600162 沪市 香江控股

公司代码：600162                                            公司简称：香江控股
              深圳香江控股股份有限公司

                2020 年第三季度报告正文

一、重要提示
1.1  公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
  不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2  公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3  公司负责人翟美卿、主管会计工作负责人吴光辉及会计机构负责人（会计主管人员）杜艳保
  证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4  本公司第三季度报告未经审计。
二、公司主要财务数据和股东变化
2.1  主要财务数据

                                                            单位：元 币种：人民币

                                                                            本报告期末比
                                  本报告期末            上年度末        上年度末增减
                                                                                (%)

总资产                          25,824,109,922.19      23,243,067,894.01        11.10

归属于上市公司股东的净资产        5,098,572,129.28        5,333,992,345.96        -4.41

                                年初至报告期末    上年初至上年报告期末  比上年同期增
                                    （1-9 月）            （1-9 月）            减(%)

经营活动产生的现金流量净额          396,252,411.95        2,800,243,765.36        -85.85

                                年初至报告期末    上年初至上年报告期末  比上年同期增
                                    （1-9 月）            （1-9 月）            减

                                                                                （%）

营业收入                          1,644,630,369.35        2,622,319,408.83        -37.28

归属于上市公司股东的净利润          -8,866,600.48          292,763,432.21      -103.03

归属于上市公司股东的扣除非经        -21,706,579.44          242,158,733.11      -108.96
常性损益的净利润

加权平均净资产收益率（%）                    -0.17                    5.72  减少 5.89 个
                                                                                  百分点

基本每股收益（元/股）                      -0.0026                  0.0863      -103.01


      稀释每股收益（元/股）                      -0.0026                  0.0863      -103.01

          经营活动产生的现金流量净额下降原因：本期销售商品提供劳务收到现金较去年同期减少
      11.87 亿元，主要是受新冠疫情、商品房推货销售周期、国家限购政策及银行住房按揭贷款等因素
      的影响房款回款及租金收入减少所致；本期购买商品、接收劳务支付的现金较去年同期增加 13.52
      亿元，主要本年支付苏州土地款约 7.93 亿元，房地产公司在建项目按照工程进度支付工程款金额
      增加（如增城、连云港、鄂州、常德、南通、天津、株洲）。

          归属于上市公司股东的净利润下降原因：1、收入下降导致利润下降：收入较去年同期下降 9.77
      亿元, 主要是本期未有新竣工组团交楼，现楼销售收入相对较少；受疫情影响根据市场实际情况
      对商户免收约 1 个月租金和管理费，个别门店实行减租政策及门店到期，租金收入减少； 2、本
      年产生的部分利润来源于非全资子公司，其中来安置业产生的利润 8,757 万中有 4,466 万归属于
      少数股东。

      非经常性损益项目和金额

      √适用 □不适用

                                                                    单位：元 币种：人民币

                        项目                        本期金额    年初至报告期末  说明
                                                    （7－9 月）    金额（1-9 月）

    非流动资产处置损益                                -15,617.30      -97,024.23

    计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密

    切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定    4,232,462.63  15,696,697.93

    量持续享受的政府补助除外

    除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，

    持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负

    债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处      975,365.08    2,272,066.60

    置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、

    衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益

    除上述各项之外的其他营业外收入和支出            3,815,774.77    3,241,578.33

    少数股东权益影响额（税后）                      -1,516,232.06  -4,273,105.16

    所得税影响额                                    -1,666,648.57  -4,000,234.51

                        合计                        5,825,104.55  12,839,978.96

      2.2  截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
                                                                                  单位：股

股东总数（户）                                                                      64,284

                                    前十名股东持股情况

      股东名称                                  持有有限    质押或冻结情况

      （全称）          期末持股数量  比例(%)  售条件股  股份状态  数量    股东性质
                                                  份数量


南方香江集团有限公司      1,320,619,361  38.89      0        无      0    境内非国有
                                                                                  法人

深圳市金海马实业股份有    713,261,476  21.00      0        无      0    境内非国有
限公司                                                                            法人

香江集团有限公司            137,796,605  4.06      0        无      0    境内非国有
                                                                                  法人

前海开源基金－浦发银行

－中融国际信托－中融－      88,567,800  2.61      0        未知      0      未知

融珲 62 号单一资金信托

深圳市香江股权投资管理                                                        境内非国有
有限公司－香江汇通一期      46,648,438  1.37      0        无      0      法人

证券投资基金
招商银行股份有限公司－

上证红利交易型开放式指      33,649,335  0.99      0        未知      0      未知

数证券投资基金

香港中央结算有限公司        24,950,443  0.73      0        未知      0      未知

深圳香江控股股份有限公      23,249,838  0.68      0        无      0      其他

司回购专用证券账户

贺洁                        21,946,908  0.65      0        未知      0      未知

朱雪松                      17,111,434  0.50      0        未知      0      未知

                              前十名无限售条件股东持股情况

股东名称                            持有无限售条件流通            股份种类及数量

                                        股的数量            种类            数量

南方香江集团有限公司                      1,320,619,361  人民币普通股      1,320,61