………………… 3
资产评估报告书正文……………………………………………………………………………… 7
一、 绪言 ………………………………… 7
二、 委托方、被评估企业和其 ………………………………… 7
他评估报告使用者
三、 评估目的 ………………………………… 12
